Gas- en elektrische veiligheid Advies voor verhuurders

Als een verhuurder, heb je een wettelijke verplichting om ervoor te zorgen dat het gebouw laat je veilig is voor de huurders om in te wonen. In het algemeen, gas- en elektrische systemen en toestellen presenteren de hoogste kans op beschadiging. Het is essentieel dat u zeker weet dat deze systemen veilig te maken

Voor gasinstallaties.

Het is essentieel dat u ervoor zorgen dat elk van de fittingen en rookkanalen goed worden onderhouden en in een veilige conditie. Dit betekent ook dat je moet hebben gasinstallaties en toestellen onderhouden elke 12 maanden, en je moet een verslag van de dienst te houden wordt uitgevoerd

.

U wilt een gas veiligheid controle hebben op alle gastoestellen en rookkanalen jaarlijks uitgevoerd. Een veiligheid Gas certificaat is een wettelijke verplichting. Idealiter controleren gasinstallaties en toestellen vlak voor de start van een nieuwe huurovereenkomst, zelfs wanneer de veiligheid van gas certificaat is nog steeds actueel.

Uw beheerder moet dit voor u uitvoeren. Slechts een gas Safe geregistreerde loodgieter of centrale verwarming ingenieur is gekwalificeerd om te repareren of certificaat iets aangesloten op het gasnet. Bijvoorbeeld, het omgaan met ketels, rookkanalen of fornuizen. Zorg ervoor dat u een record van elke veiligheid controle te houden voor 2 jaar. Uw Gas Safe engineer zal deze verklaring mag afgeven. U moet ook ervoor zorgen dat u een kopie van de Gas Safe engineer &' te geven; s veiligheidscontrole rapport en het certificaat aan de huurders

De wettelijke voorschriften zijn:. Gas Veiligheid (installatie en gebruik) Regulations 1998. Deze voorschriften worden nageleefd door de Health and Safety Executive

Voor de elektrische installatie:.

Hoewel er geen vereiste is bij wet aan de vaste draad elektrische systeem gecontroleerd op veiligheid, het is goede praktijken en heel vaak een vereiste voor een goed beheer van onroerend goed bureau om een ​​periodieke inspectierapport. Als het systeem is als veilig in goede staat, zal het 'bevredigende inspectie genoemd op de PIR-document. Een controle om de 5 jaar wordt meestal geacht acceptabel te zijn.

Alle woningen gebouwd sinds juni 1992 gebonden zijn door de bouwvoorschriften om onderling aangesloten bediend rookmelders gemonteerd op elk niveau van het pand. In oudere woningen is dit geen vereiste.

Er zijn echter verhuurders goed geadviseerd om een ​​minimum van een batterij te bieden aangedreven rookmelder een zorgplicht. Als je fit-batterijen werkende rookmelders helaas, wordt het de verhuurder &'; s verantwoordelijkheid om ze regelmatig te testen en voor de accu's regelmatig worden vervangen. Dit maakt het installeren van een netstroom rookmelder kijken aantrekkelijker en kostenefficiënt op de lange termijn.

De Electrotechniek (Safety) Regulations 1994 en de stekkers en stopcontacten etc. (Safety) Regulations 1994 is bepaald dat alle elektrische apparatuur in verhuurde woningen moet veilig blijven.

Alle elektrische apparatuur die u verstrekt is nodig om in goede staat verkeren en veilig. Bijv. waterkokers, fornuizen, magnetrons, televisies en wasmachines. Technisch een PAT (Portable Appliance Testing) procedure moet worden uitgevoerd. Dit is een test voor elk apparaat om ervoor te zorgen dat het veilig is. Een sticker met de pas datum geplakt op het en een register bijgehouden.

Voor verhuurders met meerdere eigenschappen dit kan tijdrovend en duur zijn. Idealiter houdt de hoeveelheid elektrische apparatuur die u leveren aan de huurder tot een absoluut minimum.

Ik heb gewerkt in de sanitaire industrie voor een lange tijd, meer dan twintig jaar in feite. De meeste van mijn tijd heb ik gewerkt voor een bedrijf genaamd Loodgieter Services in Londen, en ik heb een aantal mooie sites en sommige niet zo mooie plaatsen gezien
.