Zijn Utility Liens waard om te kopen Op Tax Sales?

andere dan onroerende voorheffing achterstallen kunnen worden verkocht tegen een belasting verkoop. Dit omvat onbetaalde nutsbedrijven, riolering, water of afval rekeningen of een speciale assessments. Eigenlijk elke onbetaalde rekeningen die betaald aan de lokale overheid (gemeente, gemeente, provincie of belasten van district) zijn en gaan onbetaald kan worden verkocht tegen de fiscale verkoop als een belasting retentierecht. Net als bij onbetaalde belastingen, het onderpand-houder is in eerste positie en kan schermen op het terrein als het onderpand niet binnen de verlossing periode wordt afgelost. Het onderpand-houder heeft ook de mogelijkheid om de volgende nutsvoorzieningen (en zelfs de daaropvolgende belasting) betalen als de eigenaar ze niet op tijd betalen.

Veel staten geven u de mogelijkheid om de volgende belastingen te betalen en het verzamelen van de maximum of vertragingsrente op subs. De uitzondering hierop is Florida: provincies niet kunt u de volgende belastingen te betalen en ze zullen het onderpand elk jaar te verkopen in de fiscale verkoop. Zodat je niet die kans er te komen, je moet gewoon om te proberen om het onderpand elk jaar te kopen.

Utility pandrechten kan een goede investering voor een paar redenen. Eerst de achterstallige bedragen voor deze pandrechten zijn meestal minder dan ze zijn voor de belastingen, zodat u minder geld nodig om een ​​hulpprogramma onderpand te kopen dan je doen om een ​​belasting retentierecht kopen. En omdat deze pandrechten zijn kleiner, de institutionele beleggers zelden bod op hen, zodat ze een beetje minder competitief dan de grotere belasting pandrechten. Ten tweede als u eigenaar van een hulpprogramma pandrecht, kunt u betalen de volgende belastingen, evenals de daaropvolgende riool kosten als de eigenaar ze niet te betalen. Ik heb een paar pandrechten die ik oorspronkelijk gekocht als kleine riool pandrechten, en dan later wanneer de eigenaar van het onroerend goed gestopt met het betalen van de belastingen had, was ik in staat om de achterstallige belastingen, evenals het riool bedragen te betalen. Deze toegevoegde duizenden dollars op mijn oorspronkelijke pandrecht. Aangezien dit was een New Jersey belasting retentierecht ik was in staat om 18% te krijgen op al mijn latere belastingbetalingen!

Het kopen van nut pandrechten is een van de strategieën die ik gebruik om mijn belasting retentierecht portfolio in de dubbele cijfers te houden! !.