Tax Lien Investeren Basics: Zes dingen die u moet weten

Als u de hype die je hier over de belasting retentierecht investeren, zou je denken dat je gewoon naar een belasting verkoop, kopen pandrechten en maak veel geld in een paar maanden te geloven. Maar als dat waar is dan iedereen zou moeten doen waren! Als u &'; ve eigenlijk begonnen om te investeren in de fiscale pandrechten dan weet je dat er wat werk betrokken zijn om succesvol te zijn. Je weet dat je moet uw due diligence doen op fiscale verkoop eigenschappen. En je weet dat die dubbele cijfers rente dat iedereen praat over naar beneden kan worden geboden aan de belasting verkoop.

Er zijn eigenlijk 6 dingen die u moet weten over de staat en /of provincie die u investeren in als je &'; re beginnen in de belasting retentierecht investeren.

1. De standaard rente
2. Het biedproces verhuur 3. De aflossingsvrij
4. De belasting retentierecht vervalperiode
5. Hoe daaropvolgende belastingen worden behandeld
6. Extra Sancties

Deze zes dingen maken een groot verschil in uw winst en maak belasting retentierecht investeren zeer verschillend in verschillende staten. Ik geef u drie voorbeelden van landen die alle bod beneden de rente staten zijn, maar door de andere 5 factoren die we genoemde investeren in elk van deze landen is heel anders.

In New Jersey de vertragingsrente is 18% en de rente is een bod neer op de verkoop. Maar het is een heel ander proces uit andere bod neer staten, omdat in NJ kan de rente naar beneden te bieden tot 0% en daarna premie wordt bod voor pandrechten. Dat betekent dat u geen rente over het bedrag dat certificaat te krijgen en je hoeft geen rente op uw premie te krijgen. De verlossing periode is 2 jaar en het onderpand loopt in 20 jaar. Dus waarom zou investeerders betalen premie voor pandrechten en geen rente over het onderpand bedrag te krijgen? Beleggers bereid zijn te betalen voor belasting pandrechten in New Jersey, want als je eenmaal een pandrecht houder heeft u het recht om de volgende belastingen te betalen op het onroerend goed als de eigenaar doesn &'; t betalen ze. En je krijgt de standaard rente (18%) op uw volgende belastingbetalingen. Je doet ook een boete van overal van 2-6% op het onderpand bedrag wanneer de belasting retentierecht wordt afgelost, afhankelijk van de hoeveelheid van het onderpand. I &'; ve vereenvoudigde het proces een beetje, maar dat &'; s in principe hoe het werkt in NJ

Florida is vergelijkbaar met New Jersey in dat de default rate en de verlossing periode zijn hetzelfde.. Maar bieden in Florida is een beetje anders dan in NJ. In Florida je niet naar de volgende belastingen op uw lien betalen. Als de eigenaar doesn &'; t betaalt de belasting, zal het pand eindigen in volgend jaar &'; s belasting verkoop. De rente is bod neer op de fiscale verkoop, en het onderpand vervalt in 7 jaar. Bieders zal niet bieden de rente tot nul, maar vaak zal een bod neer op 0,25%. Zij doen dit omdat zij de 5% minimale boete zal krijgen als het onderpand verlost.

In Arizona, de standaard rente is 16%, en de rente is bod neer als in Florida en New Jersey. Maar de belangstelling is zelden bod tot 0%. De aflossing bedraagt ​​drie jaar en het onderpand loopt in 10 jaar. U kunt betalen de volgende belastingen, maar je alleen maar de rente die u bod op de fiscale verkoop op uw volgende belastingbetalingen. Sommige provincies in Arizona eigenlijk dwingen je om de volgende belastingen te betalen in dat als je don &'; t betalen ze zullen uw onderpand te verkopen met de huidige pandrecht in het volgende fiscale verkoop. De rente in Arizona provincies wordt zelden bod neer op minder dan 6% en het meest biedingen (althans in de online fiscale verkoop) worden uitgereikt op of in de buurt van dubbele cijfers. Een deel van de reden dat beleggers in Arizona zijn niet bereid om af te bieden om zeer lage rente, zoals in Florida, of 0%, zoals in New Jersey is dat in tegenstelling tot Florida en New Jersey, is er geen penalty in Arizona. En er zijn extra kosten voor de aanschaf van pandrechten en voor het betalen van de volgende belastingen, die je niet terug als het onderpand verlost. It &'; s de kosten van het zakendoen met de provincie belastingdienst

Zo zie je maar dat de belasting retentierecht investeren, zelfs onder, deze staten die dezelfde rente, aanbestedingsprocedures en periodes verlossing hebben is heel anders doen. hoe ze behandelen de daaropvolgende belastingbetalingen, en of ze boetes of niet. Er zijn ook landen die heel verschillende aanbestedingsprocedures hebben periodes verlossing, periodes en de behandeling van de daaropvolgende belastingbetalingen expiratie, die het spel kan veranderen nogal wat.

In Maryland bijvoorbeeld de standaard rente varieert met de county. Premie wordt geboden aan de belasting verkoop, maar het doesn &'; t allemaal moeten worden betaald, tenzij je daadwerkelijk krijgen om af te schermen op het terrein. De verlossing periode in sommige provincies is slechts 6 maanden, en het onderpand vervalt in 2 jaar. Je hoeft niet de volgende belastingen te betalen, tenzij u schermen op het terrein. Er zijn geen bijkomende sancties die de investeerder zal ontvangen wanneer het onderpand verlost, behalve voor de betaling van een aantal juridische kosten als de afscherming is gestart.

Dus je kunt zien dat het echt belangrijk is om te weten over deze 6 factoren in de staat en de provincie die u investeren in Ken de regels voordat je een bod en je in staat om een ​​winstgevende belasting retentierecht portefeuille op te bouwen zal zijn
 .!;