Wat u moet weten over Groothandel Eigenschappen

Wel eerst, wat groothandel? Als een snel overzicht groothandel is het nemen van een eigenschap die je hebt onder contract en verkopen of toewijzen van deze opdracht aan een andere koper voor een vergoeding. Hoe werkt dit proces gebeuren? Eerst een gemotiveerde verkoper vinden en te onderhandelen over een verkoopprijs ongeveer 40-70 procent van de na reparatie waarde (ARV), uiteraard, hoe lager hoe beter. Je neemt dan is dat afgesproken prijs en markeer het op (afhankelijk van hoeveel geld je wilt maken op de deal). U de markt dan de accommodatie aan uw gemeenschap &'; s groep van investeerders in vastgoed. Zodra u een koper te vinden, hoeft u alleen de opdracht om hen te wijzen met uw winst gedocumenteerd als een opdracht vergoeding. Je vooruit dan de contracten met uw titel bedrijf of sluiten advocaat, samen met de kopers en verkopers contact info en vertel hen om u te bellen zodra uw cheque klaar is.

Het vinden van Leads Heb Er zijn meerdere manieren en marketing methoden om leads te vinden. In dit artikel zal ik alleen ingaan op en een aantal van de meest voorkomende methoden noemen. Voordat met de marketing te vinden gemotiveerde verkoper leidt het eerste wat je moet doen is uitzoeken hoeveel geld je beschikbaar zal hebben om te besteden aan marketing van elke maand en een budget. Zodra u een budget kunt u kiezen en kiezen wat je wilt doen voor de marketing

Netwerken:. Doe uw lokale vastgoedbelegger verenigingen en het bedrijfsleven groepen. Ontmoeten en te netwerken met gelijkgestemde mensen en laat hen weten wie je bent en wat je doet.
Pass van visitekaartjes en laat zo veel mogelijk mensen weten wat het is dat je doet. U koopt huizen voor cash & snel, etc. laat mensen weten en laat hen een kaart. Je weet nooit wie kan volgen op de weg en het &'; s goedkope

Advertenties: In het begin kun je beginnen met uw lokale penny spaarder, etc om het goedkoop te houden, dan kunt u uw manier van werken! de lokale kranten. Dit zijn advertenties en moet lezen I &'; ll Koop uw huis vandaag! CASH! Of Wij kopen Huizen! Je krijgt het punt. Ook, don &'; t vergeet Craig &'; s lijst, Back pagina, en andere gratis online geclassificeerd websites

Bandit tekenen. Dit is een eenvoudige, goedkope en effectieve manier om je telefoon te rinkelen. Ze werken. Handschrift de borden lijkt meer effectief te zijn en bespaart ook geld. Je moet iets als ik &' schrijven; ll Koop uw huis vandaag! Cash !, enz .. Uiteraard don &'; t vergeten om uw telefoonnummer te zetten. Gewoon rond te hangen deze tekenen (of ons terrein palen) op drukke kruispunten, afritten, of bij de in- en uitgangen van de winkelcentra, enz. Eigenlijk overal waar er veel auto's gestopt of vertragen, zodat ze gemakkelijk kunnen lezen. U kunt overwegen om een ​​800 # en antwoordapparaat uw inkomende gesprekken afhandelen

Flyers.
Plaats flyers bij bushaltes, op prikborden bij de lokale supermarkten, handige winkels, pizza winkels, kapsalons, bus stopt, enz. Ook dit is eenvoudig en goedkoop

Mailers: Mailing brieven en ansichtkaarten om verschillende soorten van gemotiveerde verkopers. De meeste van deze lijsten kunnen worden gekocht bij verschillende providers lijst. De meeste zijn ook te vinden in de krant en de lokale gerechtsgebouw voor degenen die hebben een beperkt budget. De aard van de huiseigenaren en lijsten om e-mail te zijn: Pre-afscherming, verhuurders, buiten de staat eigenaars, de eigenaars van leegstaande woningen, mensen met delinquent belastingen, mensen in het faillissement, mensen gaan scheiden, mensen die een woning hebben geërfd, etc.

Het informatiebord, radio-advertenties, tv-advertenties: Het is duidelijk dat deze methoden van marketing kan kostbaar, maar effectief zijn. Wanneer je klaar om het over te stappen op dit niveau moet u kijken op de verschillende diensten die ijdelheid nummers met landelijke marketing bieden. Met dit soort diensten kunt u zich aanmelden voor uw postcode en al het genereren van leads voor uw omgeving u zal worden toegezonden.

Het kopen van de Vastgoed Dus nu dat je weet hoe je het genereren van verkoper leidt wat doe je als iemand belt u op zoek om u te verkopen hun huis. Voor zover ik mij betreft, is dit het belangrijkste onderdeel van dit alles. Als u don &'; t koopt rechts ziet u een zeer moeilijke tijd de groothandel hebben. Als een verkoper vraagt ​​in zorg ervoor dat de juiste vragen te stellen en alle nodige informatie over de reden waarom ze op zoek zijn om te verkopen en alles over het onroerend goed te verzamelen. U moet maken of je een verkoper leiden vragenlijst te vereenvoudigen deze stap. De volgende stap is het opzoeken van informatie en vergunningen verkrijgen op het terrein. Inspecteren dan het pand en noteer alle benodigde reparaties, etc. Op basis van alle informatie die je hebt verzameld door uw gesprek met de verkoper en uw due diligence op het terrein kunt u uw aanbod te formuleren. In sommige gevallen wilt u misschien een schriftelijke offerte en in andere gevallen u een mondelinge offerte kan geven. Dat is aan u. Zorg ervoor dat u een standaard aankoop en verkoop overeenkomst die kan worden toegewezen hebben. Misschien wilt u controleren met een lokale advocaat over de juiste contracten en papierwerk je moet gebruiken. Laat altijd jezelf zo lang van een inspectie mogelijke periode. Dit is gong om het tijdsbestek moet je dit contract aan de koper toe te wijzen zijn.

De verkoop van de Vastgoed Het eerste wat je moet beginnen te doen voordat je zelfs beginnen marketing aan verkopers is het bouwen van een lijst met kopers. Je uiteindelijke doel is om uw eigen lijst kopers op te bouwen en voer hun namen en contactgegevens in een database, zodat als je een hete deal kunt u deze e-mail naar uw lijst. U kunt uw lijst op verschillende manieren op te bouwen. Het kan worden gedaan door het netwerk, via het Internet, het blussen van bandiet tekenen (Handyman Special! Distressed Sale !, etc.). Dit opnieuw zal uw telefoon ring te maken en je zult beginnen om een ​​lijst van potentiële kopers voor de huidige en toekomstige aanbiedingen te bouwen. Ook wanneer je aanbiedingen, in aanvulling op uw lijst met e-mailen, kunt u een stem blast om uw kopers telefoon via diensten die dat kan doen voor je doen. De sleutel is om een ​​grote lijst van kopers. Dit gaat je brood en boter. Je moet voortdurend dingen die zijn geconcentreerd rond gebouw te doen en het toevoegen van kopers om uw lijst.

Ok, dus je hebt een woning en een lijst van de kopers om het naar de markt te brengen. Nu heb je een heleboel kopers contact met u over één van je eigenschappen. Vergeet niet, alles wat we hier doen is echt tussenhandel ons contract. We zetten een gedreven verkoper in contact met een koper en betaald krijgen om het te doen. Dus, als ze bellen, deze potentiële kopers willen een van de drie dingen te doen.
Zij zullen ofwel ergeren heck uit je met een heleboel vragen, een afspraak te maken om de binnenkant van het huis te zien, of doe een bod recht uit de vleermuis.

Uiteraard is de ideale koper is de derde. Denk er eens over, we nog niet het huis zelf, dus het gaat een beetje moeilijk om met de huidige eigenaar als we 15 verschillende mensen die willen aan de binnenkant van het pand te zien. Als u don &'; t heeft een directe koper, maar nog een handjevol mensen die willen aan de binnenkant te zien dan kunt u dit aan als u wilt. Sommige mensen hebben gewoon een afspraak maken met de verkopers hun kopers komen door en controleer het huis. U kunt gewoon vertellen de verkoper stuurt een inspecteur of uw partner naar de woning te zien. Sommige mensen don &'; t als dit te doen uit angst hun koper zal gaan achter hun rug naar de verkoper en knip ze uit van de deal. Het gebeurt, maar dat koper moet weten dat het de laatste keer dat ze zaken doen met u en woord gaat snel in de gehele onroerend goed te investeren gemeenschap. Als u zich zorgen over dat zoiets gebeurt zijn, kon je er aan de koper te ontmoeten zelf inspecteren de woning met hen als je wilt. In uw contract you &'; ve toegestaan ​​voor een inspectie periode dus het moet geen verrassing voor de verkopers dat u een aantal mensen die door te controleren of de woning

Als u &';. Ve gecontracteerd op het huis aan de juiste prijs dan moet je vrij snel in uw koper komen. Als u haven &'; t een koper gevonden na een tijdje en de inspectie periode komen dan wil je om de prijs te proberen en snel te verplaatsen laten vallen. Met andere woorden, als je &'; ve markeerde het pand tot $ 15.000 voor uw winst dan misschien snijd het in de helft. Doe wat je moet doen om wat geld te verdienen en uw verkoper blij. Begrijpen dat de sleutel tot succes als een groothandel is VOLUME. U wilt doen veel aanbiedingen al van de tijd. Dus, als je hier en daar verliest men, who cares. Don &'; t verstrikt raken in slechts een deal. Ga na meerdere deals.

Oke, dus nu heb je een koper voor uw woning gevonden. Grote. Het eerste wat je altijd nodig hebt om hen te vragen hoe zij van plan te betalen. Cash, hard geld leningen en conventionele financiering zijn de drie mogelijke manieren waarop iemand kan uw huis te kopen. De eerste twee maken het leven een stuk makkelijker en moet de meest worden gezocht. Conventionele financiering kan een nachtmerrie zijn, maar dat doesn &'; t betekent het kan van &'; t worden gedaan als een laatste redmiddel. De reden hiervoor is de conventionele kredietverstrekkers zullen een toegewezen contract niet accepteren en dat is precies wat we hebben. Dus om te werken met een koper die gebruik maakt van conventionele leningen moeten we een nieuw contract tussen onze koper en onze verkoper direct schrijven. Indien de opdracht vergoeding die u opladen is klein (minder dan $ 5000), dan kun je gewoon verzamelen dat van de koper aan de voorkant. Anders zal je nodig hebt om naar het contract dat uw winst documenten schrijf een addendum. Zoals altijd moet je een advocaat over dit en hoe je de deal te structureren raadplegen. Zorg ervoor om het te structureren, zodat je nog steeds een van de belangrijkste in de transactie of andere manier (omdat je niet een licentie makelaar).

Met contant of hard geld moet je altijd een aanbetaling van te voren (minimaal $ 2000), dat is gemaakt om u of indien de koper dringt aan uw advocaat of de titel bedrijf. Zodra u uw storting en contracten te sturen alle informatie die voor zowel uw verkoper en koper om de titel bedrijf of het sluiten van advocaat. Zij moeten kunnen alle details van de sluiting te behandelen. Op dit moment het enige wat u moet hoeft te doen is achterover leunen en wachten voor hen om u uw cheque.

Steve Teta is de eigenaar en oprichter van STS Real Estate Solutions, LLC en is een actieve vastgoed investeerder en groothandel. Voor meer informatie en uw gratis rapport getiteld How To A Wholesale Deal Koop ontvangen zonder een bad ga naar:. Http://www.stswholesaledeals.com/