Een routekaart voor commercieel onroerend goed syndicatie, deel 1

Een van de belangrijkste eisen voor de aankoop van commercieel vastgoed is genoeg aanbetaling geld, genaamd “ equity, &"; om de transactie te voltooien. Een zeer populaire methode van het verhogen van deze fondsen als u don &'; t heeft het zelf is door de vorming van een groep mensen die genoeg kapitaal te bundelen om u te laten de transactie te sluiten. Ze krijgen een deel van de inkomsten en de waardering voor hun geld, krijg je de rest voor het vinden, analyseren, inkoop en het beheer van het onroerend goed.

Wanneer u besluit om de stap naar groepen beleggers vormen door het proces te nemen genaamd “ syndication, &"; je in een situatie waarin de wet kan eisen dat u op een specifiek recht om uw mede-investeerders volledig op de hoogte van alle aspecten van het pand en de investering. De meeste mensen betrokken raken bij investeringen groep meestal onder geïnformeerd of onervaren met betrekking tot de volgende groep-investering concepten:

• De juridische aspecten van de mede-eigendom van vastgoed

• Factoren die de waarde van commercieel vastgoed invloed

• Het proces en de verantwoordelijkheden die betrokken zijn bij commercieel beheer van onroerend goed

• De billijke vergoeding aan de groep manager of “ syndicator, &"; die later wordt de beheerder.

Wanneer u op de rol van de syndicator nemen, u daadwerkelijk een “ bureau plicht &"; uw mede-investeerders. Je hebt een hogere verantwoordelijkheid om alle aspecten die een bepaalde commerciële vastgoedbeleggingen van invloed kan zijn, zowel goede als slechte onthullen. Dus als je een groep voor investering vormen, it &'; s zeer nuttig om checklist hebben voor al de dingen die je moet doen die u aan uw verantwoordelijkheden om uw partners. Een deel van die checklist bestaat uit:

1. Het onderzoeken van de beschikbare commerciële verhuur van onroerend goed in een bepaalde wijk en één aan te schaffen.

2. Het voorbereiden van een voorlopige analyse van de investering. Dit zou onder meer de exploitatie van de geschiedenis, de status van de titel, de nabijheid van elke milieu- of natuurlijke gevaren, de buurt, de lokale en nationale economieën, en ten slotte, de fysieke toestand van het pand.

3. Vervolgens moet je de controle over het onroerend goed in uw naam met de mogelijkheid om het toe te wijzen aan een opvolger entiteit door middel van een koopovereenkomst of een optie te krijgen.

4. Zodra je de controle te krijgen, escrow moet worden geopend met uw naam als de koper, niet die van de entiteit! U &'; ll uw aankoop rechten

5 toe te wijzen aan de entiteit voordat je dicht..

6 s informatie inzake de toestand van het pand, met inbegrip van de verbeteringen, de locatie, de titel, en operaties; een analyse van de baten en lasten voltooi je, en bevestig de verkoper &'.. U &'; ll ook gelden voor de nieuwe financiering met vreemd vermogen (of aannemen van de bestaande), afhankelijk van wat u in de koopovereenkomst aangegeven. Dit uiteraard won &'; t van toepassing als u &'; re kopen van uw bedrijfspand alle contante

7!. Op dit punt in het proces, zal u wilt bekijken uw plannen voor de vorming en het gebruik van uw eigendom entiteit (waarschijnlijk een Naamloze Vennootschap) met ervaren boekhoudkundige en juridische adviseurs. Het krijgen van dit deel juist in het begin bespaart u grote hoofdpijn in de toekomst.

8. Nu krijg je echt druk. U &'; ll bereiden de investering ronde, inschrijving akkoord, artikelen van de Organisatie en Operating overeenkomst voor de LLC, relevante tentoonstellingen en addenda. De syndicator (u) wordt genoemd als de manager van de LLC in deze documenten.

9. U kunt nu de investering ronde gebruiken om beleggers vragen om uw aankoop te financieren, door de LLC.

10. Zodra u &'; ve gekozen uw investeerders (er zal een heel artikel gewijd aan dit onderwerp), moet je om hun handtekening te krijgen op de Subscription Agreement en het Operating overeenkomst van de LLC. U &'; ll willen ook hun fondsen te leveren aan escrow voor de nauwe

Dat u meeneemt naar de voltooiing van de aankoop.. Zoals u kunt zien, is er &'; s nogal wat voor een sydicator te doen alleen maar om het pand gekocht. We hebben nog steeds voor detail de lopende exploitatie van het vastgoed. I &';. Ll uw roadmap
  voltooien in het volgende artikel en dan kunnen we overgaan tot de afzonderlijke stappen in meer detail;