Financiering voor vastgoedbeleggingen

Inzicht in verschillende soorten leningen, en weten wanneer ze te gebruiken is essentieel voor het investeren in onroerend goed. Verschillende leningen worden gebruikt voor verschillende redenen. Specifieke leningen kunnen worden gebruikt voor het houden van onroerend goed op lange termijn, en specifieke leningen worden gebruikt voor de korte termijn geldt. Elk type van de lening heeft een specifiek doel bij het investeren in vastgoed. Leren elke leningen doel is van essentieel belang te zorgen voor de juiste lening wordt toegepast om de juiste strategie te investeren. Beleggers kunnen krijgen gekruist omhoog heel gemakkelijk, kost ze veel tijd en geld. Weten wanneer een specifiek type lening kan het verschil tussen het maken van een hoop geld en het verliezen van een woning aan de afscherming zijn. Hieronder is een lijst van de meest populaire leningen gebruikt worden door beleggers

•. Fixed Rate Mortgage – Deze lening is waarschijnlijk de meest voorkomende lening gebruikt door de gemiddelde vastgoed investeerders. Het is ook een van de veiligste te gebruiken. De rentetarieven zijn vergrendeld voor de gehele looptijd van de lening. Deze lening komt meestal in termen van 15 jaar, 20 jaar, 30 jaar of 40 jaar. Hoe langer de looptijd, hoe lager uw betalingen zullen zijn. Het verkrijgen van de laagste betalingen kunnen goed klinken, maar op langere termijn is gelijk aan veel meer rente betaald aan de bank. Kies een term die de cashflow uit uw investeringen in onroerend goed zal toestaan. Dit is de perfecte lening voor een woning die geen revalidatie nodig heeft en moet worden gehouden als een investering op lange termijn

•. Verstelbare tarief Hypotheek Dit is hetzelfde type van de lening die onlangs de oorzaak is geweest voor vele faillissementen in de afgelopen paar jaar. Mensen zijn gestuurd uit de buurt van deze leningen. Dit is geen slechte lening als beleggers begrijpen hoe het correct te gebruiken. Deze leningen komen meestal in 1/10, 7/1, 5/1 en 3/1. Het getal voor degene geeft de lengte van de eerste term. Na de eerste termijn van de betaling zal toenemen tot een hogere vaste rente. De eerste termijn betalingen kunnen goedkoper dan een gewone lening, maar nadat het pas de betalingen zal aanzienlijk omhoog gaan. Deze lening is het beste gebruikt voor goederen bestemd om te worden verkocht voor het einde van de eerste termijn. Het voordeel is dat de belegger een lage hypotheek voor de eerste termijn zal hebben.

• Aflossingsvrije Loan-Deze lening kan worden gebruikt voor het pand met veel eigen vermogen reeds erin gebouwd. Als vastgoedbeleggingen heeft veel eigen vermogen in, dan het betalen van het principe en het creëren van meer eigen vermogen kan niet belangrijk zijn. Volbrengen positieve maandelijkse cash-flow kan belangrijker zijn. Bijvoorbeeld, laten we &'; s zeggen een vastgoedbelegging werd gebracht, en de verkoper vertrokken $ 50.000 in het eigen vermogen voor de koper. De koper besluit om de woning te huren en vervolgens te verkopen in 5 jaar. De belegger kan goedkoper betaling aan de bank te maken, want hij is alleen maar het betalen van de rente op het terrein en er geen principe. Daarom kan de belegger meer geld huren van het onroerend goed, omdat hij minder betaalt in hypotheekbetalingen. De belegger heeft $ 50.000 in het eigen vermogen, 5 jaar van waardering, en 5 jaar van winstgevende huurinkomsten. In dit geval kan een investeerder wil lagere hypotheeklasten, in plaats van het betalen van principe en de rente op het terrein dat al equity-- en zal worden gehouden voor slechts 5 jaar.

• Verkoper financiering-Dit is een goede manier om een ​​huis te kopen van iemand die eigenaar is van een woning vrij en duidelijk. Vaak kun je onderhandelen over deze deals met geen geld en geen credit check. Mensen die een eigen woning die reparatie nodig heeft meer kans om in te stemmen met de verkoper financiering. Veel mensen vermijden het kopen van onroerend goed, dat uitgebreide reparatie nodig hebben. Deze eigenschappen zijn moeilijk te verkopen, zodat de eigenaar is waarschijnlijk geopend voor verschillende ideeën van het wegwerken van het pand. Het doel is om van 0% rente en geen betalingen te krijgen. Dit lijkt misschien onwaarschijnlijk, maar verrassend sommige verkoper gefinancierd deals zijn gestructureerd op deze manier. Als de verkoper niet akkoord gaat, dan onderhandelen over de goedkoopste tarief en de termijn mogelijk

•. Hard Money Loan-Deze lening wordt gewoonlijk gebruikt voor onroerend goed dat gaat reparatie nodig hebben. Dit soort lening stelt beleggers in staat om het geld nodig is om te kopen en investeringen in onroerend goed te repareren financieren. Wees zeer voorzichtig. Zorg ervoor dat u in staat om snel te krijgen van deze lening zijn. Deze leningen zijn op korte termijn, en een ballon betaling verschuldigd is 6-12 maanden na de lening afkomstig is. Kopen en bevestig het pand, dan herfinancieren voordat de lening verschuldigd is. Hoewel, de laatste tijd investeerders zijn betrapt met hun broek naar beneden. De banken zijn waardoor het moeilijker en moeilijker te herfinancieren van dit soort leningen. In sommige gevallen, kunnen beleggers niet herfinancieren vanwege kruiden kwesties, en de lening verschuldigd voor dat ze permanente financiering kunnen beveiligen. Voor het gebruik van deze lening te krijgen pre-gekwalificeerd voor financiering op lange termijn, en zorg ervoor dat de vastgoedbeleggingen voldoet aan alle richtlijnen en de financiële voorwaarden voor de nieuwe lening. In sommige gevallen, kunnen beleggers weg te lopen met geld in hun zak als alles dienovereenkomstig gaat.

Er zijn veel andere lening producten op de markt. Elke lening is bedoeld voor een bepaald doel en een bepaalde persoon. Elke lening heeft zijn eigen risico, wat meer dan anderen. Het belangrijkste is om te leren en begrijpen van de lening. Plan je strategie en kies de lening die het meest zinvol voor de strategie in de plaats maakt. Maken het werk voor u en niet tegen u
.