Waarom kopen en Holding is niet wat het vroeger

Waarom kopen en Holding is niet wat het vroeger door Sean Carpenter

Bent u het vinden van deals worden steeds moeilijker te sluiten met de nieuwe beperkingen banken duwen voor de aanvragers?

Is het langer duurt te krijgen van een deal gedaan? Heb je gestopt op zoek naar nieuwe projecten te verwerven?

Het laatste jaar heeft een zeer moeilijke periode in onroerend goed geschiedenis. Sommige markten ruim 50% in waarde gedaald zonder licht aan het einde van de tunnel. Niet erg goed nieuws als u uw "buy and hold" in 2007, maar zal zeker beter werken voor u nu in 2009 als je pick-eigenschappen voor een fractie van de prijs twee jaar geleden.

begon niet te vergeten cap tarieven zijn post in de twee cijfers in grotere stedelijke gebieden. Voor sommigen is dit een deel van de markt hebben ze nog nooit meegemaakt.

Dus wat kunnen we doen om een ​​aantal van deze dalende activa krijgen?

De banken die werden leningen tot 125% van een paar jaar terug hebben ofwel verliet de markt of cap een overname op 70% loan to value. De resterende 30% is aan de belegger. Maar het verhogen van de 30% vertraagt ​​transacties en je vrienden in het Congres hebben geprobeerd te helpen

In juli 2008 heeft de president ondertekende de Housing & Economic Recovery Act (HERA), die onder andere, op voorwaarde $ 4.5B voor alle 50 staten, een aantal gebieden, zoals Puerto Rico en de Maagdeneilanden, en het District of Columbia, om omgeving declinatie bestrijden door afscherming.

Deze fondsen, bekend als de Buurt stabilisatieprogramma, moesten beleggers te helpen, zowel voor en non-profitorganisaties, te kopen en te rehabiliteren afgeschermd gebouwen om te voorkomen dat de stabiele huishoudens verliest te veel waarde. In februari 2009, het Congres een extra $ 4.5B toegevoegd aan het programma, nu bekend als NSP II, om verdere uitvoering van de NSP-missie.

Dit is niets nieuws. De federale overheid is investeren in onroerend goed voor de jaren, in ieder geval sinds HUD werd verwekt tijdens de Johnson administratie in 1965 als onderdeel van de Great Society initiatief.

HUD kent door de afzonderlijke staten en gebieden omhoog van $ 20B per jaar voor de economische ontwikkeling en huisvesting vergemakkelijken. Daarnaast hebben veel landen hebben programma's van hun eigen hoed kan overeenkomen federale fondsen in aanvulling op meer dan $ 5B in belastingkrediet programma's beschikbaar voor aankoop, rehabilitatie en nieuwbouw van vastgoed projecten te stimuleren.

Het kopen en houden zeker isn ' t wat het vroeger, maar nu wil de overheid meer dan ooit helpen. Je hoeft alleen te weten waar het geld en hoe de middelen krijgen vinden
.