Wat is ARV en waarom zou je zorg?

De meeste grote vastgoedbeleggingen moet een aantal reparaties. Dit is wat maakt ze een waarde aan kopers en zo'n goede deal als ze worden verkocht na de reparaties. Maar sommige eigenschappen don &'; t ziet er zo geweldig zelfs na reparaties. Dat is de reden waarom voordat u beslissen of een woning is een veel te groot of te investeren in, moet u het na reparatie waarde, ook wel bekend als ARV berekenen. Als u don &'; t een soort van raming van hoeveel de woning waard nadat het zou worden hersteld, kon je geld te verliezen in plaats van het maken van een winst op uw investering.

Appraisal vs. ARV

Als u een verkoper van een vastgoedbelegging spreken, zullen ze je waarschijnlijk vertellen de taxatiewaarde. Dit is meestal het belangrijk om makelaars proberen om een ​​huis te verkopen door middel van een MLS lijst. Beoordeling deals met de hoogste en beste gebruik van het pand voor wat is “ wettelijk toegestane &"; Zo kan bijvoorbeeld een huis perfect zijn voor een professioneel kantoor, maar is gezoneerd voor woningbouw. U kunt van &'; t heeft het pand getaxeerd op basis van hoeveel de woning waard zou zijn als het was gezoneerd naar kantoorruimte.

Taxaties worden voornamelijk gebruikt voor fiscale doeleinden. Sinds taxaties kostbaar kan zijn en de tijd nemen, veel beleggers, met name groothandels, don &'; t heeft ze gedaan. Investeren vereist vaak een snelle verkoop. Het schatten van ARV kost minder tijd en is gemakkelijker te berekenen. Here &'; s wat advies over het bepalen van ARV:

• U moet de eigenschappen rond de vastgoedbeleggingen die vergelijkbaar zijn te vinden. De uitdaging is dat meer dan waarschijnlijk, niet alle van hen zal het precies hetzelfde. In huizen, op zoek naar huis met ongeveer hetzelfde aantal kamers en functies. Op basis van de waarden van deze woningen, die kunnen worden in bepaalde staten van de reparatie, kunt u de ARV waarde gemakkelijk berekenen
• Het vinden van overeenkomsten in commercieel onroerend goed en meergezins eigenschappen is moeilijker, maar vergeet niet dat het vinden van de ARV is geen exacte wetenschap. Wanneer u can &'; t vinden van een eigenschap die vergelijkbaar is, veel beleggers gebruik maken van een formule die de prijs per vierkante voet vergelijkt. Let &'; s zeggen dat je vier eigenschappen die enigszins vergelijkbaar met degene die je denkt dat is een goede investering hebben geïdentificeerd. Neem de verkoopprijs en delen door het aantal vierkante meters om de prijs per vierkante voet te krijgen. Voeg deze prijzen bij elkaar en delen door vier tot de gemiddelde prijs te krijgen. Dit moet u een schatting geven, maar niet de perfecte ARV
• Denk aan alle variabelen wanneer het proberen om de verkoopwaarde van een woning achterhalen na reparaties. Deze omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
1. Het bestemmingsplan van het pand. Zorg ervoor dat voordat je een koper dat hij dat grote huis in de appartementen die het bestemmingsplan mogelijk maakt multi-familie woningen kan splitsen vertellen. De meeste kopers zullen het bestemmingsplan te controleren voordat de aankoop van het pand, maar don &'; t aannemen dat ze dit doen. Wees up front met hen. Pagina 2. De buurt. Het gebied kan nu zien er slecht uit, maar zijn hun plannen voor verbeteringen? Wat is de criminaliteit? Heeft de criminaliteit de laatste tijd toegenomen? Aan de andere kant, heeft de wijk ontvangen elke overheidssubsidies om het gebied te verbeteren? Praat met de buren, indien mogelijk.
3. Zijn er belasting pandrechten op het onroerend goed? Dit kan een groot probleem. U vindt in het graafschap gerechtsgebouw. Don &'; t gewoon vertrouwen van de koper te vertellen. Zoek het op voor jezelf.

Waarom ARV is belangrijk

De gevolgen van het niet weten de ARV verwoestende om je carrière als investeerder zou kunnen zijn. Het grootste gevolg komt als de koper van mening dat u de waarde van het onroerend goed op enigerlei wijze verkeerd. Bijvoorbeeld, je de koper dat de ARV is een bepaald bedrag te vertellen. De koper stelt de eigenschap alleen te vinden waren er andere variabelen, zoals de dalende waarde van onroerend goed in het gebied. Doe je huiswerk voordat je probeert om het pand te verkopen.

Tot slot, hebben geen greep op de waarde van een woning van invloed op uw portemonnee. Hoe meer je weet over een woning, hoe makkelijker het is om te bepalen hoe de markt te brengen en die uw potentiële kopers zijn. Deze kennis zal leiden tot meer verkoop die zal leiden tot meer geld in je zak

Go Out & Grote dingen doen

Verwacht Grootheid & Niets minder
.