Goed nieuws uit The Real Estate Bust! - Het einde van Suburban Gemeenschappen

De behuizing oogje heeft een bereik van bijwerkingen in het hele land hadden. Echter, met meer en meer nieuwe huis ontwikkelingen moeite om de nieuwe eigenschappen te vullen, is een nieuw fenomeen verschenen. Er zijn steeds minder nieuwe voorstedelijke ontwikkelingen zien op de rand van de gemeenschappen. Expansie die zo welig tierende in het vastgoed boom is plotseling verdwenen of vastgelopen midproject was, waardoor er lege huizen gapend bij passerbys.

Sommige van deze gemeenschappen zijn gevuld met woningen die in de afscherming, waardoor het moeilijker om een ​​huis te verkopen naast de deur. Huiseigenaren hebben braakliggende terreinen naast hen en ze te stoppen met zichzelf afscherming nodig.

Wat zijn de voor- en nadelen van de recente verdwijning van deze voorsteden gemeenschappen? Naast de voor de hand liggende financiële problemen met de bouw bedrijven in verband met deze gebieden, is er een effect voor de lokale huiseigenaren ook.

Met minder inwoners en tot stilstand gekomen verhogingen van de huiseigenaren om deze woon-gemeenschappen ochtend pendelen naar de stad minder dan wat had kunnen zijn als deze voorstedelijke gebieden gevuld had. Verleid door lagere prijzen en meer huis beschikbaar via deze voorsteden gemeenschappen, meer en meer huiseigenaren keek om deze eigenschappen te kopen tijdens de vastgoed boom jaar. Echter, zoals de onroerend goed markt is gestopt, deze woningen zijn niet gevuld, waardoor de pendelen naar de stad een beetje makkelijker.

Gebieden als Prince William County hebben aangetoond dat de impact van deze voorstad verdwijning. Met een leeggelopen vastgoedmarkt en stijgende gasprijzen, hebben de faillissementen mediane huizenprijzen naar beneden geduwd 32 procent in slechts het laatste jaar alleen. Minder mensen zijn op de snelweg en meer worden verpletterd in overvolle bussen op weg naar Washington DC Dit gebied van de provincie is de impact van aangescherpt krediet beperkingen en minder kopers gezien. De bubble is hier geknald en de impact was snel en plotseling.

Zillow onlangs voerde een analyse van de markten om te bepalen wat er is gebeurd met de binnenste en buitenste voorsteden in de grote steden in het land. Wat ze vonden was erg interessant. In wezen, de prijzen voor de innerlijke voorsteden, die binnen een straal van tien mijl van het centrum van de stad was weinig veranderd. Echter, zoals de straal groeide groter en groter zover vijftig mijl van het centrum van de stad, de prijzen daalden drastisch.

Natuurlijk, als de stad was dicht genoeg bij andere grote stedelijke gebied, zoals het geval is met Washington DC en Baltimore, bijvoorbeeld de prijs zou beginnen weer te stijgen de nabijheid van het naburige toegenomen. Andere steden bleek het tegenovergestelde reactie. Sommige gebieden zoals Atlanta, Dallas en Detroit die vaak ruige gebieden van de binnenstad zagen nog beter prijzen in de buitenwijken, ver weg van het centrum van de stad. Detroit heeft een zwakke economie in het centrum van de stad, waardoor woningen hier minder wenselijk zijn dan de voordelen die in de omliggende gemeenschappen. Atlanta, aan de andere kant, heeft een aantal premium appartementen gebouwd dat de nabijgelegen thuis waarden heeft gecompenseerd gehad.

Een overaanbod van nieuwe woningen in de buitenwijken van invloed is op de bestaande woning gemeenschappen in de buurt. Zoals steeds minder nieuwe huis ontwikkelingen worden aangeschaft, deze eigenschappen zijn hun prijzen drastisch verminderen van de verkochte woningen krijgen. . Vaak druppels deze prijs uiteindelijk Restaurant   ertoe leiden dat de hele buurt tot lagere prijzen, omdat de concurrentie is overal;