Het echte verhaal over de korte Sales

In de huidige &'; s vastgoedmarkt, veel huiseigenaren, evenals de investeerders, zijn naar beneden wegen en met behulp van verschillende tools die ze nog niet eerder hebben overwogen. Wanneer het goed gaat en de onroerend goed markt is heet, zouden de meeste mensen geloven dat de goede tijden zijn hier te blijven. Helaas, goede tijden waren op het hoogtepunt van de achtbaan, en de markt naar beneden kwam twee keer zo snel als het ging. In veel gebieden, daalden de prijzen terug naar waar ze waren acht jaar geleden, voordat de vastgoed razernij begonnen. Wanneer de tijden goed gaat, we weten allemaal hoe te handelen. “! Yippee, hoera, woopdedo, woopdedo &"; Wanneer de tijden taai worden, dat is wanneer de echte belegger toont zijn ware moxie.

Er komt een punt, wanneer de markt crasht, als je jezelf afvragen: “ Is dit huis de moeite waard om &"; Voor een investeerder, is het meestal een rechtvaardige financiële beslissing. Sommige mensen niet willen verkopen, omdat ze te veel geld zal verliezen. Het trieste is dat ze al hun vermogen hebben verloren. Waarom rijden een paard met een slechte been? Iets dat vaak is geworden in deze markt is de korte verkoop. Een korte verkoop is wanneer een woning is gedaald in waarde beneden de hypotheekbedrag en de bank is bereid om minder dan het verschuldigde bedrag te accepteren. In het verleden zouden de meeste banken niet hebben ingestemd met dit. Vandaag zijn er te veel huizen die worden afgeschermd, en aan de banken, dit is het minste van twee kwaden.

Hier is mijn ervaring, met een investeerder die ik ken, met twee verschillende short sales. Een huis werd gekocht op het hoogtepunt van de markt voor $ 230.000. De lening was bij een bank dat hij veel zaken heeft gedaan met. De belegger had een acht jaar durende relatie met deze bank. De oorspronkelijke lening officier was een geweldige vent, die groot te behandelen was. Helaas verloor hij een strijd tegen kanker. Daarna werd de investeerder omgedraaid om een ​​paar verschillende mensen. Hij eindigde met een gentleman we zullen Dan noemen. (Dat is eigenlijk zijn echte naam). Dan maakte hij zich bewust van zijn geschiedenis met de bank, en wat zijn bedoelingen waren. Het gebied in kwestie is hard getroffen door de vastgoedsector crash. Het pand in kwestie was op de markt voor verkoop. Hij werd geadviseerd door Dan om te sturen in een aanbod toen hij één.

Het pand werd oorspronkelijk genoteerd voor $ 80.000 met een makelaar. Het geleende bedrag was $ 130.000. Na het niet krijgen van een vertoning, ze geleidelijk de prijs verlaagd. Toen het werd vermeld voor $ 60.000, een aanbod gekregen dat ze voor $ 54.000. Dit was een hele contant geld, 30 dagen dicht aanbod. Hij stuurde alle informatie in Dan, en werd verteld om het aanbod op $ 67.000 tegen te gaan. Hij deed, en de koper kwam tot $ 58.500. Alle contanten, 30 dagen dicht. In deze markt, dat is heel goed. Ze hadden een inspectie verricht op het huis, en het werd bevestigd dat zij herstelwerkzaamheden nodig; het heeft een originele dak en een originele airconditioner. Dan sloeg dit aanbod, en zei dat het te verkopen voor niet minder dan $ 64.000. De kopers natuurlijk liep weg.

Uiteindelijk ander aanbod, dit keer voor $ 50.000 hadden ze. Dit is nog steeds een goed aanbod in deze markt. Dit werd ook afgewezen. Na de makelaar sprak ook met Dan een aantal keren, zei hij dat hij zou een bod van $ 58.000 te accepteren. Na nog een maand of zo, ze kreeg een aanbod voor $ 56.000, in contanten, 30 dagen dicht. Dan zeiden tegen te gaan op $ 57,000, en de koper aanvaard. Na stuurde hij al het papierwerk Dan en de bank te herzien, namen ze een tijdje terug met een antwoord komen. In de tussentijd, de federale regering kwam en het afsluiten van de bank, en een andere bank overnam. Er was een groot artikel op de voorpagina plaatselijke krant over onethische praktijken. Na dit gebeurde, duurde het nog minstens een week voordat Dan terug naar onze investeerder met een antwoord kon krijgen. Toen hij terug naar hem kreeg, werd hem verteld dat het voor de bank om een ​​korte verkoop te aanvaarden, zou hij tot een akkoord dat hij terug zou betalen het saldo van de lening ondertekenen. Het is duidelijk dat Dan de bank niet de betekenis van een korte verkoop begrijpen. Natuurlijk, de investeerder vertelde Dan dat hij niet kon accepteren. Het pand is uit de markt, en de belegger blijft huur innen.

Deze investeerder had nog een eigenschap die ook op de markt was op hetzelfde moment. Er was een aanbod op dit goed en hij ingediend alle informatie aan de bank om een ​​korte verkoop te overwegen. Het duurde ongeveer zes maanden voor de bank kwam terug met een antwoord. Een week ontving hij een bericht dat een afscherming was ongeveer een maand weg. De volgende week ontving hij een brief van de bank dat ze een korte verkoop zou accepteren. Ze sloten twee weken later. Elke bank is anders. In deze markt, is het in het beste belang van de banken om een ​​korte verkoop te accepteren. Wanneer een bank neemt terug van een woning in de afscherming, krijgen ze veel minder voor. In onze eerste situatie met Dan, is het gemakkelijk om te zien hoe de banken zelf hebben gekregen in zo veel warm water met een slechte zakelijke beslissingen. In onze tweede scenario, iedereen kwam uit een winnaar, vooral de koper. Vergeet niet om altijd een geïnformeerde vastgoed investeerder
.