Scam van het Land Banking en Bogus Grond Te Koop

Bouwgronden te koop heeft ontdekt dat Land Banking steeds populairder geworden in de afgelopen tijd. Land Banking koopt ruwe land met de bedoeling om vast te houden totdat het een stuk meer dan wat je oorspronkelijk voor betaald waard wordt. De inflatie zou de waarde van de grond te koop te verhogen, maar meestal is het wanneer toestemming is verkregen tot de ontwikkeling van op het land.

Het is normaal percelen die zijn gelegen grenzend snel groeiende steden die ideaal zijn voor het land het bankwezen geworden. Het doel is om onbebouwde grond kopen voor de verkoop die zal in de tijd in waarde stijgen, want het is gelegen in het pad van de stedelijke groei. Wat beleggers doel te doen is om deze percelen te koop te identificeren voordat ontwikkelaars en achterover leunen en wachten tot de waarde te verhogen.

De landadel of vastgoedontwikkelaars aanvankelijk beoefend Land Banking in het Verenigd Koninkrijk. Sommige beursgenoteerde bouwbedrijven succesvol om te gaan in het land bankieren voor toekomstige bouwprojecten. Maar in 2002 de Registration Act Land werd aangenomen, deze wet mogen bedrijven om land te kopen voor de verkoop en verdeel het in kleinere kavels gebouw. Deze kleinere kavels worden vervolgens verkocht aan particuliere beleggers. Deze praktijk valt niet onder de controle van de Financial Services Authority. Sommige mensen zijn op hun hoede voor dit soort investeringen als gevolg van het aantal land- bankieren bedrijven die hebben gefaald of erger, is gesloten. Ondanks het eigendom boom van 2002-2007 is er niet een succes geregistreerd Britse land banking bedrijf.

Een land bancaire systeem is dat een beleggingsinstelling is een gereglementeerde activiteit in de zin van de Financial Services and Markets Act 2000. Volgens artikel 19 van deze wet kan alleen in het Verenigd Koninkrijk worden bediend door iemand die bevoegd is of zijn vrijgesteld. Artikel 26 stelt dat een overeenkomst die door een persoon die op overtreding van deze is niet afdwingbaar is, kan geen geld betaald worden terugverdiend, samen met compensatie voor de geleden schade. Omdat de FSA onlangs heeft afgedwongen deze regeling veel bedrijven hebben nu verplaatst buiten de Europese Unie en bieden land te koop aan niet-inwoners van het VK, omdat ze niet beschermd worden door FSA regelgeving.

De bedrijven die dit land te bieden verkoop hebben gevormd als gevolg van de veranderingen in het Land Registration Act. Normaal gesproken is de grond te koop is meestal groene gordel, uiterwaarden, en landbouw- of beschermd gebied. Als zodanig zijn er geen succesvolle bouwvergunning aanvragen om percelen onder collectieve belegging verkocht. Onder deze regelingen zijn er grote verliezen door de investeerders zijn geweest en sommige regelingen zijn door de FSA gesloten en zo de bedrijven verhuizen naar plaatsen als Dubai of Singapore. Van daaruit bieden ze grond te koop in het Verenigd Koninkrijk en de lokale autoriteiten er niet dergelijke activiteiten te regelen. In juni 2010 de Monetary Authority of Singapore (MAS) heeft gewaarschuwd dat deze regelingen een zwendel zou kunnen zijn, met name die met grond te koop in het Verenigd Koninkrijk.

Typisch vertegenwoordigers van deze bedrijven verkopen het land via de telefoon, eigendom shows of in winkelcentra in tijdelijke stands. Ze bieden het land de investeringen in het Verenigd Koninkrijk, die het geluid verleidelijk doet vooral wanneer ze vergeten hoe dicht het land is naar de grote steden, het Verenigd Koninkrijk prijzen en andere statistieken. Het lijkt allemaal als een grote investering, ze verkopen het als het hebben van een sterk potentieel als het ontwikkelen van het land. Ze prijs het land op de markt piek, ze tonen gedetailleerde plannen, misschien een woonwijk op het terrein en de klasse hen als “ vooraf goedgekeurde &"; of “ Het concept &" ;. Zij zullen dan bespreken de mogelijke toekomstige waarde van de site in vergelijking met de prijs van de grond nu. Het feit dat het land groene zone of landbouwgrond kan worden is nooit genoemd en de verkoopprijs zijn meestal opgeheven 10-100 keer in de huidige waarde van de grond. De plannen die worden getoond betekenen niets in de Britse ordeningsrecht, hoewel de verkoop persoon lijkt optimistisch over het planningsproces. Ze zullen nooit zeggen dat het land niet kan worden ontwikkeld en de bouwvergunning zal niet snel worden verleend.

Typisch de belegger eindigt vervolgens het betalen van een aanzienlijke hoeveelheid geld voor een stuk land dat is laag in waarde, maar heeft een hoge kans van de resterende onontwikkeld. Het land kan echt niet worden verkocht omdat het publiek zich bewust wordt van het ontbreken van levensvatbaarheid van het land. Nog erger is dat deze klanten dan worden op een rijtje gezet en verkocht aan andere bedrijven te laten zien dat ze bereid zijn om deze percelen grond te kopen. Wanneer deze bedrijven niet de belegger ervaart verdere verliezen

Een BBC Radio 4 documentaire “. Jij en Yours &"; uitgezonden in december 2006 bekritiseerde land bancaire bedrijven suggereert dat ze het maken van een grote investering. Hun belangrijkste selling tactiek is dat de klant eigenaar van het perceel kan dus niet verliezen, zal het land alleen maar omhoog gaan in waarde, terwijl de bouwvergunning wordt aangevraagd. Maar meestal deze percelen worden verkocht soms 15 keer hun waarde, wat betekent dat het land is echt waardeloos. Als het bedrijf niet lukt, kan de koper de grond niet te verkopen als de kosten van de verkoop hoger is dan de waarde van de grond zelf.

Dit is de belangrijkste reden dat deze bedrijven opereren in landen zoals Singapore, Maleisië en Canada. Bewoners zijn na ï ve op de Britse vastgoedmarkt en stedenbouwkundige voorschriften, zoals groene gordel

Sommige bedrijven die tot nu toe niet in geslaagd zijn: -

Land banking firma UKLI werd in 2008 in administratie geplaatst. als gevolg van insolventie. Maar ze nam nog steeds &pond; 69million van 4.500 mensen voor het bouwen van percelen. Land International werd in 2008 gesloten na het verliezen van haar investeerders en pond; 10 miljoen. Dit bedrijf werd later te koop in Azië aangeboden. In 2010 Land International (Verre Oosten) is mislukt, het verliezen van haar investeerders en pond;. 2,5 miljoen

Op 15 januari 2009 Kadaster publiceerde een waarschuwing tegen de deelstaat Banking regelingen. Kadaster Head of Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd zei dat het publiek werd “ misleid over de vooruitzichten van het verkrijgen van een bouwvergunning &" ;. Zelfs op momenten gesmeed Kadaster papierwerk bleek investeerders suggereren planning goedkeuring, ook al was er nooit een
http://www.buildingplotsforsale.org
.