Zijn korte verkoop Double Sluitingen Dead?

Een van de mainstream strategieën die betrokken zijn bij het werken faillissementen en short sales is de "kunst" van de flip. Het basisidee van een "flip" is om de aankoop prijs te onderhandelen met een afscherming van geldschieter (die is gebaseerd op hun Broker Prijs Advies en uw onderhandelingsvaardigheden), dat is minder dan de prijs waar het goed zou kunnen worden verkocht aan een andere koper.

Als het verschil tussen wat de bank zou accepteren en het einde koper aankoopprijs groot genoeg is (met inbegrip van de kosten en etc. sluiten), deze "spread" in de nummers kan resulteren in een mooie winst voor de slimme belegger.

Normaal worden deze transacties te kopen en opnieuw te verkopen (de zogenaamde back-to-back, dubbele, A en B, of gelijktijdig sluitingen) zou gebeuren op dezelfde dag, of zelfs een paar minuten van elkaar. In de "oude" dagen, was het vrij gebruikelijk om de hele dubbele dicht transactie gefinancierd door een enkele bron van fondsen.

Toen begon het afschermen kredietverstrekkers om een ​​deel van de taal in hun goedkeuring letters veranderen. Deze nieuwe taal voorkomen titel bedrijven uit te voeren double-close transacties met een enkele financieringsbron. De work-around in de investeerder gemeenschap was om een ​​afzonderlijke financieringsbron voor de buy side (A kant) en een afzonderlijke financieringsbron voor de zijkant opnieuw te verkopen (het einde koper, B zijde) te hebben.

Dit resulteerde in twee aparte sluitingen met twee financieringsbronnen.

Harde geldschieters, met een zogenaamde "flash cash" dook naar de dubbele sluiting van korte verkoop investeerder met de middelen die nodig zijn op de aankoop kant bieden (A kant ) van de transactie. Deze techniek is nog steeds in het spel vandaag, maar kan komen tot een einde.

De laatste tijd, nieuwe woordenstroom is toegevoegd door sommige kredietverstrekkers in hun goedkeuring brieven. De eerste is:
"Er zijn geen overdracht van eigendom binnen 30 dagen na de afronding van deze transactie."

En nu een nieuw dat de bovenstaande woordenstroom vervangen en is toegevoegd als een amendement naar de escrow-instructies:

"Als koper of verkoper heeft kennis, of een geloof deze transactie zal plaatsvinden in combinatie met, of gelijktijdig met andere verkoop of overdracht, moeten ze de nederzetting middel melden Als settlement agent. kennis of een geloof of kennisgeving deze transactie zal plaatsvinden in combinatie met, of gelijktijdig met andere verkoop of overdracht, moet vereffeningsagent contact opnemen met de geldschieter voor verdere schriftelijke toestemming om verder te gaan of deze goedkeuring zal als nietig worden beschouwd. "

OK. Ik hoor u al, gewoon gebruik maken van de "flash-cash" en hebben de tweede nauwe gescheiden van de eerste dicht (er is enige discussie over wat de 30 dagen eigenlijk betekent). Een probleem dat ik zie is dat op de oude manier, de "flash cash" investeerders werden beschermd tegen verlies, omdat de deal normaal gesloten op dezelfde dag en de financiering opnieuw te verkopen (Side B) werd opgesloten in escrow. Het grote probleem is dat deze "flash cash" kredietverstrekkers bruikleen op bijna 100% van de reële waarde en de re-sell sluiting is niet op zijn plaats gehouden door de hoeveelheid tijd die moet plaatsvinden tussen de eerste closing en de tweede.

Het zal

interessant zijn om te zien wat de work-around zal worden in de markt investeerder. We praten veel meer over dit in onze REI mentorprogramma. Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, hebben mijn partner en ik een online vastgoed software om ons leven veel gemakkelijker ontwikkeld. We kunnen nu boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden.

Om uw succes,

Tom & . Svein