Due Diligence

Due diligence is een essentiële stap in onroerend goed investeringen. Na het selecteren van het type woning en de geografische locatie, de belegger nodig heeft om na te gaan heeft hij accurate informatie over de fysieke activa, de financiële prestaties, de huurder basis en de toekomstperspectieven voor het onderwerp pand. Due diligence helpt de belegger die taken te volbrengen. Due diligence kunnen diepgaande gegevens en inzichten voor deze gebieden en het risico van een onroerend goed investeringen te beperken. De kosten in verband met de vereiste zorgvuldigheid is minimaal in vergelijking met de kosten van het maken van een onvoorzichtig investeringsbeslissing

Naast het vermijden van beleggers ongunstige investeringen, due diligence kan:.

beleggers in staat om snel door te geven potentiële investeringen die niet een volledige analyse niet verdienen;

Spaar geld en minder tijd een investeerder besteedt het beoordelen van een mogelijke investering door sneller dalende een investering die niet past de belegger &'; s criteria of die niet in overeenstemming zijn met wat werd gepresenteerd; en

Zorg voor de belegger met een beter begrip van de voordelen, kosten, risico's en mogelijkheden met betrekking tot een investering.

De financiële kosten en de tijd besteed door de investeerder en de alternatieve kosten (van niet nastreven van andere, meer aantrekkelijke beleggingen) die verband houden met volledig analyseren van een onroerend goed investeringen zijn aanzienlijk. Due diligence helpt om deze kosten te verlagen. Investering hypothese &" ;; in de meeste zorgvuldigheid gevallen heeft de zakenman leidt de investering inspanning een &ldquo ontwikkeld Potentiële “ investering hypothesen &"; onder meer de volgende:.

Deze eigenschap zal een 7% unleveraged opbrengst zonder enige verbetering te genereren

Deze accommodatie is 30% bezet te wijten aan slecht management. Door te focussen op leasing kan de koper te bereiken in gestabiliseerde bezetting van 90% binnen 12 maanden, terwijl leasing op $ 18 per vierkante voet.

Het onderwerp van klasse A appartementencomplex werd 15 jaar geleden gebouwd als het niveau van de afwerking was op een lager level. Het pand onderwerp heeft momenteel zowel een goed ingezetene profiel en is in goede lichamelijke conditie. Door het uitgeven van $ 8000 per eenheid op het niveau van afwerking met items zoals granieten aanrecht, betere toestellen, kasten opgewaardeerd upgraden, kan de huurprijzen worden verhoogd van $ 0,90 per vierkante voet per maand tot $ 1,05 per vierkante voet per maand.

Beleggers kunnen tijd en geld besparen door het uitvoeren van een eerste beoordeling van de investering hypothese. In veel gevallen, de investeerder heeft te veel andere tijdrovende verplichtingen en verantwoordelijkheden aan een diepgaande analyse zelf uit te voeren of om het pand te bezoeken om de investering hypothese te bevestigen alvorens verder te gaan met een overname. Als het mogelijk is om de investeringen die niet voldoen aan de belegger &' elimineren; s criteria voor de onderhandelingen over het contract voor de aankoop van onroerend goed, kan de belegger juridische kosten in verband met de opdracht op te slaan, de tijd die betrokken zijn bij de onderhandelingen over het contract, de tijd samen met de geldschieter, de kosten van derden kredietverstrekker – . gerelateerde records en eventuele aanvullende due diligence-de investeerder zou uitvoeren
Afhankelijk van de investering hypothese, de belegger &'; s vertrouwdheid met de deelmarkt waar de woning is gelegen en het onderwerp pand zelf, de volgende due diligence-taken aandacht verdienen:

Markthuur analyse;
Marktanalyse (bezetting, absorptie, de bouw en de huurprijs trends);
Financiële analyse /financiële modellering;
Bouwkosten analyse (verbetering en genezen van uitgestelde onderhoud);
Code naleving;
Organiseer aanschaf van derden verslagen;
Evalueer opties met betrekking tot het niveau van renovatie of verbetering;
hoogste en het beste gebruik analyse;
Marktstudie;
Haalbaarheidsstudie;
Lease audit;
Lease abstractie;
Gedetailleerd onderzoek van de jaarrekening van de verkoper;
Vergelijking van de verkoper &'; s jaarrekening met bankafschriften;
Verkrijgen enquête;
Interview beheer van vennootschappen;
Interview leasemaatschappijen;.
Onroerende voorheffing analyse en prognose

De lijst van de due diligence taken die op zijn minst moet worden beschouwd is ontmoedigend. Echter, de tijd en de kosten in verband met het uitvoeren van de juiste zorgvuldigheid is onbeduidend in vergelijking met de tijd en kosten om een ​​slechte investering verhelpen
.