Leasing Retail Space - De voorbereiding van uw Space

Wanneer moet u gaan betalen voor Retail Space

Huurders worden doorgaans de tijd om de winkelruimte voor bewoning voor te bereiden op de datum waarop ze moeten beginnen met het betalen van huur. Echter, in hete markten en voor een aantal zeer gewenste eigenschappen of spaties, zal verhuurders kunnen verlangen dat huurders betalen voor winkelruimte begint op het moment dat de huurovereenkomst wordt uitgevoerd. In dergelijke gevallen is het mogelijk de huurder betaalt voor vier tot 12 maanden, of zelfs langer, alvorens aan activiteiten in de verkoopruimte. Echter, dit is eerder uitzondering dan regel. In de meeste gevallen worden de huurders voorzien van een redelijke hoeveelheid tijd om de ruimte voor bewoning te bereiden.
Wat gebeurt er als Retail ruimte is niet op tijd klaar

De huurovereenkomst moet het rampenplan te pakken met betrekking tot wat er gebeurt als het niet mogelijk is de verkoopruimte van de voorgenomen datum bezetten. Bijvoorbeeld, kunnen er vertragingen bij het verkrijgen van bewegwijzering vergunningen, het gebruik vergunningen, bouwvergunningen, en bij de voltooiing van de bouw te wijten zijn aan een vakbond staking.
Toestand van "Shell"

De toestand van de ruimte die de verhuurder biedt de huurder en de huurder verbetering vergoedingen beide vereisen een zorgvuldige afweging en documentatie. Als de winkelruimte momenteel wordt gebouwd in een configuratie die niet past bij de toekomstige huurder zal de verhuurder de bestaande gesloopt verbeteringen en afvoeren van het puin?
TI Details

Als de verhuurder is het verstrekken van een huurder verbetering (TI) vergoeding, wat zijn de monteurs van het uitvoeren van de bouw en de financiering van de kosten van de bouw? Als de kosten van de bouw is dan de TI vergoeding wordt huurder mag de extra middelen houden? Unie arbeid die nodig is?
Meer TI Details

Is de huurder verplicht om een ​​algemene aannemer te gebruiken? Dient de verhuurder worden gecompenseerd voor het inspecteren van de bouw? Als alternatief, is de verhuurder verplicht om de ruimte die voldoet aan te bieden een afgesproken set van plannen voor eigen rekening?
ADA Compliance Uitgaven

Als de ruimte is momenteel niet ADA compliant, wie moet betalen voor de kosten waardoor het ADA compliant?
Bedrijfskosten voor Retail Space

Winkelruimte kosten worden meestal door de huurder betaald. Dit omvat zaken zoals gemeenschappelijke ruimte heeft nutsvoorzieningen, gemeenschappelijke ruimte onderhoud, verzekeringen, onroerend goed belastingen en management. Het zou niet items zoals op huurder verbeteringen voor nieuwe huurders en verhuur commissies voor nieuwe huurders behoren.
Afschrijvingen

Niet-kaskosten zoals afschrijvingen zouden ook worden uitgesloten. Terwijl elke lease is bespreekbaar, zijn de meeste retail leases gedaan op netto basis met de huurder betaalt voor de meeste operationele kosten.
Wie betaalt voor reparaties en vervangen voor Huurder Space

Reparatie en vervanging van het dak is typisch afgehandeld door de verhuurder. Echter, in sommige huurcontracten de huurder is verantwoordelijk voor deze kosten. Reparatie en vervanging van de HVAC-systeem is altijd een onderhandelde kwestie geweest. In veel huurcontracten betaalt de huurder voor reparaties en de verhuurder betaalt voor vervanging. Dit kan leiden tot onenigheid over de vraag of de HVAC weer moet worden gerepareerd of vervangen. Elektrische en sanitaire binnen de leerstellingen gedefinieerde ruimte is meestal de leerstellingen verantwoordelijkheid.
Courtage

Betaling van het makelaarsloon moeten in de lease worden aangepakt. Als een huurder rep makelaar werkt met u de ruimte om te onderhandelen over een lease te vinden, moet je een voorstelling overeenkomst hebben getekend voor het werken met de makelaar. Deze overeenkomst zou waarschijnlijk bieden uw inzet om uitsluitend te werken met de makelaar voor een bepaalde periode. (Inclusief een 30-daagse annulering clausule in het geval u niet tevreden bent met de werkzaamheden door de makelaar. In veel gevallen zou dit akkoord nog steeds een mate van bescherming aan de makelaar als je lease-ruimte die hij had voorgesteld.)
documenteren de courtage, zelfs als u niet betalen

Uw overeenkomst met de makelaar moet ook documenteren wie verantwoordelijk is voor het betalen van de courtage. In de meeste gevallen zal dit de verhuurder zijn. Maar zelfs als u al gedocumenteerd uw overeenkomst met de makelaar, is het beter om de overeenkomst binnen de huurovereenkomst om misverstanden te minimaliseren bevestigen.

Ontwikkelaars en beleggers vertrouwen op ons voor ons vermogen om te onderzoeken, analyseren en interpreteren trends in de markt, en voor marktonderzoek, haalbaarheidsstudies, huur studies, San Antonio Retail Lease belastingkrediet studies, projectontwerp begeleiding, eigendom prestaties waardering San Antonio Retail Space and lease audits. Vastgoed beslissers nodig tijdig marktgegevens om weloverwogen beslissingen te nemen. Het geeft inzicht ten aanzien van de bouw, de voorgestelde projecten, absorptie, en de bezetting en de huurprijs trends. O &'; Connor and Associates is het verstrekken van onroerend goed gegevens sinds 1988. Zowel interne als externe klanten regelmatig gebruik van onze vastgoedmarkt research.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Space.cfm
.