Wat is een onvoorziene Aanbieding

Het proces van het kopen of verkopen van uw huis kan moeilijk te navigeren vooral wanneer mensen beginnen met het laten vallen van onroerend goed termen als "korte verkoop" en "contingency aanbod" zijn?; niet iedereen weet wat deze zinnen betekenen. Vandaag gaan we een kijkje op wat een onvoorziene aanbod is te nemen en te beantwoorden een aantal vragen over hoe dergelijke aanbiedingen te behandelen

Veel mensen hebben gehoord van contingency aanbiedingen, maar kan niet precies weten wat ze zijn; kunt u het proces uit te leggen van het zetten van dit soort bod op een huis?

Een onvoorziene aanbod is gewoon als iemand die hun eigen huis op de markt een ander huis zouden willen kopen en het aanbod ze op vondsten het huis is afhankelijk van de verkoop van hun eigen huis; ze een "voorwaardelijke offerte" op dat huis. Het vermoeden is dat dit de juiste manier om te gaan, maar in mijn persoonlijke mening is het niet.

Als een onroerend goed professional ben ik van mening dat het niet uitmaakt welke kant van het aanbod u op, koper of De verkoper, een voorwaardelijke aanbod is geen goed idee. Laat het me uitleggen.

Stel je even voor dat je een koper en u een huis dat u wilt een offerte op te zetten, maar je wilt dat aanbod afhankelijk te stellen van uw huidige woning te verkopen. Laat me uitleggen waarom ik denk dat dit een slecht idee

Als een koper die een huis te verkopen heeft, je bent niet een "echte" koper voor zover de verkoper betreft; je bent een "wannabe" koper. En als verkoper, gaat u uw laagste deal te onderhandelen met een wannabe koper of een echte koper?

Het plaatsen van een voorwaardelijke bod op een huis is in wezen hetzelfde als vragen de verkoper om alle eieren van de koper in te zetten hun mand zo goed en als gevolg daarvan, de verkoper zal niet naar beneden komen om hun laagste bedrag. Wat ik zie gebeuren, is iemand krijgt emotioneel gehecht aan een huis en ze uiteindelijk meer moeten betalen dan wat ze moet echt in die situatie, omdat ze niet een "zeker" koper die kan een definitieve sluitingsdatum hebben.

Hoe stel je een koper omgaan met een situatie waar ze willen om een ​​huis te kopen als ze nog een huidige woning te verkopen?

Wat ik aanraad is dat ze hun huis op de markt en gaan verhandelen het als crazy zodat ze kunnen beginnen om feedback te krijgen op hun eigendom. Dan zodra ze beginnen te zien dat ze in de top 3 van de selecties van de kopers '- u wilt de bruidsmeisje tenminste, want als je niet het bruidsmeisje je niet van plan om de bruid te zijn - zo u wilt maken ervoor dat je ranking op de top van de voorstellingen. Dus zodra die begint gebeurt, dan wil je om uit te gaan en te beginnen met het bekijken van huizen.

Wat ik probeer te delen met mensen is dat ze gaan om uit te gaan en "date", maar ze moeten niet verliefd met alles. Je nodig hebt om te begrijpen wat er beschikbaar is in de markt, maar je moet niet te ons hart betrokken. Dus wat je wilt doen is het vinden 3 of 4 huizen die je leuk vindt en dat je jezelf kunt voorstellen leven.

Hoe zit het met de andere kant, als verkoper, waarom is het een slecht idee om een ​​rampenplan te aanvaarden bieden?

Als verkoper, het probleem met een onvoorziene aanbod is dat zodra u het aanbod van uw huis zal worden gemarkeerd als het trok op de MLS hebt geaccepteerd. Een huis met een voorwaardelijke aanbod van welke aard dan ook - of het nu afhankelijk van financiering, of inspectie, of de verkoop van een ander huis - is geel gemarkeerd

En in de huidige markt hebben we al te veel huizen om uit te kiezen. dus wat doen we? We zijn op zoek naar redenen om die marge naar beneden te beperken. Zodat elk huis dat is gemarkeerd in het geel, we gaan om te elimineren die meteen. We gaan niet om te overwegen het feit dat het afhankelijk is van de verkoop van een ander huis die min of meer zou betekenen dat het is nog steeds beschikbaar is.

Als verkoper, als u een voorwaardelijke aanbod van een perspectief koper ontvangt, hoe ga je dat aanbod aan?

Mijn aanbeveling is gewoon om te delen met hen dat je echt waarderen hun interesse in het pand nu, maar die ze nodig hebben om terug te gaan en zich richten op de verkoop van hun huis, en dan moet je 'll proberen te onderhandelen over de beste deal kunt u zodra ze klaar zijn om te kopen. U wilt uw waardering te tonen, maar u wilt niet betrokken bij die situatie krijgen
.