Een deskundige advies voor het kopen van een Bank Owned Home

Wanneer u het proces van het kopen van een huis bank in handen te beginnen, is het belangrijk om te begrijpen dat je niet te maken hebben met een persoon; je te maken hebt met een instelling. Dus niet verwachten dat ze om te handelen met gezond verstand.

Ik heb een aanbod onlangs op een huis van $ 350.000 en het kostte ons drie weken om een ​​reactie van de bank te krijgen. Nou, dat was zeer teleurstellend aan de koper op zijn zachtst gezegd, omdat hij $ 350.000 in contanten hadden afgesproken en ze nam nog steeds zo lang. Ja dat klopt, cash.

Is het kopen van een huis "as is" betekent dat iemand het moet accepteren in zijn huidige toestand niet uit wat er mis mee is te vinden?

Nou, dat is het andere situatie met de bank; ze gaan je nodig hebt om het huis in "as is" conditie te accepteren. Ze hebben nooit woonde er dus dat is wat ze willen om indruk te maken op, zodat je gaat om deze grote, dikke stapel papier die in principe zegt heb "Ik begrijp dat er geen verhaal als ik dit huis te kopen." Het belangrijkste om te onthouden wanneer u te kopen - als je een contract op een afgeschermd eigendom of een soort van noodlijdende koop - is het onderworpen aan een bevredigende huis inspectie te maken. Dat is het hele sleutel, "onder voorbehoud."

Na een huis inspectie is gedaan en misschien een aantal problemen worden gevonden bij het huis, is het mogelijk op dat moment naar een verkoopprijs opnieuw te onderhandelen? En zo ja, hoe ga je over dat te doen?

Dat is het lastige deel dat veel mensen niet begrijpen. Er is één ding dat ik wil ervoor zorgen dat iedereen vandaag weet: krijg je inspectie gedaan en als er een aantal belangrijke dingen gevonden met de woning, dan moet je toevallig te zien zijn met die lijst wanneer de taxateur verschijnt bij het pand. De kredietgever moet deze dingen moeten worden gedaan. Als dat het geval is, dan is de bank die het pand bezit heeft geen andere keuze dan om opnieuw te onderhandelen, want nu hebben ze die informatie en ze niet kunnen zeggen: "We wisten niet dat." Dat is het hele toets.

Heeft u geen persoonlijke ervaringen, waar u in staat waren om de bank om daadwerkelijk opnieuw te onderhandelen over de verkoopprijs te krijgen na de verkoopprijs was afgesproken?

Ik heb onlangs had eigenlijk; een huis in Bellevue. Het huis was de bank in handen en we vonden er was een grote scheur in de fundering. Dus we hebben ervoor gezorgd dat de taxateur wist over de kwestie en dan gingen we terug en we kregen een bos van schattingen (drie schattingen om precies te zijn) voor wat het zou kosten om het probleem te herstellen. Dus we kregen de prijs die ze zeiden dat was absoluut de laagste en toen kregen we teruggebracht ander $ 7000 omdat dat reparatie
.