Leasing Retail Space - Beëindiging van de Lease

Wie betaalt wanneer Bedrijfskosten Verhoog

Expense escalaties relevant zijn wanneer de verhuurder is het betalen van een basisniveau van de kosten en wanneer de huurder betaalt de kosten?. Met een typisch bruto lease, de verhuurder betaalt alle kosten en de huurder betaalt de kosten boven een basisniveau. (Bruto huurcontracten zijn atypisch voor de detailhandel.) Het basisniveau is meestal de operationele kosten voor het jaar de huurovereenkomst wordt ondertekend. De "kosten escalaties", zouden de kosten boven dit basisniveau, die de huurder is verantwoordelijk voor de betaling.
Caps op Verhoogt?

Sommige huurcontracten bieden ook een pet op stijgingen van de kosten. Om meer zekerheid voor de kosten van de bezetting van de huurder, dan kan de huurder verzoeken om de onroerende voorheffing stijgt niet meer dan 5% in een jaar. Onroerende voorheffing verhogingen kunnen enorm in sommige staten zijn. Zo hebben de eerste eigenschap belastingaanslagen in Texas voor de detailhandel gebouwen steeg met 20% tot 100% voor veel winkelpand eigenaars. In veel gevallen hebben deze grote initiële evaluaties succesvol teruggebracht tot een niveau dat veel dichter bij de waarde van het voorgaande jaar.
Cap Voorbeeld

Echter, de onroerende voorheffing beoordelingsproces kan willekeurig op keer. Als de onroerendgoedbelasting deed stijging met 20% of 100%, zou de verhuurder verantwoordelijk voor de toename van meer dan 5% voor het gegeven voorbeeld zijn. Er zijn soms ook rekening escalatie caps voor nutsvoorzieningen, verzekeringen, de totale kosten en andere items.
Co-tenancy opzeggingsclausule

Een co-tenancy clausule voor de detailhandel recht van een huurder om de huurovereenkomst als een andere huurder te beëindigen definieert staakt operaties. Neem bijvoorbeeld een supermarkt verankerd wijk winkelcentrum. Laten we aannemen Kroger, een nationaal bekende kruidenier retailer, is het anker. Bob's stomerij opslaan besluit om ruimte te huren in het centrum, omdat het gelooft dat de Kroger versus zullen alle een groot volume van het verkeer te trekken. Er is een overeenkomst te huur in verhouding met het verkeer dat moet worden gegenereerd door Kroger betalen. Echter, vijf jaar nadat het centrum is gebouwd Kroger beslist om "go donker".
Kunt u Sluit de Lease?

Met andere woorden, het niet langer activiteiten op deze locatie. Een co-tenancy clausule zou Bob bieden een optie om zijn huurcontract te beëindigen. Er zal doorgaans een bepaalde periode voor de beëindiging van de huurovereenkomst op basis van de co-tenancy clausule.
Eminent Domein

Eminent domein is het recht van de overheid om prive-eigendom te nemen. Historisch gezien was eminente domein beperkt tot het nemen van prive-eigendom voor openbare doeleinden. Echter, het Amerikaanse Hooggerechtshof uitgebreid eminente domein op te nemen die prive-eigendom voor privé gebruik. In de meeste gevallen zijn eigenaren gecompenseerd voor "ondernemingen" door middel van eminent domein.
Eminent Domain Issues

Kwesties in verband met het leasen van winkelruimte omvatten die compensatie blijft voor een erfpacht landgoed, wat gebeurt er als eminent domein neemt een aantal parkeerplaatsen, waardoor de werking van de Senaat ingesteld detailhandel centrum onpraktisch en zijn er huur verminderingen tijdens de bouw in verband met een gedeeltelijke toegang van het winkelcentrum.
Overname Estate

Een erfpacht landgoed is interesse van een huurder in onroerend goed verkregen door middel van een lease. Een erfpacht landgoed wordt zinvol als opdracht huur is aanzienlijk lager dan de markthuur. Hebben het recht om winkelruimte te gebruiken voor een betaling ver onder de markthuur heeft waarde. In het geval van een volledige toegang tot (wanneer de overheid neemt de volledige retail midden) de lease moet opbrengst van erfpacht landgoed van de huurder aan te pakken. Hebben zij behoren tot de huurder of de verhuurder?
Gedeeltelijke Nemen

In elk "gedeeltelijke toegang", neemt de overheid slechts een deel van het winkelcentrum. Dit kan al dan niet onder een gedeelte van het gebouw. Omwille van de discussie, laten we aannemen dat een winkelcentrum met 10.000 ft ² en 50 parkeerplaatsen. De 50 parkeerplaatsen zijn in twee rijen van 25. Een rij is langs de straat en één rij is langs de voorkant van het gebouw. Het huidige aantal parkeerplaatsen is slechts nauwelijks toereikend. De veroordeling zal "nemen" van de 25 parkeerplaatsen langs de straat. Dit laat het pand met slechts 25 parkeerplaatsen, of ongeveer de helft van wat nodig is. De huurovereenkomst moet de rechten en plichten van zowel de huurder en de verhuurder in geval van een gedeeltelijke toegang te definiëren.
Betaal Huur Tijdens Wegenbouw?

Denk aan het aanpakken van de betaling van de huur tijdens de aanleg van wegen in verband met eminente domein. De meeste huurcontracten zijn zwijgen op dit punt. In veel gevallen is het verlies van het bedrijfsleven als gevolg van de bouw niet gecompenseerd. De verhuurder moet zijn uitgaven en hypotheek te betalen tijdens de bouw. De omzet van de huurder vaak daling plotsklaps tijdens de bouw. Er is geen eenvoudig antwoord op billijke wijze aan te pakken dit probleem
De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Austin Commercieel Vastgoed Dallas winkelruimte leasing, Dallas industriële leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Fort Worth appartementen, Austin Industrial gegevens Austin appartementen, en San Antonio appartementen. Marktonderzoek diensten omvatten zowel data en adviesdiensten. Kwaliteit en tijdige marktgegevens heeft duidelijk de transparantie van de vastgoedmarkten toegenomen. Dit biedt ontwikkelaars, investeerders en geldschieters met informatie om weloverwogen te maken decisions.

http://www.oconnordata.com/Austin_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Industrial_Data.cfm
.