Leasing Office Space - Begroting en verwachtingen

Definieer Begroting en Verwachtingen

Definieer de bouwkwaliteit, de prijs per vierkante voet en de totale maandelijkse budget voor kantoorruimte. De kantoorruimte makelaar zal u adviseren als uw verwachtingen zijn op realistische. Bezoeken met de huurder rep makelaar om ervoor te zorgen dat het bedrag van de kantoorruimte die u zoekt in overeenstemming is met de huidige en verwachte aantal werknemers. De dichtheid van de meeste Amerikaanse kantoren is tussen de drie en zes medewerkers per 1000 ft. Netto verhuurbare ruimte. (Het verschil tussen de netto verhuurbare ruimte en werkelijke ruimte wordt binnenkort besproken.)

Indeling

De conceptuele lay-out is belangrijk, tenzij je van plan bent om volledig te slopen en te herbouwen van de kantoorruimte. Dit is zeer duur. (Slopen en herbouwen kantoorruimte zal waarschijnlijk kost minstens $ 25- $ 40 per vierkante voet afhankelijk van uw locatie.) Bepaal of u op zoek bent naar de ruimte die meestal open concept, of die een groot aantal kleinere of grotere kantoren heeft. Dit zal u toelaten om opties die niet passen ruimen.

Hoe belangrijk zijn in- en uitstappen tijdens piekperiodes verkeer? De lay-out van de site zal het gemak of de moeite toegang spits het verkeer vast te stellen.

Signage

Is bewegwijzering belangrijk? U kan nodig zijn om de beperkingen opgelegd door de verhuurder, de lokale overheid en de onderverdeling daad beperkingen overwegen. Als bewegwijzering is belangrijk, het verkrijgen van een schriftelijke kopie van alle bewegwijzering beperkingen snel nadat hij serieus geïnteresseerd in kantoorruimte. Verkrijgen openhartige inzichten uit uw huurder rep makelaar over bewegwijzering voor het kantoorgebouw. ​​

Parkeergelegenheid

Heeft u een grote hoeveelheid parkeerplaatsen nodig? (4 of meer ruimtes per 1000 vierkante voet van de ruimte is een relatief hoog bedrag.)

Verhuur Rate Options

Huurprijs opties zijn: bruto, bruto plus kosten escalatie, aangepast bruto, en triple net. Een bruto lease heeft gewoon een huurprijs en geen vergoeding of aanpassingen voor de kosten. Bruto plus escalaties bevat een basisniveau van de huur en kosten boven een bepaald niveau. De bepaald niveau is vaak de kosten voor het jaar van de huurovereenkomst wordt ondertekend. In een gewijzigde bruto lease, de huurder betaalt de huur en een deel van de kosten die rechtstreeks verband houden met zijn ruimte. Deze bevatten vaak nutsbedrijven en schoonmaakwerkzaamheden. Dit type van lease kan ook voor kosten escalaties. In een triple net lease (NNN), de huurder betaalt huur en alle operationele kosten. De operationele kosten inclusief verzekering, belastingen, onderhoud, reparaties, nutsvoorzieningen, schoonmaakwerkzaamheden, enz. In het algemeen, een bruto lease is voorstander van de huurder door middel van een vast niveau van de totale betalingen.

Voorzieningen

Hieronder volgt een lijst van voorzieningen beschikbaar op vele kantoorgebouwen:

Open parkeerplaats
Overdekte parkeerplaats
Parkeergarage Hotels A /C toegang
Atrium
Banking /ATM
Cardkey toegang
Computer faciliteit
Conferentiezaal
FedEx daling
Eten Bediening
Handicap Facility
Fitnessclub
Office supply
Post
Print winkel
Secretariële diensten
Veiligheid
Sprinkler
diverse winkel
Reisbureau
toegang Tunnel
Evalueer Voorzieningen belangrijk voor u

In eerste instantie bepalen welke voorzieningen van essentieel belang zijn. Het toevoegen van een groot aantal voorzieningen om uw criteria misschien te veel kantoorruimte opties te elimineren. Het is misschien leuk om een ​​drukkerij in het gebouw hebben, maar het zou waarschijnlijk nog mooier zijn om een ​​huurprijs van $ 15 per vierkante voet versus $ 19 per vierkante voet te hebben.

De Market Research and Consulting divisie van O &' ; Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Dallas Commercieel Vastgoed Dallas winkelruimte leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Fort Worth appartementen, Dallas Industrial gegevens Austin appartementen, en San Antonio appartementen. Kredietverstrekkers, taxateurs, ontwikkelaars, investeerders, huurders en makelaars zijn slechts enkele van de vastgoed professionals die regelmatig vastgoedmarkt gegevens nodig hebben. Ze zoeken tijdige ruwe data en de samenvatting statistieken betreffende de markt en deelmarkten. O &'; Connor & Associates is het verstrekken van deze informatie sinds 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.