Strategie voor de beste investering in onroerend goed

Zodra u &'; t moeilijk zijn voor u om dit soort aanbiedingen binnen 10 tot 15 dagen bewegen in een korte tijd, normaal; ve uw lijst investeerder (die we zullen bespreken), het won &' gemaakt . Uw kopers zal moeten betalen met All Cash en financiering is geen probleem.

Dit is veel gemakkelijker dan het verkopen van een "End Koper". In een langzamer Real Estate Market, kan het letterlijk nemen twee tot drie maanden voor u om een ​​gekwalificeerde koper die wil om het pand te kopen. Vergeet niet dat het sleutelwoord hier is "GEKWALIFICEERDE KOPER". Wanneer je te maken hebt met andere investeerders je weet dat ze ofwel contanten of hard geld en de financiering is niet een groot probleem. Wanneer je te maken hebt met "Joe Q. Public" je gaat aan geïnteresseerde kopers met de verschillende financiële problemen te krijgen en jij bent degene die moet zorgen te maken over het krijgen van de deal gesloten.

Dat brengt me bij een andere reden waarom ik de voorkeur groothandel vastgoed dan rehabbing. Als je koopt, repareren en verkopen onroerend goed, je bent toegewijd aan het pand. Eenmaal je dicht op dat de baby het is jouw's ... De goede en de slechte! Als sommige onvoorzien probleem ontstaat (Het doet altijd), je gaat naar degene die de kosten draagt ​​zijn. Als je rehabbing een woning, heb je om te beginnen door het inhuren van een aannemer of klusjesman. U &'; ve kreeg om hem om alle reparaties te doen om het onroerend goed, de markt het pand, gaan door het proces met het einde koper. Dit alles kan een lange tijd in beslag nemen, en u bent degene die de kosten. Elke dag dat dit pand blijft in uw bezit, is geld uitgieten van uw portemonnee.

In een groothandel deal, alles wat je echt aan het doen zijn is het onder controle krijgen van het pand. Je zou gewoon de dezelfde eigenschap die je normaal zou kopen en rehab, en krijgen onder contract. Dan bent u het nemen van die overeenkomst, marketing en verkoop ervan aan andere beleggers die willen het project over te nemen. Er zijn beleggers die er zijn om dat te doen rehabs voorkeur. Dat zijn beleggers die hebben het geld om te betalen en die don &'; t geest te wachten zes maanden naar een afkickkliniek te doen. Er zijn ook beleggers die willen een deal te doen, maar zijn verschrikkelijk bij te praten met verkopers en zou niet in staat zijn om de prijzen die je kunt beveiligen.

De Rehabber zal in het algemeen netto meer dan een groothandel, maar kijken terug op alle van de risico's en de tijd in verband met het doen van een afkickkliniek. Het gemiddelde, afhankelijk van uw locatie is tussen de $ 25,000.00 tot $ 40.000,00. en soms zelfs meer. Maar de meeste wholesale deals gaan je ergens tussen de $ 10.000,00 en $ 20.000,00 netto. Zoals u beter onderhandelen te krijgen, zult u krijgt woningen onder contract voor minder en minder, waardoor u het contract te verkopen voor meer en meer.

Persoonlijk zou ik liever doen vier groothandel en minder tijd dan om te wachten zes tot acht maanden voor een enkele afkickkliniek om geld uit te besteden. Zelfs als je in een positie om te lang te wachten, is het echt het risico waard? Dat is de vraag die u nodig hebt om jezelf te vragen bij de beslissing welke vastgoed beleggingsstrategie u wilt op te nemen. Precies hoeveel risico bent u bereid te accepteren
 ?;