Twee jaar markt herziening van Louisville huizen

Met 2010 eindigt, kan er geen grotere tijd om terug te kijken en te reflecteren op zijn hoe echt verschrikkelijk de Louisville vastgoedmarkt is geweest en hoe slecht de toekomst lijkt te Louisville huishoudens beschikbaar te koop zijn!

In plaats van via allerlei gegevens, ik wens om te kijken naar slechts twee kaarten tegenwoordig. De 1e gaat worden voor het stellen van de kosten en ook de tweede zal zijn voorraadniveaus van huizen actief in de markt in de stad van Louisville. Ik zal niet kijken naar de omliggende provincies, en deze gegevens niet verkochte woningen, multi-familie-eenheden of appartementen, enkel eengezinswoningen te koop in Jefferson County bevatten.

Ik zal beginnen met de vraagprijzen , de dollar hoeveelheid die huis verkopers instelt op hun lijsten wanneer ze beschikbaar zijn op de markt en in de hoop over een koper komen. Typisch, als we een fatsoenlijke markt, zou je verwachten dat kleine stijgingen in de kosten. Om ervoor te zorgen dat wanneer we thuis kosten vergelijken in december 2010 tot december 2009, zouden we normaal verlangen naar een kleine stijging zien. En als we nog verder terug dan vorig jaar, zouden we anticiperen op een nog grotere stijging zien.

Maar dat is niet het geval in onze huidige omgeving! Onze kosten vandaag zijn lager dan in zowel 2009 als 2008. Ouch waren. En dat geldt ook voor de wekelijkse datapunten over de laatste twee jaar als trendlijnen over dezelfde periode. Op dit punt in 2008, wekelijkse data punten tonen een waarde van ongeveer $ 149.000 voor een gemiddelde vraagprijs. Mijn meest recente meting toont nu een gemiddelde prijs van $ 145.000, een daling van $ 4000 in twee jaar. In plaats van groeiende waarde van onroerend goed, hebben we echt een bijna 3% daling gezien

Om de woning punt verder rijden, als we halen bijna elke dag, en kijk terug, zullen we zien dat onze 2010 waarden zijn goed af! eerdere metingen. Bijvoorbeeld, laten we eens een kijkje nemen op gemiddelde vraagprijzen van Louisville huizen te koop op 1 juli voor elk van de afgelopen twee jaar. In 2010, het verblijf kosten waren $ 155.000 op de 1e dag van juli. Één kalenderjaar eerder had vraagprijzen op $ 169.000 geweest. Voor het percentage liefhebbers die er zijn, dat is meer dan een 8% daling van 1 jaar. Hoe zit het kiezen van een datum in het voorjaar, bijvoorbeeld de 1e dag in april? In 2010, informatie blijkt mediane vragen de kosten op $ 154.000 in vergelijking met $ 160.000 in 2009.

OK, dus nu hebben we erkend dat het stellen van de kosten van Louisville woningen de laatste twee jaar niet spectaculair zijn geweest. Het is tijd om verder te gaan naar voorraadniveaus van huizen te koop. In december 2008, was er ongeveer 3.750 eengezinswoningen te koop in de stad Louisville geweest, volgens de geregistreerde gegevens punten. Deze hoeveelheid groeide uit tot een high water mark van meer dan 5300 eerder dit kalenderjaar voor uitglijden terug naar de meest up-to-date meten van ongeveer 4300 eenheden toegankelijk.

Ik kan me voorstellen dat u misschien zeggen dat we een serieus hebben waargenomen vermindering van het aantal woningen in de markt, omdat we laten vallen ongeveer 1.000 woningen in de afgelopen negen of tien maanden. Maar dat gaat voorbij aan de realiteit dat we op dit moment hebben meer woningen te koop dan we op dit moment de laatste 12 maanden, samen met het jaar voorafgaand aan.

Als u een objectief persoon, je hebt om een ​​kijkje te nemen de gegevens en erkennen dat onze prijzen zijn nu lager dan op dit moment in een van de twee voorgaande jaren, en op hetzelfde moment, we hebben extra woningen op de markt op dit moment dan elk van de twee voorgaande jaren. Uiteraard is dit niet het teken van een aantrekkende markt, maar eerder een indicatie dat we nog steeds een groot deel van de huizen te komen en het eigen vermogen te herstellen net voordat we kunnen zeggen dat onze markt herstelde
.