Huisvesting Bill - Veranderingen in Recht op Hypotheken kopen

Momenteel raad huurders in staat zijn om hun gehuurde woning te kopen na 2 jaar van de huurovereenkomst. Dit is echter aan het veranderen. Zoals van de 18 januari 2005, de nieuwe huisvesting wetsvoorstel wordt wet en de huidige 2 jaar zal veranderen in een periode van 5 jaar. Dit betekent, dat zodra de voorstellen van kracht worden, zal elke nieuwe raad huurder tot 5 jaar wachten voordat het hebben van de mogelijkheid tot aankoop van hun eigendom.

Er is ook een voorstel om de periode waarin verhuurders kan eisen uit te breiden eigenaars om sommige of alle van de korting gegeven op een pand in het geval van een vroege verkoop terug te betalen.

Op dit moment, kopers van een woning die is gekocht op het recht op schema te kopen, te verkopen na 3 jaar met geen verplichting om eventuele terugbetalingen van de korting te maken. Het voorstel moet dit worden uitgebreid tot 5 jaar. Daarom is iedereen die een woning gekocht in het kader van het recht om te kopen regeling binnen 5 jaar na de aankoop verkoopt, zal worden gevraagd om een ​​percentage van de gegeven korting terugbetalen. Terugbetaling cijfers zijn als volgt: -

Momenteel
verkoop binnen de 1 jaar – 100% Profiteer nu binnen de 2 jaar – 66% Profiteer nu binnen de 3 jaar – 33%

Voorstel hoeveelheden
verkoop binnen de 1 jaar – 100% Profiteer nu binnen de 2 jaar - 80% Profiteer nu binnen de 3 jaar - 60% Profiteer nu binnen de 4 jaar - 40% Profiteer nu binnen de 5 jaar – 20%

Met de voorspelde daling van de huizenprijzen in 2005 (dat wil zeggen lagere waarderingen van vastgoed) in combinatie met de nieuwe voorstellen van verdere beperkingen op de raad huurders die willen kopen, kan nu een goed moment om het recht om te kopen overwegen.

De voorgestelde wijzigingen in het recht op schema maatregelen om de aantrekkingskracht van de aankoop van een scherp geprijsde woning met het vooruitzicht van te verkopen om winst te maken te verminderen kopen omvatten.

Het oorspronkelijke idee van het recht op kopen regeling was om gewone gezinnen de kans te geven zelf hun eigen huizen, iets wat ze misschien niet in staat om iets anders te kunnen veroorloven zijn geweest. Toch zijn er zorgen over de gevolgen die dit heeft op de lokale woningvoorraad en een aantal mensen woekerwinsten van potentiële meevallers in dure woning gebieden hadden.

Uitbuiting in het Recht op schema
Koop

Er zijn verschillende regelingen waarbij derden bedrijven aan te moedigen huurders om hun huizen te kopen in het kader van het recht op schema te kopen, door hen geldelijke stimulansen geweest. De huurder koopt de woning tegen een gereduceerde prijs in het kader van het recht op schema te kopen en tegelijkertijd wisselt contracten om het pand om het bedrijf te verkopen na 3 jaar en op dat moment geen korting boete terug te betalen zal zijn. De huurder zal het pand te verhuren aan het bedrijf en uit te gaan van het huis met een geldbedrag. Dit laat het bedrijf vrij om te verhuren het pand aan de huidige huurmarkt tarieven.

Na drie jaar de huurder verkoopt het pand aan de onderneming. Het bedrijf zal ook blijven om de woning te huren tegen marktrente of de woning zal worden verkocht met een aanzienlijke winst

De prikkel voor de huurder is het forfaitair bedrag aangeboden, die overal kan worden van en pond;. 5000 tot van &pond; 26.000, maar is meestal een percentage van het eigen vermogen van de gekochte woning. Dit kan aantrekkelijk zijn voor huurders die niet willen om hun huidige huis te kopen of hopen op een woning te kopen in een ander gebied omdat het hen een kant en klare storting naar een ander huis te kopen zal geven.

De nieuwe voorstellen zijn bedoeld om maken van dit soort verkoop minder aantrekkelijk en het voorkomen van woekerwinsten, evenals het veiligstellen van lokale huisvesting voor de minder goed af.
De voorgestelde wijzigingen in artikel 180 en 182-189 van de Woningwet 2004 zal op 18/1/2005 in werking treden .

Voor meer informatie over het recht om hypotheek te kopen, bezoek Recht op website (www.right-2-buy.co.uk) Restaurant   kopen.;