De voorbereiding van uw huis te koop: Zorg benodigde reparaties

Voor een koper van mening is uw huis serieus, moet het voldoen aan zijn behoeften op verschillende manieren. Het moet een geschikte woon-werkafstand, buurt, stijl, plattegrond, grootte, aantal slaapkamers, etc. zijn Als alle of de meeste van deze behoeften wordt voldaan, zal de koper beginnen te bewegen in de richting van het maken van een aankoopbeslissing. De aankoop beslissing is een zowel een emotionele en intellectuele reactie, gebaseerd op een niveau van vertrouwen in uw huis. Dus, is het logisch dat in de marketing van uw huis van uw doel moet zijn om de koper in staat te stellen vertrouwen op te bouwen in uw huis zo snel mogelijk. Een manier om dit te doen is om zowel het oppervlak en verborgen reparatie te pakken voordat u uw huis op de markt. Een paar kleine aanwijzingen, zoals gescheurd tapijt of een lekkende kraan, zal een gevoel dat uw huis is niet goed verzorgd te creëren. Zodra de koper een paar gebreken heeft gespot, zal hij op zoek naar meer. Als de afwerking in uw huis zijn in goede staat, zullen de kopers ervan uitgaan dat de mechanische en structurele systemen ook goed worden onderhouden.

Maak een complete lijst

Vergeet niet dat potentiële kopers en hun makelaars niet de warme persoonlijke herinneringen en vertrouwdheid die je hebt met je huis te hebben. Ze zullen het te bekijken met een kritische en kritische oog. Anticiperen op hun zorgen voordat ze ooit zien uw huis. U kunt kijken naar de lekkende kraan en denk aan een $ 10 deel bij Home Depot. De koper denkt aan een $ 100 bill sanitair. Begin met een wandeling door elke kamer en gezien hoe kopers gaan over wat ze zien te voelen. Maak een lijst van de benodigde reparaties. Huur een manusje van alles, als je er een nodig, om de items in een paar dagen op te lossen. Het is efficiënter om ze allemaal gedaan in een keer. Sommige klanten kiezen ervoor om hun huizen op de markt als een fixer-bovendeel. Natuurlijk, er zijn handige kopers zijn die niet bang zijn van reparaties, maar ze verwachten te profiteren, ver boven de kosten van arbeid en materialen. Wanneer een huis moet duidelijk reparaties, kopers altijd aannemen dat er zijn meer problemen dan ontmoet het oog. Het is in uw belang te krijgen kleine reparaties vast voordat de marketing van uw huis. Je huis zal brengen een hogere prijs en verkopen sneller.

Krijg een inspectie

Vaak verkopers hebben hun huis geïnspecteerd door een professionele inspecteur alvorens het op de markt. Dit is een uitstekende manier om onbekende reparatie problemen die later kunnen komen op de koper inspectierapport ontdekken. Door het krijgen van deze vroege gedaan, zul je in staat zijn om de punten te pakken op je eigen tijd, zonder tussenkomst van een potentiële koper. Er zal vrijwel zeker een aantal items die je ervoor kiest om niet te repareren. Bijvoorbeeld, het opbouwen van eisen van de code veranderen in de loop der jaren. Als gevolg hiervan kan het niet voldoen aan de code voor bepaalde items, zoals leuning hoogte, afstand tussen balusters, trede afmetingen, enkel glas, en andere items. U kunt ervoor kiezen om items zoals deze laten zoals ze zijn, en dat is OK. Je moet er rekening mee op het inspectierapport welke items je hebt gerepareerd, en dat wordt zo wil worden achtergelaten, en bevestig deze aan Openbaarmaking van uw verkoper. Het is een goed idee om ook reparatie ontvangsten hechten aan het rapport als u een aannemer voor een aantal van de items hebben gebruikt. Een professionele inspectierapport beantwoordt kopers vragen vroeg, zorgt voor een hoger niveau van vertrouwen in uw huis en vermindert de re-onderhandelingen na contract.

Bied een Service Contract

De home service contract (ook wel thuis garantie) dekt de kosten van bepaalde reparaties aan mechanische, sanitair en elektrische systemen en apparaten tijdens de koper eerste jaar van eigendom. De kosten van het beleid is ongeveer $ 350, maar kan meer zijn als een zwembad of andere items worden toegevoegd. De vergoeding wordt betaald aan een derde garantie onderneming, die biedt reparatie voor de kopers tijdens hun eerste jaar van eigendom. Dit beleid helpen om het aantal geschillen over de toestand van het pand na de verkoop te verminderen. Ze beschermen de belangen van zowel de koper als de verkoper.

Mocht je Remodel?

Vaak klanten vragen ons als ze hun huis moeten verbouwen voor de verkoop. Ik denk dat het antwoord op deze niet - belangrijke verbeteringen niet zinvol bij de verkoop van een huis. Studies tonen aan dat de verbouwing projecten niet terug 100% van de kosten in de verkoopprijs. Voor de gemiddelde huis, is het niet te betalen aan de muren bewegen, scheuren kasten, opnieuw te doen van keukens en badkamers, of voeg kamers, om te verkopen. Er is een fijne lijn tussen remodeling en het maken van reparaties. U moet deze lijn te trekken. Hier zijn een aantal beslissingen die je kan nodig zijn om te overwegen:

Werkbladen zijn verouderd of verkeerde kleur:

Het is misschien de moeite waard om de werkbladen te vervangen als andere componenten van het huis zijn aanvaardbaar zijn. Een aantrekkelijke aanrecht kan de keuken te transformeren, en de keuken heeft een significante invloed op de waarde van uw huis.

Tapijt is versleten, verouderde of verkeerde kleur:

Deze verbetering is vrijwel altijd de moeite waard. Soms verkopers vragen ons of zij een vergoeding voor het tapijt moeten geven, en laat de koper kiezen. Maak je geen zorgen over de vraag of de koper zal uw keuze wilt. Kies gewoon een neutrale tint, en de verandering. Nieuw tapijt maakt alles er beter uitzien.

Walls moeten volledig of touch-up verf:

Dit is een must! Schoon muren zijn van cruciaal belang om een ​​winnende presentatie van uw huis. Dit omvat plinten en trim. Op de muren die je moet gebruiken neutrale kleuren zoals crème, salie groen, beige /geel, grijs /blauw. Spierwit, primaire kleuren en donkere kleuren dragen niet zoveel marktwaarde, en kunnen een negatieve factor zijn.

Texture op muren is slecht gedaan, of er is zwaar "popcorn" textuur op het plafond:

Een schone, eenvoudige textuur onder de verf kunnen de presentatie van uw huis te verbeteren. Aan de andere kant, als er veel updaten nodig op andere gebieden, is het niet zinvol om dit punt te richten.

Wallpaper is verouderd of gescheurd:

Dit moet mogelijk worden verwijderd en de muren geschilderd. Indien aan de behoefte aan een groot deel van bijkomende actualisering, dan behang moet worden gelaten is. Badkamer breeuwen of grout vuil is: Zet dit op de must do lijst. Oude of verduisterde breeuwen is een turn-off aan kopers. Het is gemakkelijk te vervangen.

Er zijn drainage problemen of lekken in de leidingen of het dak:

Dit is een must op te lossen! Zorg ervoor dat u de bron van het probleem te verhelpen, maken gebruik van professionele hulp om te controleren op schimmel, en de reparatie volledig openbaar. Zorg ervoor dat uw aannemer geeft een garantie die kan worden doorgegeven aan de koper, maar voorkomen dat het geven van een persoonlijke garantie van de reparatie.

Er zijn sheetrock gaten, ontbrekende bekleding, gescheurd vinyl, gebroken ramen, verrot hout of slecht functionerende apparatuur:

Dit zijn alle reparaties problemen die moeten worden aangepakt. Woningen te verkopen voor meer dan een redelijke mate van onderhoud te laten zien.

Heesters zijn begroeid en bloemperken zijn kaal of weedy:

Dit is een van de meest kosteneffectieve wijzigingen die u kunt maken. Maaien en de rand van het gazon. Voeg goedkope mulch bloembedden. Voeg een nieuwe deurmat en potten van bloeiende planten naar de veranda. Bezuinigen overwoekerd struiken of geheel te verwijderen. Grote, bosrijke struiken kan een afleiding om uw huis te zijn, vooral als ze betrekking hebben ramen.

Goten moeten worden gereinigd en bomen wrijven tegen het dak:

Dit zijn items die omhoog komt vaak op kopers inspectierapporten. Zorg ervoor dat uw boom ledematen niet het dak raken.

Warmte /AC, sanitair en elektrische systemen:

Al deze systemen moeten routine-onderhoud. Het zou een goed idee om de warmte /AC-systeem onderhouden en filters veranderd te hebben. Controleer van loodgieterij op lekken, toiletten die rots, gecorrodeerd kleppen van de boiler en andere problemen met sanitair. Vervang doorgebrande lampen en elektrische armaturen die niet werken. Controleer uw sprinklerinstallatie en zwembad apparatuur voor kleine problemen.

Maak benodigde reparaties

Als u uw huis voor te bereiden op de verkoop, moet uw eerste stap zijn om de benodigde reparaties uit te voeren. Door het maken van reparaties vindt u kopers vragen te beantwoorden vroeg, het vertrouwen in uw huis sneller te bouwen en verder door het sluiten met minder verrassingen. Uw huis zal een beroep op meer kopers, verkopen sneller en brengen een hogere prijs
.