Drie Real Estate Investing Secrets

De volgende onroerend goed te investeren geheimen zijn niet zo veel geheimen zoals ze zijn principes die niet op grote schaal worden toegepast en vaak genegeerd. Gebruik ze en je zal minder risico en een grotere kans op succes te hebben.

1. Snelheid evenaart Winst

Bij het investeren in een opknapper, zijn veel mensen geneigd om alles zelf doen, van reparaties aan verbeteringen en zelfs verkopen op hun eigen. Hoewel dit kan werken, als je niet zeer ervaren kun je uiteindelijk de uitgaven net zo veel op een aantal reparaties en verbeteringen zoals het zou kosten om een ​​aannemer te betalen. Maar dat is niet het enige probleem met deze strategie. Het groter probleem is de tijd.

Tijd is geld zeggen ze, en dit is zeker het geval in vastgoed. Tussen de rente op het geld dat u lenen, nutsbedrijven, belastingen en verzekeringen, kan uw kosten van het houden van een woning worden $ 700 per maand. Als om geld te besparen u uw eigen reparaties en dus breng een extra zes maanden aan een project, je net $ 4.200 van uw spaargeld. Houd dat in gedachten bij de beslissing of hulp of niet huren.

Bovendien is uw plan op basis van de marktwaarde van je figuur bij de start. Als de omstandigheden veranderen terwijl u werkt op een opknapper, kan je uiteindelijk verkopen voor minder. Hoe langer het duurt, hoe groter de kans is dat. Natuurlijk prijzen kan ook stijgen, maar het maken van een beetje minder winst uit het draaien van de woning snel is niet zo slecht een risico geld te verliezen als gevolg van traagheid in een dalende markt.

2. Cash Flow Trumps Waardering

Het was zeker leuk voor beleggers een paar jaar geleden, toen de prijzen snel stegen. In veel dorpen en steden kon je huizen te kopen en gewoon zitten op hen voor een jaar. Je zou betalen $ 10.000 die een huis, maar dan heb je maakte $ 25.000 winst als je het verkocht. Natuurlijk aan het einde van deze strategie gebrand veel beleggers.

Aan de andere kant, als je koopt in een onroerend goed markt met een sterke verhuur vraag en u kopen tegen een prijs die verzekert u zult positieve cash hebben flow, wat gebeurt er met de prijzen maakt niet zo veel. Dit wordt vaak gemist door degenen die kijken naar vastgoed als meer speculatie dan de investeringen. In feite kan de waarde van uw huurwoning vallen dertig jaar en je kunt nog steeds geld verdienen.

Stel dat je een aanbetaling van $ 20.000 op een $ 100.000 huis en verhuren het uit voor genoeg om $ 100 per maand in cash flow, en uiteindelijk $ 200 per maand als huurprijzen stijgen de afgelopen jaren te maken. Stel nu dat tegen de tijd dat u betalen uit de hypotheek dertig jaar later de buurt is afgenomen en uw huis waard is slechts $ 50.000. In de loop der jaren zul je hebt verzameld $ 54.000 in cash flow (uitgaande van een gemiddelde van $ 150 per maand), en je kon het huis te verkopen voor het verzamelen van een andere $ 46.000 (na de verkoop van de kosten). Met andere woorden, het huis verliest de helft van zijn waarde, maar je nog steeds te zetten $ 20.000 naar $ 100.000 ($ 54.000 cash flow plus $ 46.000 uit de verkoop). Dat is de kracht en de veiligheid van het kopen van de kasstroom.

3. Lage aanbiedingen Lagere Verwachtingen

Mensen stel zelf maken van een extreem lage aanbod op een woning en nadat hij door een wanhopige verkoper aanvaard. Maar in werkelijkheid, het aanbod van 20% onder de vraagprijs worden zeer zelden aanvaard (hoewel enigszins vaker op dit moment - 2009). Nu zijn er een aantal investeerders die nog schrijven een groot aantal zeer lage offertes, want als je dit voldoende enkele verkoper zal ja zeggen doen. Het probleem met dat als een onroerend goed te investeren strategie is dat het kost veel tijd om te kijken naar eigenschappen en nu zelfs veel tijd om een ​​bod uit te schrijven. Je zou een jaar door te brengen proberen te krijgen dat "veel", en degene die zegt ja misschien de slechtste eigenschap hebben

Maar je misschien niet weet dat de volgende onroerend goed te investeren geheim:. Lage aanbiedingen zijn niet bedoeld om wordt geaccepteerd. Als de verkoper zegt ja - geweldig. Het werkelijke doel is echter om de verwachtingen te verlagen. Met andere woorden, zult u niet dat 20% korting, maar je zou verwachten van de verkoper genoeg dat je een korting van 10% krijgt verlagen. Lage aanbiedingen werken het beste als onderhandelingspartner truc
.