Boven en beneden de rente Praat Over Hypotheek

Laat me praten over mijn hypotheek. Hoewel we gebruiken voorbeelden uit uw hypotheek, stel ik voor dat uw hypotheek is vergelijkbaar. Mijn hypotheek begon in 2005 juli, met een gewone hypotheek bedrijf.

Sinds juli 2005 maart 2010 hadden we zes rente daalt en 11 renteverhogingen. Nu, iets fishy aan de hand is met onze woningkrediet. Wanneer de Reserve Bank of Australia liet haar tarieven (zes keer) en onze hypotheek bedrijf moet voldoen, namen ze een gemiddelde van 11 dagen om haar heerschappij te verlaten. Echter, wanneer de RBA verhoogde zijn tarieven (11 keer), die een gemiddelde van 3 dagen duurde.

Dus, toen het in hun voordeel, ze waren snel slim. Echter, wanneer het was mijn familie voordeel (en elk van hun huis lening klanten het voordeel van een) waren ze bijna vier keer zo lang als de actie.

Nu ben ik geen expert in het bankwezen, maar ze zijn niet gewoon slaan de nummers in uw computer!
Nou, denk je niet dat het een hoop geld. Maar laten we doen alsof de bank in 1000 en elke hypothecaire lening woningkrediet is de moeite waard $ 350,000. Dit betekent dat ze aan hen te danken $ 350.000.000.

Stel dat ze het verdienen van 5% per jaar van het geld. Dit betekent dat elk jaar verdienen ze hun geld in $ 17.500.000, of $ 47.945 per dag tarief.

Als ineens beginnen ze tot 4,75% van het $ 350.000.000 te krijgen, en nu zijn ze alleen verdienen $ 16.625.000 in contanten, of $ 45.547 per dag, rente of $ 2398 minder per dag.

Dus, als de bank niet de rente voor een extra 9 dagen zou kunnen veranderen, zouden ze hebben mij gered $ 21.582. Aldus bedrag opgeteld. Bovendien, als ze het kon doen een paar keer per jaar, moet u ook het bedrag van $ 21,582 toe te voegen.

Echter, de bank was slechts 1.000 hypothecaire banking klanten. Echter, de grote banken in de tien duizenden hypotheek klanten, misschien zelfs honderdduizenden klanten. Dit is niet een klein bedrag met vele klanten.

Dus wie betaalt dat ... hypotheek klant! We spraken met de extra rente per jaar. En hoewel het een veel van ons individueel, als een lening voor woningbouw klanten kunnen zijn, toe te voegen aan de hoeveelheid en de emmer-load mensen kredietverlening aan ons.

Moet ik van deze wet ... Ik denk het wel. Ik denk dat de overheid moet een tijd lijn na RBA verplaatsen tarieven van de banken ingesteld om hun tarieven te verplaatsen dan. En als ik zeg "Time Line", bedoel ik de wet die zegt:. Elke rentebewegingen dient te geschieden binnen 2 dagen na de beslissing RBA

Is dat gemakkelijk, en kan niet wachten tot de banken, 8 , 9 of zelfs 12 dagen de tijd om hun tarieven te dienen. Geef dit aan uw vrienden en krijgen het woord uit!

Maar dit is slechts de eerste verdachte zaak. Laat me terug te gaan wanneer we een lening (juli 2005).

Mijn rente op mijn lening bedroeg 6,76% en de RBA cash rate (hypotheek bedrijven om te gaan ') was 5,50%. Dus tussen mijn lening rente en de RBA verschil was 1,26%.

Ze verbleven in 1,26% marge tot maart 2008. Daarna ging het naar 1,38% verschil.
Dan, in februari 2008 Hij ging naar 1,46% van het verschil.
Toen in maart 2008 ging naar de 1,64% marge.
Toen in mei 2008 ging naar de 1,74% marge.
Daarna, in juli 2008 naar 1,89% verschil.
Dan, in november 2008 ging hij naar de 2,33% verschil.

Dit is waar het sindsdien is gebleven. Dus, hoewel het maart 2010 contanten bedroeg 4%, mijn hypotheek was 6,33%. Van 2,33% hoger bedrag. Echter, als ik hetzelfde verschil toen we voor het eerst getekend zouden ten minste 1,26% te krijgen, uw huis lening rente is op 5,26%, 1,07% lager dan het nu is.

Dus niet alleen doen we genoegen moeten nemen met 11 stijgende rente (in vergelijking met zes rentevoet daalt) gezet, langzaam veranderen van de rente zet uw hypotheek bedrijf, maar we moesten ook met onze hypotheek bedrijf het verschil door het verhogen van hun tarieven onder de Australische centrale gezet bank en wat ze zijn gratis!

Dit vertelt me ​​dat de hypotheek bedrijven kunnen doen wat ze willen! Ze maakten hun winst ver boven hun klantenservice.

Als u een oude hypotheek verklaringen, check ze uit. U kunt een paar verrassingen in de afgelopen jaren te vinden evenals
.