How Do You onderscheid Goede activa van slechte activa?

Op het hoogtepunt van de jaren 1980 vastgoed zeepbel zag ik een tv-nieuws interview met een nieuwe huiseigenaar. Ze zei dat haar ouders haar altijd verteld:. &Ldquo; Koop het grootste huis u zich kunt veroorloven &"; En dat &'; s precies wat ze deed. Ze straalde. Het leek zinvol, ten minste op het moment. Immers, huizen werden waarderen (toenemende waarde) gemiddeld meer dan 5% per jaar in de jaren 1980 en meer dan 10% per jaar het vorige decennium.

Ook ik vond de raad overtuigend, dus ik volgde het en kocht een huis veel groter dan onze familie nodig

Kort daarna mijn vrouw en ik zag de film “.. The Money Pit &"; Ik kan van &'; t zeggen dat de film was Oscar-waardig, maar de centrale boodschap heeft resoneren: Zeker, een huis kan een grote en vaak waarderen activa zijn, maar hoe groter het huis, hoe groter de hypotheek. En hoe groter de hypotheek, hoe groter de maandelijkse kosten. Leuk dat het waardeert, maar niet leuk dat het zorgt voor een negatieve kasstroom

We vonden dat door het plegen van al onze beschikbare inkomen te betalen van de hypotheek en andere kosten in verband met het huis -. Door het creëren van een dergelijke grote negatieve kasstroom - we waren in de gelegenheid om te betalen uit andere schulden, of om een ​​deel van onze inkomsten te gebruiken voor betere investeringen te verliezen. Met andere woorden, als “ house slechte &"; hield ons uit gaan vooruit financieel.

Na een paar jaar in onze McMansion realiseerden we ons (mijn) fout en afgeslankt.

Het bovenstaande voorbeeld illustreert dat bij de beoordeling van een actief zijn er twee overwegingen : 1) Is het te waarderen of af te schrijven? En 2) Is het genereren van een positieve of een negatieve cash flow? Het probleem met het advies om een ​​groot hoofdverblijfplaats te kopen is dat dit type activa passeert alleen de eerste test (waardering). Het doesn &';. T passeren de cash flow test

Door de evaluatie van de activa op twee dimensies - waardering vs.

afschrijvingen en positieve versus negatieve cashflow - het actief kan worden

geclassificeerd als “ Best, &"; “ 2 Best, &"; of “ Worst &";

Dus door het evalueren van een activum gebaseerd op twee dimensies - niet alleen of het nu waardeert of afgeschreven, maar ook of het genereert positieve of negatieve cash flow - het actief kunnen worden gegroepeerd in één van. drie categorieën:

1) Activa dat zowel waarderen en het genereren van een positieve cash flow (Best)

2) Activa van de OF waarderen of het genereren van een positieve cash flow (2 Best)

3) Activa de NOCH waarderen NOR genereren positieve cash flow (Worst)

Een hoofdverblijfplaats, dan valt in de “ 2 Best &"; categorie activa. Als het &'; sa 1-familie hoofdverblijfplaats, dat is. Wat als, aan de andere kant, it &'; sa multi-familie woning? In dat geval heeft het actief de mogelijkheden te waarderen en ook het genereren van een positieve cashflow (als de maandelijkse huur inkomen hoger is dan de maandelijkse hypotheek, verzekering, onroerende voorheffing en onderhoudskosten). Dus een woning is een voorbeeld van een “ Best &"; soort activa

Hoe zit het slechte soort - “. Worst &"; activa? Voorbeelden hiervan zijn auto's, boten, meubels en huishoudelijke goederen. Ze verliezen waarde en ze don &'; t genereren positieve kasstroom

U kunt meer informatie over de drie soorten van activa en strategieën om uw activa en cash flow mix te optimaliseren in onze gratis e-boekje &ldquo vinden;. Rijkdom is Goed, Cash Flow Is Better &" ;. In de tussentijd, nodigen wij u uit om uw gedachten te delen - en je eigen verhalen en ervaringen - over dit onderwerp met andere lezers Restaurant ..