Zero Overhead Real Estate Investing --- Right Now

Het investeren in vastgoed is niet zo ingewikkeld, financieel belastend of tijdrovend als je zou denken. In feite, is het gemakkelijk om rauwe land, winkelcentra, appartementencomplexen en particuliere woningen toe te voegen aan uw portefeuille zonder makelaars, bankiers, advocaten, en klusjesmannen op je loonlijst. Nog beter, de nul overhead aanpak kunt u uw beleggingen in onroerend goed opgaan in uw effectenportefeuille voor het gemak van het management, inkomen monitoring, diversificatie, en analyse.

Ik weet dat je denkt dat de gehele vastgoedmarkt is in een puinhoop, en dat het veel te gevaarlijk om nu mee te doen, met al die vervelende onzekerheid die waarde van onroerend goed is gedecimeerd. Maar waar de echte schade plaatsvinden, en waarom? Zonder mega miljoenen om mee te werken, of een kredietlijn die gaat rond het blok, kunt u posities in diverse vormen van Real Estate zonder accumuleren schuld, het betalen van de verzekering, of het verlaten van uw pc --- en je kunt krijgen op gedaan het goedkoop!

Alle basistypen van vastgoed zijn beschikbaar via CEF (closed-end fondsen) en REIT's (Real Estate Investment Trusts), en beide kunnen worden gekocht op dezelfde wijze als elke gewone aandelen. Daarnaast kunt u een stuk van de actie zonder de grote inzet van tijd en middelen bezitten. Tot slot kunt u gebruik maken van de veranderingen in de vastgoedmarkt cyclus nemen op precies dezelfde manier als je kunt omgaan met de volatiliteit en de schommelingen in de voorraad en vastrentende effecten markten.

CEF en REIT's zijn uiteraard veiliger beleggingen dan rechtstreekse aankopen van winkels pleinen, appartementen en particuliere woningen. Ze zijn ook aanzienlijk minder risicovol dan het bezit van de gewone aandelen van de individuele vastgoedbedrijven. De grootte van de cijfers kan minder spannend, maar het netto-inkomen en vermogenswinsten potentiële vergelijkbaar op basis van een percentage, en de omloopsnelheid kan veel meer indrukwekkend. Beide soorten vastgoed gebaseerde beveiliging thuis in uw beleggingsportefeuille --- maar waarin asset allocatie emmer?

Ik heb altijd inclusief REIT's en onroerend goed CEFs in de winst- en emmer van mijn portefeuilles omdat hun primaire doel is om cashflow te genereren. En, net als bij elke rente verwachting (IRE) gevoelige beveiliging, verwacht ik dat de prijzen fluctueren met veranderende omstandigheden in verschillende gebieden: IRE, voorwaarden kredietmarkt, economische cycli, beurs cycli, etc. Na een enorme rally in elke markt, investeerders moet selectiever dan algemeen worden. Gezond verstand is niet echt vaak als het gaat om investeren.

Alle financiële markten, alle beleggingen in effecten, en alle economieën zijn cyclisch. Aandelen, vastgoed, goud, en varkensvlees buiken --- het maakt niet uit. Als je te hoog koopt, zul je alleen je geluk als je weet hoe (niet bij) te verkopen, en als je een plan om dit te doen. Side up selling disciplines zijn schaars in de meeste beleggingsstrategieën ... Jammer, ze werken zo goed met koopjesjacht tijdens crashes.

Het inkomen emmer van de beleggingsportefeuille is anders in zowel het doel en de inhoud van het eigen vermogen kant. Vastgoed is een belangrijke diversificatie instrument dat sommige pit kan toevoegen aan een anders saaie verzameling van effecten. We hoeven niet de eigenaar van de onroerende goederen om te profiteren van zowel de opbrengsten en de cycli. In tegenstelling tot andere vastrentende activa (bedrijven, overheid en gemeentelijke contracten), de huren over het algemeen stijgen in de loop van de tijd. Hypotheekrente is bijna altijd hoger dan obligaties bieden, en we hoeven niet te hypotheekgevers of verhuurders zijn om een ​​stuk van de actie.

De speculanten waarvan de eigenschappen werden termiet geteisterd als de nieuwste onroerend goed bubble barstte waren eigenaars van hypotheek eigenschappen die niet worden verkocht, kon noch geboden. De andere verliezers waren kredietverstrekkers goedkeurende eigendom speculanten en, natuurlijk, de tovenaars van Wall Street die toezichthouders mogen eenvoudige hypotheekschuld te zetten in multi-tiered financiële modderpoelen. Elke barst bel produceert twee dingen: pijn en kansen. Wanneer het moeilijk wordt, de slimme belegger gaat winkelen.

Er zijn tientallen REIT's en beheerde inkomsten CEF die het waard zijn uw vertrouwen en aandacht zijn. Sommige gedetailleerde analyse zal lager zijn dan de normale prijzen te onthullen voor het hoger dan normaal rendement op basis van de maandelijkse betalingen die niet in de hele tailspin hebben verminderd in de vastgoedsector en de financiële sector. Lees dat nog eens --- maandelijkse betalingen en hogere opbrengsten gedurende de neergang --- hmmm.

Nu niet alleen opraken en kopen al deze dingen die je kunt vinden, en blijf ver weg van nieuwe kwesties voor alle gebruikelijke redenen. Zorg ervoor dat je kijkt naar veel REIT's en nog meer CEF van verschillende soorten om een ​​gevoel voor het niveau van de inkomsten die zij produceren te krijgen. De meeste van deze effecten zijn "leveraged" tot op zekere hoogte, wat simpelweg betekent dat het management kan ervoor kiezen om een ​​deel van het geld dat zij investeren lenen.

Leverage is niet een vier-letter woord bij juist gebruik, en ( naar mijn mening) is de kans groter om uw resultaten te helpen dan het is om ze te kwetsen. Maar het is altijd een goede gewoonte om te blijven binnen de normale inkomen bereik, in de veronderstelling dat er ofwel een risico of een reden voor het beheer van de hoogste en laagste opbrengsten, respectievelijk. Wees voorzichtig met een slecht gespreide portefeuille inkomen te creëren. Obligaties, preferente aandelen, Royalty Trusts, etc., allemaal verdienen inkomen emmer representatie.

Het belangrijkste onderscheid tussen de twee soorten van beleggen heeft wat re-nadruk. Bij de aankoop van aandelen in een vastgoedvennootschap (of een ander bedrijf), moet uw belangrijkste doelstelling zijn om de voorraad zo snel mogelijk te verkopen voor een redelijke winst. U zult dan selecteert u een andere voorraad en herhaal het proces. Bij aankoop van een REIT of een inkomen CEF, ben je afhankelijk van de beheerders van deze entiteiten om de inkomsten en meerwaarden die ze doorgeven aan u genereert.

U koopt deze effecten voor het inkomen, maar altijd erkennen dat je de bonus mogelijkheid van de verkoop van uw aandelen als ze stijgen tot een acceptabel winstniveau. Op dezelfde manier worden bereid tijdens de marktwaarde neergang om uw holdings toe te voegen, waardoor het verhogen van uw inkomen en het verminderen van de kosten per aandeel op hetzelfde moment. De voordelen van deze vorm van onroerend goed te investeren versus eigendom van de woningen zelf moet duidelijk zijn. Het is een heel stuk makkelijker dan flipping eigenschappen

Dus als het gaat om onroerend goed, denk ik:... Geen advocaten, geen schulden en geen onderhoud gelijk geen probleem