Het ware beeld van de California Woningmarkt

Volgens het eerste kwartaal gegevens voor dit fiscale jaar 2012 in de staat Californië, ongeveer 55 procent van de eigen woningen is door de eigenaar bewoond, de overige 45 procent wordt huurder bezette. Van degenen die statistisch worden geclassificeerd als een huis bezitten, meer dan 75 procent draag het met een hypotheek en ongeveer 35 procent, of ongeveer 5.100.000 huizen zijn in de buurt van een negatief eigen vermogen. It &'; s geen wonder dat zo'n groot aantal mensen kiezen om te huren in Californië toen een meerderheid van degenen die “ bezit &"; een huis zou waarschijnlijk moeten betalen om te verkopen. Met het grootste aantal inwoners in de Verenigde Staten, Californië is eigenlijk een top plek voor een negatief eigen vermogen, met een aantal 257,000 vermeld als zijnde in afscherming woningen. Niet-beursgenoteerde zijn ongeveer 500.000 woningen die staat &' omvat; s enorme schaduw inventaris

Uit recente gegevens van de laatste volkstelling blijkt dat de mediane inkomen van huishoudens in Californië is $ 57.000, terwijl de gemiddelde netto waarde van een Californische huishouden is $ 61.000 op basis van [verouderd. ] cijfers van 2008, toen de cijfers waren zelfs beter dan ze nu zijn. Hier in de Golden State waar vrouwen heraut Louis Vuitton en Prada en elk ander persoon rijdt een dure luxe auto, deze nummers lijken een grove onderschatting. Echter, FHA verzekerde leningen die slechts 3,5 procent nodig aanbetaling kunnen mensen met weinig spaargeld aan huizen en verborgen 800 $ leasetermijnen kopen op die buitenlandse auto's alleen toe te voegen aan het beeld van de welvaart die Californiërs lijken gebogen over het behoud. Het is duidelijk dat het niet alleen de zeepbel die bijdragen aan deze trend van een negatief eigen vermogen, maar de psychologie ook.

De mediane inkomen tot mediane prijs van een woning is uiterst belangrijk, omdat het laat zien wat beleggers kunnen veroorloven in een huis prijs. Typisch de banken gaan om te eisen dat u een 40% – 45% schuld aan income ratio in aanmerking te komen. Dit betekent dat al uw schulden, waaronder auto betalingen, credit card betaling, huis betalingen en meer kan niet meer dan 40% – 45% van uw inkomen om voor u te komen voor financiering. Sinds het mediane inkomen in Californië is $ 57.000 dan vervolgens maximale bedrag van de schuld kan betalen (met inbegrip van de hypotheek betalingen) is $ 1900 – $ 2138 per maand. Neem een ​​$ 400 per maand auto betaling uit, $ 400 per maand in credit card betalingen en $ 400 uit voor andere betalingen en je bent vertrokken met een maximale hypotheek betaling van $ 700 – $ 1118 wat neerkomt op een huis ter waarde $ 138,000 – $ 221.000. De huidige mediane huizenprijs in Zuid-Californië is ongeveer $ 270.000 wat betekent dat de prijzen nog moeten om beneden te komen voor mensen om zich te kwalificeren. De professionele flippers weet ik vinden het is het nemen van een av woede van 2,5 kopers om hun huis te verkopen tegen de marktwaarde als gevolg van deze financieringsvraagstukken. Op de top van het huis in Californië, de staat is failliet en de werkgelegenheid zijn het verlaten van de staat als gevolg van hoge belastingen en een onvriendelijke zakelijke omgeving. Je trekt je eigen oplossing over California
.