One Size past niet iedereen als het gaat om de toepasbaarheid van Code kwesties en compliance

Of via een van de model-codes of een site-specifieke code, zoals New York City's Building Code, de taak van het analyseren en het toepassen van de geldende code vereiste voor een bepaalde situatie het best geschikt is om een ​​professionele code adviseur die begrijpt de variaties in de codes van locatie tot locatie. Eigenaren en facility managers, voornamelijk bezig met het minimaliseren van hun risico op een schaal van een project, moeten begrijpen welk ontwerp professional is verantwoordelijk voor de naleving van de code waar het project wordt gebouwd.

Domestic codes

De toepasbaarheid van de verschillende nationale en internationale bouwvoorschriften onthult waarom eigenaars op de hoogte van de toewijzing van de verantwoordelijkheid zou moeten worden voor het bouwen van code normen en /of toezicht bouwvoorschriften voldoen voor de projecten die zij ontwikkelen. Een gebouw code is een set van specificaties en procedures ontworpen om alle aspecten van de bouw te dekken. Deze codes bepalen de producten of materialen die kunnen worden gebruikt voor een bouwwerk, welke bouwproces toelaatbaar zijn, en die specifieke constructie werkzaamheden kan uitvoeren. Onderliggende alle principes van toepassing zijn op bouwvoorschriften wordt de bescherming van de volksgezondheid, de veiligheid en het welzijn als het gaat om de volgende ontwerp /bouw disciplines: structurele, mechanische, elektrische, sanitair, het leven veiligheid (uitgang), brandveiligheid (bescherming en onderdrukking ), natuurlijk licht en lucht, toegankelijkheidsnormen, en energiebesparing.

Sinds normen zijn in het hart van elk gebouw code, ze proberen om precies te zijn, maar ze flexibiliteit voor verbetering ook mogelijk. Bouwvoorschriften vertegenwoordigen een composiet van drie sets van discrete informatie: (1) de definities van termen; (2) de eisen vergunningen; en (3) het gebouw normen zelf. Deze normen hun weg vinden naar de lokale codes, hetzij via een van de modelcode verenigingen hieronder besproken, de federale wet, of door directe lobbyen op lokaal niveau.

Er bestaat momenteel een complex web van honderden uiteenlopende nationale, regionale en lokale codes, die allemaal in een constante staat van verandering. Deze verzameling van bouwvoorschriften maakt het uiterst moeilijk voor de eigenaren om het toezicht en de bouwvoorschriften expertise voor de vele projecten kan het lokaal of globaal ondernemen.

Voor de hieronder beschreven en vanwege de complexiteit en de bijbehorende verplichtingen betrokken redenen met de verantwoordelijkheid voor de verschillende codes, worden eigenaren gestimuleerd om meer een actieve rol bij de voorbereiding van hun ontwerp diensten overeenkomsten om ervoor te zorgen, die verantwoordelijk is voor de naleving van de code voor hun projecten. De verantwoordelijkheid voor dit gebied moeten in de handen van de lokale architectuur en professionals in de bouw behouden voor elk project worden geplaatst. Bovendien, eigenaren die een contractueel kader dat de eigenaars van de vorderingen en verplichtingen in verband met de uitgevoerd door architectonische en professionals in de bouw zal beter worden beschermd moet het project niet keuring diensten vrijwaart creëren.

Een van de projecten niet alle

Ondanks de druk naar één universele code, heeft elke gemeenschap in de Verenigde Staten een van de vele bouwnormen aangenomen. Bouwvoorschriften regelgeving, zoals de bouw zelf, is al lange tijd beschouwd als een lokale activiteit. De heersende patroon van regelgeving gebruik in de Verenigde Staten met betrekking tot bouwvoorschriften wordt men het best te omschrijven als laissez faire, met elke gemeenschap het bepalen van een eigen gebouw eisen van de code. Zelfs met state-codes, een patroon van lokale onafhankelijkheid is geëvolueerd en de inspanningen in het bereiken van een allesomvattende nationale maatregel die wederzijdse tussen staten is, voor het grootste deel, moeilijk om overal te nemen.

Er zijn drie model code verenigingen in de Verenigde Staten die actief werven lid steden en gemeenten om hun model code vast te stellen. Hoewel er enige overlap met betrekking tot de bevoegdheid van deze code verenigingen, is het land het algemeen onderverdeeld in gebieden gedomineerd door een van de model-codes: (1) de Internationale Conferentie van Building Ambtenaren ("ICBO") voornamelijk wordt in het Westen aangenomen; (2) Gebouw Ambtenaren en Code Administrators ("BOCA") in het noordoosten; en (3) Zuid-Building Code Congress ("SBCC") in het Zuiden.

Er is een duw in de afgelopen jaren door een vierde modelcode vereniging geweest, de International Code Council (ICC), te consolideren de drie grote codes in één uniforme nationale code. Ondanks de ICC's poging om te stellen en zoeken de goedkeuring van een enkele nationale gebouw code, bekend als de International Building Code ("IBC"), hebben veel gemeenten geaarzeld om de nieuwe code vast te stellen omdat het te snel samengevoegd, en als gevolg daarvan, ontbreekt de specificiteit meeste lokale jurisdicties willen in hun code.

Bovendien, de mogelijke opkomst van een universele bouwvoorschriften heeft aanleiding gegeven tot de ontwikkeling van een alternatief model code op basis van prestaties. Zoals het ICC worstelt om de drie model codes samenvoegen, is een subgroep van het ICC de International Code Council optreden Code voor goedkeuring voorbereid door gemeenten als een alternatief voor de IBC. Het fundamentele verschil tussen de twee codes in hun structuur. De IBC is een conventionele prescriptieve code die Gegevens precies hoe een gebouw component of systeem moet worden ontworpen. De prestaties code, aan de andere kant, legt de intentie van een code in een specifieke situatie en laat de ontwerper uitzoeken hoe dat doel te bereiken. Dit fundamentele verschil in de structuur van deze codes voegt een nieuw niveau van complexiteit voor het ontwerp /bouw professionals belast met de naleving van de code en de interpretatie.

De realiteit van de naleving van de lokale codes

Hoewel de goedkeuring van model codes op gemeentelijk niveau is een voortdurende trend dateert uit de vroege jaren 1960, de eliminatie van lokaal opgestelde codes zal waarschijnlijk nooit gebeuren zolang de gemeenten en steden kiezen om hun unieke identiteit en karakter ten gevolge van elke locatie de praktijk van het ontwerp behouden geweest en de bouw. Het bestaan ​​van diverse bouwverordeningen van de ene plaats naar de andere, zelfs onder naburige steden, zal waarschijnlijk blijven in de bouw. Veel gemeenten in de Verenigde Staten hebben hun lokale codes behouden en laten geen teken van goedkeuring van model codes om hun eigen te vervangen vanwege hun bijzondere unieke sociale, politieke, en gebouwde omgeving.

Een grote mate van variatie heeft uiteenlopende geproduceerd bouwvoorschriften waar de regio's verschillen kenmerkend door middel van ruimtelijke ordening, gebouwde omgeving, lokale klimaat en geologie. Zo moet noordelijke steden voor sneeuwbelasting terwijl zuidelijke steden te kampen met andere omgevingsfactoren zoals zonnewarmte en orkaanseizoen /tornado seizoen. Bovendien zijn veel van de grootste steden in de Verenigde Staten bewijzen speciale code eisen die hun eigen speciale problemen manifesteren. Bijvoorbeeld, New York, heeft een unieke high-rise /high-density stedelijke conditie niet gevonden in andere grote steden. Als gevolg hiervan, New York City past haar eigen code als afzonderlijke en onderscheiden van de Staat New York en de federale regelgeving.

De internationale gebouw code jungle

Building code naleving steeds complexer voor projecten buiten gelegen de Verenigde Staten. Net als in de Verenigde Staten, veel van de landen die we onderzocht hebben niemand verenigde nationale norm. Integendeel, elke regio of gemeente gewoonlijk geldt een eigen uniek gebouw code.

Wat maakt het verstrekken van bouwvoorschriften deskundigheid ingewikkelder in het buitenland, is het potentieel gebrek aan begrip van buitenlandse gemeentelijke middelen die werken hand-in-hand met een ontwerp /bouw discipline. Bijvoorbeeld, als men zich niet bewust is van de brand noodsituatie protocollen een lokale bevoegdheid, zoals de juiste grootte en hulpstukken voor de standpijp verbindingen, dan is het moeilijk om brand-veiligheidsnormen vast te stellen. Bovendien, zonder de basiskennis van een gebied regionale rioolwaterzuivering infrastructuur en de unieke onregelmatigheden, is het onmogelijk om het juiste gebouw sanitaire systeem te identificeren.

Compounding de problemen bij internationaal werken is dat het buitenland gelden vaak direct overheidstoezicht die de politieke beperkingen in de toepasselijke bouwvoorschriften trekken. Bijvoorbeeld, Japan geldt strenge invoerbeperkingen die bar buitenlandse bouwmaterialen die anders de voorkeur of aanvaardbaar voor een bepaald project.

Performance geschreven bouwvoorschriften versus-ontwerp geschreven codes, lokale codes versus nationale codes, en vereist of niet-vereist filing met de bouw van autoriteiten, zijn slechts enkele van de kwesties eigenaars worden geconfronteerd met het omgaan met opdrachten van verantwoordelijkheid. Indien de eigenaar behoudt een professionele licentie, zal die entiteit behouden een code consultant? In sommige gevallen, de eigenaar is zich niet bewust van derden relaties gevormd door de architect of ingenieur, tenzij de raadsman deze kwestie heeft aangepakt met de eigenaar. Zo ja, wie neemt de aansprakelijkheid met betrekking tot de naleving van de code van de tekeningen van het ontwerp, de architect of de code-consultant? Afhankelijkheid van de architect niet altijd garanderen dat hij of zij ook vloeiend relevante code betekenis en interpretatie zal zijn.

Steps eigenaren moeten
nemen

Het is moeilijk, zo niet onmogelijk, voor eigenaren effectief toezicht en is verantwoordelijk voor het verstrekken van code naleving diensten in de diverse rechtsgebieden, maar ook voor toekomstige projecten en hun bestaande faciliteiten. Voor die kwesties die code verplichtingen voldoen eigenaren moeten de volgende stappen omvatten:

a. Vereisen elke lokale eigenaar om contractueel verplichten de lokale architect en de bouw professionals om de verantwoordelijkheid voor de naleving van de code en de interpretatie verplichtingen aan te gaan.

b. Vereisen voldoende beroepsaansprakelijkheid en algemene aansprakelijkheid verzekering, het benoemen van de eigenaar als een extra verzekerde, voor elk project met betrekking tot claims voor het ontwerp en de bouw gebreken.

c. Bevelen dat de lokale code normen worden vervangen door de algemene of niet-plaatsgebonden "boiler plate", eigenaar geschreven bouwnormen.

d. Trachten schadevergoeding van de toepasselijke ontwerp en de bouw entiteiten voor toekomstige aansprakelijkheid met betrekking tot naleving van de code en de interpretatie problemen.

e. Vereisen vrijwaring bepalingen in alle overeenkomsten met het ontwerp en de bouw professionals belast met code naleving en interpretatie problemen zoals dat de eigenaar wordt vergoed en onschadelijk gehouden van en tegen alle aansprakelijkheden, schade, verliezen, claims, eisen, en handelingen van welke aard dan ook die voortvloeien uit van of verbonden zijn met de uitvoering van een dergelijk ontwerp en de bouw. ​​

f. Ervoor te zorgen dat alle overeenkomsten met het ontwerp en de bouw professionele, die biedt code naleving diensten, zorgen voor een passende verzekeringen die de eigenaar als een extra verzekerde de aanspraken die kunnen voortvloeien uit de code compliance-kwesties te dekken te noemen.

Van de eigenaar perspectief, is een discussie over de naleving van de code vaak geplaatst op een laag pitje, tot vele andere design-gerelateerde problemen zijn opgelost. Discussies over de naleving van de code zijn niet glorieus of modieuze en zijn zelden of niet impliciet, de arena waar de eigenaren willen grote hoeveelheden tijd en energie te investeren. Echter impopulair, de overdracht van de verantwoordelijkheid voor de naleving van de code is een belangrijke reden waarom de eigenaren en hun in-house faciliteiten en design professionals moeten zich bewust zijn van de code en de aansprakelijkheid van problemen die zich voordoen tijdens de planningsfase van een project
.