Real Estate Kopen Strategie: De Hybrid Equity Split

Hier is een geavanceerde techniek die we leren onze mentorschap studenten te gebruiken om tot een extra $ 25.000 of meer op elke equity split ze doen. It &'; hybride vermogen split, &"; s een &ldquo riep; en ik denk dat je &'; ll hou van deze eenvoudige, maar zeer winstgevende techniek en zal willen toevoegen aan uw investering toolbox

De beste manier om het concept te begrijpen is om te lopen door middel van een voorbeeld van een deal ik deed met de. eigenaren van een twee-slaapkamer, twee-bad pand. De verkopers werden gemotiveerd, omdat de man had in zijn functie overgedragen. Toen ik met hen, spraken we door middel van het doen van een acht-jaar lease-optie op het terrein. Helemaal aan het einde ze gedwarsboomd, en ik trok deze hybride vermogen split idee om de deal te zoeten net genoeg om te sluiten

De voorwaarden van de lease-optie is als volgt:. Een termijn van acht jaar met een maandelijkse huur van $ 913 en een aankoopprijs van $ 102.000. De upfront optie overweging we betaalden was $ 1

Nu, zouden de meeste beleggers hun aandelen split structureren als volgt:. Ze zouden verdelen met de verkoper op een 50-50 basis van wat ze als investeerders verkocht het onroerend goed voor meer dan $ 102.000. Bijvoorbeeld, als ze verkocht de woning op een van twee jaar huur-to-own basis voor $ 120.000, zouden ze de verkoper geven de eerste $ 102.000 en de splitsing van de resterende $ 18.000 winst 50-50. Met andere woorden, ze zouden $ 9000 te maken uit de verkoop plus de kasstroom van de eigendom die in de twee jaar

De manier waarop ik gestructureerd onze hybride vermogen split werd als volgt:. We hebben de optie van acht jaar lease als hierboven beschreven en afgesproken dat we zouden doen ook een eigen split op alles wat we verkocht het pand voor boven $ 127.000. Met andere woorden, de eerste $ 25.000 in de winst zou mij alleen te zijn, en we zouden het eigen vermogen split op elk bedrag boven dat te doen.

By the way, waarom bieden 50-50 aan een verkoper wanneer ze vaak zal hebben hun behoeften voldaan en zullen blij zijn met aanzienlijk minder? Ik overeengekomen dat ze zouden 12 procent van het bedrag dat wij doorverkocht het onroerend goed voor meer dan $ 127.000 te krijgen!

Hoe heb ik de verkoper in te stemmen met dit? Ik gewoon vroeg de verkoper, “ mevrouw. Verkoper, als er een manier waar u krijgt uw volledige $ 102.000 hebben we gesproken over en op de top van dat je zou een stuk van de toekomstige waardestijging van de verkoop van het pand te krijgen, is dat iets wat we moeten praten, of waarschijnlijk niet? &Rdquo ; (Als u haven &'; t nog niet gedaan, ik moedig u aan om een ​​aantal eenvoudige &ldquo leren; negatieve frasering &"; technieken zoals we leren onze studenten

Als de verkoper zegt dat ze in feite geïnteresseerd in het praten over dat. je gewoon gaan om uit te leggen, “ Nou, ik don &'; t weten of we konden doen, maar wat als we een percentage dat je zou krijgen van de verkoop van het onroerend goed is duidelijk dat we zouden moeten bouwen in een minimum? base winst van $ 25.000 tot dit de moeite waard onze tijd te maken, maar wat als we gezegd dat je &';? d krijgen een deel van alles wat we verkocht het onroerend goed op de weg meer dan $ 127.000 Wat ik bedoel is dat je alles van de eerste $ 102.000 zou krijgen, dat &'; s helemaal van jou, en je zou ook komen, laat &';. we zeggen, 10 procent of misschien een beetje meer van elk bedrag dat wij het voor meer dan $ 127.000 verkocht Is dat iets wat we moeten door middel van praten, of waarschijnlijk niet &";?

Mijn verkoper overeengekomen om dit, na de onderhandelingen sterk om het percentage te verplaatsen van 10 procent naar 12 procent. Let op ze gewoon aanvaard het $ 25.000 voet winst. Vervolgens heb ik verkocht de woning op een van twee jaar huur-to-own basis met $ 3000 nonrefundable money optie, een huur van $ 1.000 per maand, en een uiteindelijke prijs van $ 120.000.

Mijn huurder-koper besloten niet te kopen . Toen ik de waarde van het appartement voorafgaand aan de doorverkoop aan een nieuwe huurder-koper, ik was blij om te ontdekken dat de flat in waarde was gestegen tot $ 165.000. Dus ik doorverkocht aan mijn volgende huurder-koper voor $ 189.000 op een twee-jaar huur-to-own basis.

Vergeet niet om te bouwen in een basis winst voor jezelf op een eigen vermogen split deal je doet. Zelfs als het &';. Is slechts $ 10.000 of $ 15.000 voordat u de rest van het geld dat is opgesplitst pure
winst voor geen extra werk

Uiteindelijk is het eigen vermogen gesplitst en de hybride vermogen split zijn zowel partner up &"; grote manieren om de verkoper te ldquo en krijg; met jou. Wanneer u onderhandelen dit soort deals, het beste deel is dat het krijgen van een lange termijn is eenvoudig. Immers, hoe langer je termijn, hoe meer geld je zal zowel te maken en de verkoper won &'; t moet een van het werk te doen

Zorg ervoor dat u don &';. T bieden een eigen split om mee te beginnen. Waarom weggeven van een deel van uw winst als u don &'; t moet? Bewaar deze nieuwe tool om te gebruiken in die gevallen waar u een fit, maar moet nog een laatste zoetstof in de deal om de verkoper te zeggen ja. Zoals altijd, zorg ervoor dat je zo “ tegenzin &"; met onderhandelen taalpatronen
.