Investeren in Foreclosure en REO Properties

De investering dilemma als de beste methode voor het verwerven van onroerend goed afgeschermd tegen sterk gereduceerde prijzen onvermijdelijk oppervlakken in hetzelfde stadium in de vastgoedsector cyclus elke tien tot twintig jaar. Na woningen gieken en huizenprijzen corrigeren terug naar betaalbare niveaus, worden vastgoedbeleggers plotseling overspoeld met een bijna overweldigende aanbod van potentiële woningen om uit te kiezen.

Deze potentiële kopers kennisnemen stadsblokken op zoek naar bewijs van noodlijdende eigenschappen die zouden kunnen leiden tot een investeringskans door het nemen van dode gazons, onbetaalde nut mededelingen, en de standaard mededelingen alles rekening houden. Zij onderzoeken “ For Sale &"; tekenen met “ Bank Owned &"; of “ Foreclosure &"; rijders bevestigd. Technologisch onderlegde koopjesjagers bladeren websites online aan woningen in gebreke te identificeren. Deze opportunisten vergelijken ook notities met elkaar op verschillende maatschappelijke functies, waterkoelers, chatrooms, en ergens anders vastgoed wordt gesproken. Hier kunnen ze leren dat om de meest lucratieve prijs te verkrijgen, beleggers het best gediend aan eigendommen direct aan een afscherming verkoop op de rechter stappen huis te kopen.

Ongeacht de beste methode voor het lokaliseren van noodlijdende eigenschappen, is het noodzakelijk om grondig te begrijpen van de verschillende afscherming processen met het oog op het ontwikkelen en implementeren van een succesvolle beleggingsstrategie.

Als een huiseigenaar niet te maken voorgeschreven lening betalingen aan de bank, is de lener geacht te zijn in gebreke op de lening. Als de delinquent betalingen niet worden genezen in een tijdig, is de geldschieter toegestaan ​​om af te schermen op het terrein om de titel te verwerven om het huis als onderpand voor de onbetaalde schuld. Voor de nationale investeerders is het belangrijk om te begrijpen dat leningen praktijken en afscherming procedures variëren van staat tot staat. Zo worden sommige staten beschouwd “ hypotheek &"; staten, terwijl andere landen de voorkeur aan de “ daad van vertrouwen &"; methode van de kredietverlening en het houden van de titel als onderpand voor de lening.

HYPOTHEKEN

Hypotheek staten maken gebruik van een twee partijen beveiligingssysteem waarbij een hypotheekgever (of leningnemer) biedt een promesse een hypotheekhouder (of kredietverstrekker ), samen met een vrijwillige pandrecht genoemd een hypotheek die dient als zekerheid voor de kredietnemer &'; s belofte om de lening betalingen in de promesse beschreven maken. Sinds de titel om het pand woont met de lener als de hypotheek is gemaakt, kunnen faillissementen in hypotheek staten relatief langdurige en kostbare voor banken om na te streven. Verder hypotheken bieden ook verlossing rechten kredietnemers die kredietnemers toestaan ​​dat een bepaalde periode na de afscherming en de uiteindelijke verkoop aan een derde te betalen uit het oorspronkelijke bedrag van de lening en weer eigendom van de woning. Als gevolg hiervan, moet kopers op executoriale verkopen in de hypotheek staten zich ervan bewust dat ze vaak niet in staat om duidelijke titel te verkrijgen om afgeschermd huizen zal zijn als de vorige eigenaar waarschijnlijk de mogelijkheid om te betalen uit de originele promesse en het vrijmaken van het pand zal worden geboden.

WERKEN VAN VERTROUWEN

Een minderheid van staten die Californië onder het voordeel van de drie partijen akte van vertrouwen systeem als gevolg van de relatieve kosten efficiëntie en doelmatigheid in de afscherming proces kredietverstrekkers verstrekt. Bovendien, kredietverstrekkers zijn vaak in staat om kopers van onroerend goed afgeschermd duidelijke titel te bieden als geen recht op terugbetaling bestaat voor kredietnemers. De Deed of Trust proces omvat een trustor (of leningnemer) dat een promesse geeft aan de begunstigde (of kredietverstrekker), en de trustor geeft ook de titel door een trustakte aan een gevolmachtigde (neutrale derde partij) als zekerheid voor de notitie. Het belangrijkste verschil is dat de eigendom van het onroerend goed wordt gehouden door de curator in plaats van de kredietnemer. De curator is typisch een neutraal door de kredietgever aangewezen om de akte van vertrouwen te houden tijdens de uitleentermijn met de macht om gemakkelijker te beheren een afscherming verkoop in geval van wanbetaling door de kredietnemer van derden.

Het is duidelijk van belang om te bepalen of men bieden op een woning die onderworpen zijn aan een hypotheek of een trustakte bij een afscherming verkoop was. Dit onderscheid kan vaak verwarrend zijn zo veel vastgoed professionals en deskundigen in daad van vertrouwen staten vaak terloops verwijzen naar woningkredieten als hypotheken. Veel kredietverstrekkers in deze landen zal verwijzen naar zichzelf als hypotheekmakelaars of hypotheek bedrijven wanneer ze daadwerkelijk afkomstig promessen beveiligd door daden van vertrouwen. Deed of Trust staten ook verwijzen naar de afscherming verkoop als trustee &'; s verkoop, waarbij de hoogste bieder koopt de woning in een veiling omgeving. Echter, de aankoop van een huis op een trustee &'; s verkoop kan een riskante propositie als de koper heeft weinig of geen gelegenheid om de woning voorafgaand aan aankoop te inspecteren. Verder moet de koper betalen met alle contant geld als financiering is meestal niet op trustee &' toegestaan; s verkoop. Er is ook geen garantie dat het pand wordt momenteel bezet door de huurder of een vorige eigenaar. Tot slot, inkopers bij een trustee &'; zijn s verkoop niet beschermd tegen de wolken op het terrein &'; s titel als belasting pandrechten uit een vorige eigenaar &'; s onbetaalde onroerendgoedbelasting, dus de titel verzekering is vaak onbereikbaar voor kopers op trustee &'; s verkoop
.

REAL ESTATE OWNED (REO)

Als een woning niet naar een nieuwe koper wordt verkocht via de afscherming proces, de geldschieter die de promesse zal vaak het verwerven van de eigendom en proberen om het te verkopen op de open markt een nieuwe koper. Zodra de titel naar het huis dat ooit diende als zekerheid voor de niet-betaalde promesse wordt overgedragen aan de bank, is het pand geacht vastgoed in eigendom (REO) door de bank. De bank zal dan typisch behouden een makelaar ® om het pand te koop voor een prijs onder de marktwaarde op de markt te verhelpen gebreken op de titel, verwijder alle huurders en krakers bezetten het pand, en vaak behouden aannemers geen grote lichamelijke afwijkingen in het bestaan ​​te herstellen op het terrein. Hoewel de typische prijs betaald voor een REO eigendom kan in theorie iets hoger dan het kopen van een afscherming verkoop, de aanschaf van een REO eigendom is duidelijk een veel minder riskant voorstel. REO verkoop bieden ook de beleggers voldoende gelegenheid om huizen te inspecteren voorafgaand aan het maken van aanbiedingen te kopen, en kopers zijn toegelaten tot de financiering bij de aankoop van deze eigenschappen-bank in handen te gebruiken.

Of de aankoop afgeschermd of REO eigenschappen, de verschillende risico's en voordelen in verband met een investering mag niet alleen afhangen van de kenmerken van het huis zelf, maar ook de aard van de veiligheid van de woning die aan de vorige eigenaar &'; s geldschieter. Om het ongenoegen van het vertellen van afscherming horror verhalen in investeringen in vastgoed cirkels, een ounce van ijverig onderzoek naar een woning &' voorkomen;. Financiële geschiedenis kan een pond investering hoofdpijn
  voorkomen;