Is een SBA 7 (a) lening nog steeds een verstandige keuze?

Vorig jaar &'; s commerciële hypotheek vertraging werd weerspiegeld in de statistieken van de Amerikaanse Small Business Administration (SBA), die een daling van de jaar-op-jaar in goedgekeurde leningen van 29% gerapporteerd. Dit verrassend hoge vermindering van de lening volume was ook merkbaar in de 13% daling in het programma &'; s gecombineerde lening waarde. In de huidige economie, moet u overwegen een SBA 7 (a) lening bij de financiering van de aankoop van een onroerend goed voor zakelijk gebruik?

Jeff Rauth, voorzitter van Commercial Financial Advisors Inc., noemt de vraag en aanbod kwesties die veroorzaakt banken hun SBA leningen te verminderen. Deze moeten worden opgevat als u SBA financiering te evalueren.

Aan de aanbodzijde, banken hebben de liquiditeit problemen die hebben geleid tot het verminderen van hun SBA 7 (a) lening volume. Als een bank verkoopt het gegarandeerde deel van een lening in de secundaire markt, moet het alleen weerspiegelen de rest in haar reserves. Echter, de secundaire markt vertraging is deels te wijten aan het feit dat veel beleggers hebben financieringsbronnen gekoppeld aan LIBOR (London Interbank Offered Rate). LIBOR is dramatisch gestegen in vergelijking met de prime rate, dat is de snelheid waarmee de meerderheid van de SBA 7 (a) leningen zijn verbonden. Dit maakte het nadelig voor buitenlandse investeerders aan commerciële mortgage-backed securities aan de prime rate gebonden, evenals het creëren van een moeilijke omgeving voor banken die SBA leningen te kopen.

Gelukkig is de SBA deze kwestie. In november 2008, veranderde de lening &'; s basisrente berekening van de LIBOR /prime rate spread elimineren. Banken zijn nu toegestaan ​​om de één-maands LIBOR plus 3% (in aanvulling op de eerste) als een lening &'; s basisrente. Banken zijn weer in staat aan te boren in de secundaire markt van de gegarandeerde deel van deze leningen te verkopen, wat resulteert in een verhoogde beschikbaarheid van SBA 7 (a) fondsen.

De vraag naar SBA leningen wordt beïnvloed door drie factoren. De eerste is dat SBA leningen hebben een hogere bijbehorende kosten dan conventionele leningen, die een moeilijke verkoop situatie voor een commerciële hypotheek makelaar kan maken. In werkelijkheid, gezien de huidige omstandigheden, kan dit de enige optie voor uw klanten die een hoge leverage lening nodig zijn. De kosten kunnen worden gefinancierd door rollen ze in het geleende bedrag en de recente voorgestelde wijzigingen in het programma zijn drastisch lagere vergoedingen op de SBA deel van de lening.

De rente is de tweede obstakel voor de makelaar om te overwinnen, omdat veel leners zijn terughoudend om de 7 (a) programma &' accepteren; s op kwartaalbasis verstelbare tarief. Zij betreft over het hebben herfinancieren in de toekomst, hetgeen een tijdrovend en kostbaar proces zijn. Het is belangrijk voor leners om te beseffen dat met de prime rate op een historisch laag is, zal het een belangrijke voortdurende stijging van de rente te nemen over een aantal jaren voor de gunstige SBA renteverschil te worden geëlimineerd

De SBA &'; s recente standaard procedure (SOP) creëerde een derde kwestie, want het had geresulteerd in een daling van de loan to value ratio. Dit betekende dat de leners had om te komen met extra geld. Echter, een SBA lening is vaak het enige alternatief voor de dubbele cijfers rente en lagere loan to value financiering elders beschikbaar. Recente voorgestelde wijzigingen hebben de maximale gecombineerde lening terug tot 90% op zowel de waarde bracht de 7 (a) en 540 programma's, die dit probleem te verminderen.

Banken zijn nog steeds het verstrekken van SBA leningen aan kleine ondernemers. Het is belangrijk om deze mogelijkheid te overwegen, in het vooruitzicht dat de secundaire markt niet waarschijnlijk snel rebound. De beperkte keuzes die momenteel beschikbaar zijn maken het belangrijk verder te kijken dan de conventionele financiering voor uw behoeften zakelijke expansie

Voor meer van Jeff &';. S opmerkingen, ga naar
http://www.sg-comdigital.com/? comdigital /200903ce /ul = Texterity
.