De verkoop van uw woning in een financieel benarde situatie: Communicatie is de sleutel

De verkoop van uw woning onder de beste omstandigheden kan nog steeds laat veel huiseigenaren het gevoel een beetje gestrest als kwetsbaar: veelbelovend aanbiedingen die uit elkaar vallen, prijsverlagingen waardoor er minder geld voor volgende aankoop van onroerend goed, en het openen van het huis (en kostbaarheden) voor vreemden om door te halen zijn slechts enkele van de uitdagingen van een verkoper zal worden geconfronteerd.
Quadruple dat stress niveau als er een aantal financiële nood factoren toegevoegd aan de vergelijking, in het bijzonder voor degenen die niet de tijd hebben om een ​​lijst en hun eigendom te verkopen met een makelaar. Dit soort situaties kan een verkoper zich alleen, geïsoleerd, en zoals vaak het geval is, het negeren van het probleem in de hoop het zal gewoon weggaan.
Integendeel, echter, de communicatie is de sleutel om jezelf te verlichten van een eigenschap die is een probleem geworden. Als je jezelf in een financieel uitgedaagd positie, moet uw geldschieter uw eerste gesprek zijn. Laat me je wat achtergrondinformatie over de reden waarom ik denk dat dit het geval te zijn.
Ik had wat werk een paar jaar terug gedaan met een verlies mitigatie bedrijf. Een mitigator fungeert als bemiddelaar tussen de kredietnemer en de kredietgever. Ik werd gebruikt om direct contact met de kredietnemer te maken, omdat brieven en telefoontjes geplaatst door de kredietgever meestal werden genegeerd. De geldschieter is het bereiken van de kredietnemer om uit te vinden wat er is gebeurd en naar oplossingen te zoeken voor het probleem, maar de kredietnemer negeert deze pogingen tot communicatie, omdat ze geloven dat de geldschieter is jagen ze naar beneden voor uw geld. Dit miscommunicatie is een continu probleem dat meestal leidt tot de afscherming.
Zodra ik in contact met de kredietnemer, vond ik dat de meeste huiseigenaren willen blijven in hun woning. Geen probleem, de geldschieter wil dat je om te verblijven in de woning en - als het zinvol is. Veel leners waren geschokt om te leren dat de geldschieter is bereid om samen met hen door middel van hun financiële problemen.

Was dit de daad van een goed opgeleide lening modificatie expert? Uiteraard niet, ik gewoon maakte contact met de lener en plaatste een oproep aan de kredietgever het initiëren van een dialoog tussen twee partijen die echt willen hetzelfde te vermijden - afscherming. Laten we eerlijk zijn, als hypotheek betalingen te stoppen, het pand wordt een last voor de kredietnemer en een verplichting aan de uitlener. De twee partijen zijn echt niet zo ver uit elkaar, in feite zijn de lener en uitlener echt het delen van dezelfde boot elk op zoek naar een aanvaardbare oplossing.
We weten al waarom je niet wilt dat een afscherming op je plaat Dat is een ernstige en langdurige tegenslag op uw krediet. Laten we eens kijken naar redenen van de kredietverlener tot uitsluiting te voorkomen:. "Non-performing activa" het moment dat u stopt met het betalen van de hypotheek, uw woning wordt een Een NPA is geen geld te genereren voor de kredietgever, het geld waarin de bank vervolgens kunt gebruiken om meer leningen te verstrekken. Banken zijn in het bedrijfsleven om geld te verdienen op leningen, niet om eigen onroerend goed.
Nu uw woning is een verplichting, en als de miscommunicatie blijft, moet de geldschieter af te schermen en het pand zal een REO (onroerend goed in eigendom) te worden. De geldschieter nodig zal zijn om het bedrag in reserve gehouden te verhogen om de kosten in verband met de REO dekken. Niet alleen is de kredietgever het missen van uw betaling, worden ze nu verder beperken van het maken van meer leningen als gevolg van de toename van de reserves, niet om de tijd en kosten in verband met het nastreven van de afscherming proces noemen.
Dit is de reden waarom een ​​geldschieter zal zijn zeer geïnteresseerd in het spreken met u? - niet op bedreigingen te maken, maar in plaats daarvan om gewoon te vragen wat er gebeurd is en wat kunnen we doen
Laten we aannemen dat u wilt verblijven in het pand, zal de geldschieter overweeg dan een wijziging van de huidige lening . Het type van de lening regeling is afhankelijk van uw probleem (s) en de huidige financiële situatie. Bijvoorbeeld, als je reden was een verlies van baan, maar nu ben je weer in dienst, een korte termijn verdraagzaamheid zal worden beschouwd. Dit zal een terugbetaling van de gemiste betalingen met zich meebrengen dan een korte (3-9 maanden) periode. Als uw probleem een ​​beetje meer permanente zoals echtscheiding, overlijden, arbeidsongeschiktheid etc, dan een lange termijn lening modificatie - een aanpassing van de lengte en /of voorwaarden -. Zal worden beschouwd
Een lening modificatie is niet de enige optie - van jou of de oevers. Als de cijfers en termen zinvol aan de kredietgever (en de belegger ter dekking van de lening), dan is een wijziging zal worden voortgezet. Indien de wijziging financiële zin niet maakt, dan is de geldschieter zal beginnen op zoek naar andere alternatieven, en dus moet je
Wat gebeurt er als een wijziging niet kan worden uitgewerkt -. Kunt u nog steeds de verkoop van de woning? Ja dat kan, en wij zullen een aantal van de beschikbare opties in het volgende artikel bespreken
.