Zal Makelaars overleven?

De onroerend goed wereld heeft ondergaan dramatische veranderingen sinds de zeepbel barstte. Het aantal vergunde agenten op nationaal niveau, en in Californië in het bijzonder, is drastisch gedaald met geen neiging te vertragen. Waarom? Omdat agenten vechten om kopers die in aanmerking kunnen komen voor een lening in het kader van de nieuwe eisen en verkopers die willen verkopen in deze markt, Tegelijkertijd agenten vinden worstelen om hun vereniging en MLS Dues, reclame kosten, onderhoud van de website, en betalen de meeste van alles, de hoge maandelijkse /terugkerend /franchise vergoedingen die de meeste onroerend goed bedrijven vereisen. Op de top van al het geld dat gaat ze vervolgens gedwongen om een ​​groot percentage van hun opdracht te geven aan hun bedrijf zo goed!

Met de markt verzadigd met faillissementen, bank-owned en korte verkoop eigenschappen van de agenten 'inkomsten model is drastisch veranderd. Niet alleen zijn de prijzen gedaald dramatisch veroorzaakt een enorme vermindering van hun inkomen per gesloten transactie, maar deze vormen van verkoop kan tot een jaar of langer om daadwerkelijk in de buurt! Dit maakt de terugkerende kosten die een integraal onderdeel van het zakendoen als een makelaar een toenemende ontberingen zijn geweest, waardoor meer en meer agenten van het bedrijfsleven.
Wat betekent dit alles voor de toekomst van makelaars in onroerend goed? Aan de ene kant is dit een positieve verandering die zal dwingen de minder ernstige en minder ervaren agenten waardoor alleen de sterke, meer ervaren agenten die zijn gewijd aan de industrie. Het is echter niet alleen de agenten. Het is tijd voor de vastgoedsector te veranderen en aan te passen aan de veranderende markt. Met het begin van alle veranderingen in de wereld van makelaars zijn versluiering naar een manier om te overleven in business modellen die uit zijn gedateerd vinden. Het internet is veranderd de gedateerd beeld van de makelaar van een baas in een duur Italiaans pak zittend achter een bureau in een fancy kantoor, aan de "on the go" tech-savvy makelaar die een slimme telefoon die is altijd in staat om in de juiste plaats op het juiste moment. Die uit deze blijkt behoefte aan verandering zien we een nieuwe wereld van online onroerend goed makelaars aan de horizon.

Online Brokerages duiken overal op, het creëren van nieuwe hoop voor worstelen agenten. Deze bedrijven werden in eerste instantie gezien als een vreemd idee, maar blijken te zijn vangen op snel. Dit nieuwe business model varieert per bedrijf, maar ze delen allemaal de praktijk van het aanbieden van hun agenten 100% commissie. Evenals dit aantrekkelijke incentive deze bedrijven gewoon voor een kleine vergoeding per gesloten transactie en een klein of onbestaand maandelijkse vergoeding. Neem Real Estate eBroker bijvoorbeeld, ze brengen hun agenten geen maandelijkse of abonnementskosten. De enige kosten voor agenten is een $ 500 transactiekosten en $ 135 risicobeheer vergoeding per transactie gesloten. Dit model wordt steeds meer en meer populair als agenten zwermen ze, groeit gestaag, terwijl hun aantal nummers conventionele verzekeringsmakelaars 'te laten vallen. Terwijl sommige agenten waren terughoudend om de verandering in eerste instantie de meeste zijn op zoek naar degenen die al voor meer informatie over deze bedrijven weten te komen maken. Ze moeten houden van wat deze middelen te zeggen hebben, omdat deze soorten bedrijven zijn niet alleen steeds populairder te worstelen agenten, maar de gevestigde agenten ook. Deze agenten hebben een andere reden voor het samenvoegen van deze online-gebaseerde verzekeringsmakelaars. Zij zijn gevestigd in hun markten een belangrijke klant en doorverwijzing basis. Ze dus niet gebruiken het grootste deel van het aanbod van hun brokerage geleverd en zijn moe van het geven van een hoog percentage van hun hard verdiende geld om ze te weinig voor terug. Volgens een eerste dinsdag Journal enquête alleen Brokerages met deze nieuwe online business model groeit, waar de typische bakstenen en mortel operaties steeds verliezende agenten (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Deze modellen zijn uiteraard werken!

Dus, wat is er zo aantrekkelijk aan deze bedrijven? Deze bedrijven zijn online-gebaseerde wat betekent dat voor het grootste deel zijn ze niet voorzien kantoorruimte of machines voor de agenten om te gebruiken. Bij de meeste agenten voornamelijk werken vanuit kantoren aan huis anyways dit niet veel van een probleem, maar kan het bedrijf om de kosten zo houden naar beneden langs hun spaargeld mee naar hun agenten. Echter, het online zijn gebaseerd betekent dat deze bedrijven zijn technologisch gebaseerd en zijn daarom altijd op de hoogte van de technologische vooruitgang. Deze kennis wordt gebruikt om de middelen voordeel door verbetering van de producten /systemen die worden gebruikt door de agenten. Online brokers bieden vele andere voordelen. Real Estate eBroker biedt 24/7 support, evenals, leidt tot de meer dan 1200 agenten uit een toegewijd team van deskundige medewerkers, evenals de opleiding van nieuwe agenten. Andere voordelen online bedrijven bieden combineren leningen met hun onroerend goed bedrijf, het verstrekken van middelen van hun eigen webpagina, met in huis escrow diensten, marketing tools en andere programma's om de diensten van hun agenten te bevorderen voor het publiek. Dit model lijkt op een "win win" situatie voor iedereen. Agenten, klanten en de online bedrijven zelf

Deze nieuwe online bedrijven kunnen niet goed zijn bekende namen zoals "Prudential" of "ReMax" maar recente onderzoek toont aan dat dit onbelangrijk potentiële klanten. Studies tonen aan dat 80% van de hedendaagse thuis kopers en verkopers begonnen hun onroerend goed transactie op het internet zoeken naar onroerend goed, niet voor een agent of makelaar. Dit onderzoek toonde aan dat van een zeer uitgebreide lijst van criteria die belangrijk is voor een cliënt, zoals prijs, onroerend goed staat, locatie, niveau van de dienstverlening en etc. Het bedrijf naam /merk zelf vinden op de onderkant van de lijst.

Wat zijn de gevolgen wanneer een agent die zaken doen in San Francisco wordt begeleid door een makelaar die is gevestigd in San Diego? Eigenlijk, een recente DRE audit van Real Estate eBroker Inc, de leider in online brokers, bleek dat hun systeem van toezicht op en het ondersteunen van de activiteiten van hun agenten was veel beter dan die in de meeste van de traditionele "bakstenen en mortel" bedrijven. Dit is mogelijk omdat deze bedrijven wijden al hun inspanningen om de ondersteuning van hun agenten en door het combineren van middelen, verzameld uit vele (niet een paar) agenten, kunnen ze huren /gebruik beter vastgoed specialisten voor hun bedrijf. Regelmatige Brokers maken het grootste deel van hun geld van hun eigen klanten, zodat dus niet houden toezicht op de activiteiten van hun agenten als een prioriteit.
De vastgoed wereld is steeds veranderende, maar de nieuwe trend van de opkomende online Brokerages kan de eerste positief zijn veranderen agenten hebben gezien in de afgelopen jaren. Het internet is veranderd alle aspecten van ons leven en nu is het maken van een enorme verandering in de onroerend goed bedrijf als goed.

Dus, terug naar waar we begonnen zijn, de afname van het aantal makelaars en makelaars wordt voorspeld te blijven en alleen degenen die te accepteren en aan te passen aan de nieuwe eisen van de markt zullen overleven en te slagen.

Hier is een lijst van enkele van Californië de meest actieve online onroerend goed makelaars, zodat je meer informatie kunt vinden op hun business modellen.
Real Estate eBroker
Evergreen Realty
Voordeel Realty
Shore Hoofdstad
Vastgoed Bron en Gouden Ster Vastgoed