Leasing Retail Space - Due Diligence onderzoek

Eerste Onderzoek

Leasing winkelruimte lijkt alsof het moet gemakkelijk zijn. U rijdt gewoon winkelcentra die in de buurt van uw huis en kies een die is handig voor u. Dan is de leasing-agent u bellen en vraag hen om de huurovereenkomst te sturen. Ondertekenen dan de huurovereenkomst, mail het aan hen en u bent in het bedrijfsleven - toch? Natuurlijk, dit is zo ongeveer de slechtste manier te benaderen leasing winkelruimte.
Leasing winkelruimte begint door te beslissen over de aard van de detailhandel of de zakelijke dienstverlening. Dat besluit valt buiten het bestek van dit artikel. Als je eenmaal de aard van de detailhandel hebben bepaald, de eerste stap in het leasen van winkelruimte is om uw concurrenten en de industrie te onderzoeken.

Kaart Uw Stores en Concurrent Winkels

Begin met het voorbereiden van een kaart van ruimte gehuurd door uw bedrijf en uw concurrenten bedrijf binnen uw grootstedelijk gebied. Ofwel kleurcode of gebruik maken van een aantal systeem om te bepalen welke gehuurde ruimtes bezet door elk van uw concurrenten. Als u overweegt een alomtegenwoordige soort bedrijf, zoals een nagelsalon of supermarkt, kaart woningen binnen een sector van de stad of het grootstedelijk gebied.
Analyseer Trends

Volgende herziening van de kaart en locaties op te slaan voor het analyseren trends. Zijn goed gevestigde professionele bedrijven die al in het bedrijf? Hoeveel winkels moeten ze in het grootstedelijk gebied? Wat is de afstand tussen de winkels? Hoe zou u de hoogte van het inkomen, het onderwijs en de groei te beschrijven voor de gebieden die zij hebben gekozen?
Concurrent Winkels

Vervolgens bezoeken de winkelruimte in grootstedelijk gebied bezet door uw concurrenten. Welke soorten detailhandel hadden ze gekozen? Met andere woorden, zijn ze in verankerde strip centra, shadowing anker strip centra, anker strip centra, verankerd buurtcentra, verankerde buurtcentra, buurthuizen, regionale winkelcentra of vrijstaand retail locaties? Als ze in een winkelcentrum, wat voor soort ruimte hebben ze? Is het een eindkap, in-line ruimte, of een elleboog ruimte? Zijn ze op de eerste verdieping en de tweede verdieping? Maak aantekeningen op hun bewegwijzering, zichtbaarheid, en inkomend en uitgaand van het centrum. Zijn ze in een locatie met gemakkelijke toegang handig om het openbaar vervoer?
Onderzoek Concurrent Winkels

Bezoek winkels die lijken meer welvaart te zijn. Maak aantekeningen over de hoeveelheid ruimte, lay-out, bewegwijzering, merchandise mix en prijzen. Winkel de winkel. Stel vragen van de detailhandel personeel. In sommige gevallen kan je ze wilt u overweegt het openen van een concurrerende winkel in een ander deel van de stad vertellen. De meeste mensen zijn vriendelijk en willen helpen als het hen niet zal kwetsen. Vraag is uw winkel succesvol. Stel vragen over hun klanten. Welke soorten van mensen winkelen in de winkel? Wie zijn de beste klanten? Wat doen klanten willen? Is de prijs de belangrijkste of dienst meer belangrijk? Wat merchandise beweegt het beste? Die distributeurs doen ze het beste bevalt?
Winkels in andere steden

Reizen naar de detailhandel ruimtes bezet door concurrenten in drie tot vijf andere steden. Herhaal het proces van het maken van aantekeningen over relevante items en spreken met de retail sales personeel. Proberen om de best practices en nieuwe trends te leren. Laat uw concurrenten in andere steden gebruik van een benadering niet gebruikt in uw stad? Is het succesvol? De meeste zakelijke succes komt voort uit incrementele verbeteringen. Weinig mensen maken de doorbraak verbeteringen, zoals het uitvinden van de telefoon of de elektrische gloeilamp. Echter, door het doen van onderzoek naar wat werkt het beste voor uw concurrenten in uw stad en in drie of vijf andere steden, u drastisch verbeteren van uw kans op succes het bedienen van klanten en het hebben van een succesvol bedrijf.
Wat maakt een succesvolle locatie?

De volgende stap is om gegevens te verzamelen om te concluderen wat maakt een winkelruimte locatie succesvol. Voor misschien 5 tot 10 (totaal) van de meer welvarende winkels binnen uw grootstedelijk gebied en in andere steden, gegevens verzamelen voor de betreffende radius over demografie en psychografische. Demografische bevat informatie zoals het aantal huishoudens, de bevolking die woont in het gebied, de bevolking die werkt in het gebied, inkomen van de mensen die in het gebied wonen, inkomen van de mensen die in het gebied en de bevolkingsgroei trends werken.
Psychographics

Psychographics is een relatief nieuw concept op het gebied van reguliere aanvraag door het bedrijfsleven. Psychografische beschouwt het inkomen, onderwijs en de houding van de bewoners. Mensen zijn verdeeld in zes plus groepen op basis van een aantal criteria. Veel bedrijven vastgelegd dat psychografische meer inzicht in het schatten van de locatie van een bedrijf ten opzichte van demografie. Een succesvolle locatie zal nodig hebt om bepaalde demografische criteria voldoen. Echter, kunnen locaties die aan deze criteria voldoen nog zorgvuldig worden geëvalueerd met behulp van psychografische.

regelmatig bijgewerkt primaire markt data is de basis voor de kwaliteit van gegevens vastgoedmarkt. Het vormt de basis voor marktanalyse zoals absorptie, huurprijs trends en bezettingsgraad trends. O &'; Connor & Associates heeft tijdig vastgoedmarkt onderzoek sinds 1988. De gegevens worden gebruikt door onze taxateurs, vastgoed adviseurs, onroerende voorheffing consultants en klanten aanwezig. Ons vermogen om de trends in de markt te onderzoeken, analyseren en interpreteren is een belangrijke reden waarom ontwikkelaars en acquisitie experts rekenen op O &'; Connor & Associates voor marktstudies, San Antonio Industrial Lease haalbaarheidsstudies, huur studies, belastingkrediet studies, San Antonio Industrial Space projectontwerp begeleiding, eigendom prestaties waardering en lease audits. O &'; Connor & Associates is een erkende bron van trends in onroerend goed te investeren en de markt activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.