Geld verdienen met lage huren!

In dit artikel ga ik u vertellen hoe u geld kunt verdienen met lage huren; de twee belangrijkste redenen waarom verhuurders houden hun huurprijzen onder de marktprijs; en hoe u kunt profiteren fraai vanwege het.

Ik ben een waarde belegger. Wat betekent dat? Dat betekent dat ik op zoek naar kansen in de markt, waar ik een eigenschap die een klein probleem heeft kunnen kopen, op te lossen dat probleem en maken een hoop geld, omdat het. In de markt, dit heet “ waarde toe te voegen &";.

Als u wilt dat uw rendement op uw investeringen in onroerend goed te maximaliseren, moet u het kopen van een eigenschap die een waarde component toe te voegen
.

Een van mijn favoriete waarde componenten is het kopen van een woning die lage huurprijzen heeft. Natuurlijk, wanneer we kopen van een woning met een lage huurprijzen, gaan we de woning op basis van de werkelijke cash flow van het onroerend goed te kopen. Daarom gaan we kopen op basis van de werkelijke numerieke waarde

Ik benadruk dit omdat sommige makelaars en verkopers proberen om woningen te verkopen op basis van “. Pro-forma &"; getallen. Als je swap het woord “ pro-forma &"; voor het woord alsof, zij zullen u de waarde van deze getallen te begrijpen.

Met de inkomsten eigenschappen, we altijd bepalen de waarde gebaseerd op de werkelijke cash flow. Dit is de eerste stap naar het maken van geld met lage huren.

De volgende stap is om te begrijpen waarom die huurprijzen zijn laag. Als ik zeg laag, bedoel ik ze niet tegen de marktkoers, maar eronder. Typisch, de huren zijn laag om twee redenen bewaard.

De eerste reden is verhuurders zijn bang om de huren te verhogen, omdat ze bang zijn huurders zullen bellen en vragen voor reparaties worden gedaan om hun eigenschappen.

Dit is te gek, want als gewone reparaties niet gedaan op een regelmatige basis, zal die reparaties erger en zal veel meer geld kosten op te lossen. Het geld om ze op te lossen zou kunnen komen in de huur op de markt worden gebracht.

Plus, hoe meer slijtage een appartement heeft, de mindere kwaliteit huurder krijg je die dat soort levende voorwaarde zal accepteren. Nu niet alleen heb je een eigenschap die waarde heeft verloren als gevolg van de benodigde reparaties, maar ook je minder kwaliteit huurders die vaker zullen omdraaien, kost de eigenaar verloren huur van vacatures.

De tweede reden is verhuurders zijn bang dat de huurders zullen verhuizen als ze verhogen de huurprijzen. Nou, als je de zorg voor uw huurders als je moet, ze behandelen als het goud dat ze zijn-- laten &'; s gezicht het, uw huurders bent u zaken &'; cash flow, en u &'; ve kreeg om te zorgen dat inkomen stream-- te nemen en u uw huurprijzen te verhogen tot de marktrente, uw huurders zullen niet vertrekken

Waarom won &';. t ze vertrekken? Omdat je de zorg voor ze goed en ze won &'; t in staat zijn om een ​​betere deal ergens anders krijgen met dezelfde kwaliteit eigendom

Dus we speuren de markt voor eigenaren die deze verkeerde mentaliteit en kopen hun eigenschappen. van hen op basis van de courante cashflow stream.

Als we over het landgoed, doen we een evaluatie van het onroerend goed. Wij maken de noodzakelijke reparaties, indien nodig. Soms zijn er een aantal noodzakelijke en soms zijn er niet. Dan hebben we het management bedrijf beginnen met het verhogen van de huurprijzen als de lease beginnen te vernieuwen.

Sinds huurcontracten zijn meestal een duur van één jaar, en alle huurcontracten worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, het duurt een vol jaar aan alle van de huurcontracten te verhogen. Maar als het jaar gaat door, is uw cashflow steeds hoger en hoger en nog belangrijker, de waarde van het onroerend goed wordt steeds hoger en hoger. En, alles wat je deed was doen wat de vorige eigenaar zou moeten hebben done-- doen regelmatig reparaties op het terrein en de verhoging van de huurprijzen.

De onroerend goed markt is aan het veranderen. Om te ontdekken hoe om te profiteren van de aantrekkende markt en krijgen een 5-stap bewezen formule om te laten zien hoe het creëren van een $ 9.700 maand tot maand passief inkomen, ga naar www.rementor.com/freebookoffertoday~~V en ontvang een gratis exemplaar van het nieuwe boek van David Lindahl's "Massive Passief Inkomen - The Real Estate Investors Guide To Prosper in een herstellende markt." Beschikbaar zolang de voorraad strekt gratis Restaurant  !;