Hoe maak je een waardevolle hypotheek Note?

Verkoper Financiering is een onderwerp dat ik ben altijd gevraagd over. Vragen als "Hoe maak ik een veilige carry-back noot of hypotheek die de terugkeer ik zal zorgen, uit te voeren zoals geschreven en is verkoopbaar op een hoog dollar als ik wil om het te verkopen?"

Ten eerste, waarom rug dragen een deel van de verkoopprijs van mijn onroerend goed of bedrijf een aanbieding? Hier zijn een aantal redenen:
1. De koper van uw onroerend goed of bedrijf niet kan of wil niet omgaan met een geldschieter voor de aankoop financieren. Pagina 2. Je hebt bedacht dat u uw woning of bedrijf kan verkopen voor meer als je carry-back deel van de verkoopprijs.
3. Je hoeft niet het geld nu nodig en u wilt dat de lange-termijn inkomen, in de vorm van betalingen met rente.
4. De enige manier kunt u uw woning of bedrijf te verkopen is als je carry-back deel van de verkoopprijs.
5. . Banken zullen meestal niet lenen voor de aankoop van een bedrijf

Hier zijn een aantal statistieken:
1. Ongeveer een derde van alle onroerend goed transacties in de VS te betrekken verkoper financiering. Pagina 2. Ongeveer 80% van alle kleine tot middelgrote bedrijven de verkoop te betrekken verkoper financiering

Hieronder volgen de basis, op hoofdlijnen, van de meest veilige, verkoopbare (op het laagste korting) verkoper gefinancierde hypotheken en notities.
Eerst een Real Estate Verkoop met de verkoper financiering:
1. Verkoop de woning aan een koper die zal bezetten (de zogenaamde koopwoningen). Pagina 2. Verkoop de woning aan een koper wiens midden credit score ten minste 625. Hoe hoger, hoe beter. Het is uw federale wettelijke recht om te weten alle drie van hun credit scores.
3. Verkoop de woning aan een koper die je niet kent en is niet gerelateerd aan u. (Called arm's length transactie).
4. Verkoopt het pand met behulp van een derde partij processor zoals een escrow of titel bedrijf.
5. Zorg ervoor om te kopen en ontvang een geldige titel beleid met de verzekering in het bedrag van de verkoopprijs.
6. Terug te nemen van een hypotheek in de eerste positie (de meest senior lien) voor niet meer dan 85% van de verkoopprijs.
7. Bevestig de hypotheek of een nota met een geldige hypotheekakte of Trust Deed op het terrein.
8. Accepteer niet minder dan 15% cash aanbetaling.
9. Als de koper geen 15-20% cash aanbetaling en de verkoopprijs is meer dan je verwacht, kunt u carry-back twee noten. Een op de 1e positie voor 80% van de verkoopprijs en een ander, een 2e positie nota voor niet meer dan 10% van de verkoopprijs. Deze aanbiedingen worden genoemd 80-10-10 (80% 1e positie nota, 10% 2e positie nota en 10% cash). Nu kun je de 1e positie noot (de meest waardevolle een) te verkopen en houden de 2e positie noot.
10. De voorwaarden van de 1e positie nota moeten omvatten: een rente van minstens Prime (momenteel 5%) plus 2%; Even afgeschreven, maandelijks tot 30 jaar; Vooruitbetaling straf voor de eerste vijf jaar; Significante en laat gedetailleerd en standaard betalingen bedingen.
11. Houd gedetailleerde verslagen, zoals Handmatig een Note eigenaar, van de noot en elke betaling (bij voorkeur een kopie van de voor- en achterkant van de betaling cheque met de bank annulering stempel). Bij voorkeur een aparte controle of spaarrekening voor de notitie

Next, een Business Verkoop met de verkoper financiering:.
1. Verkoopt het bedrijf aan iemand met ervaring in en wie zal bedienen. Pagina 2. Verkoopt het bedrijf aan een koper wiens midden credit score ten minste 675.
3. Verkoopt het bedrijf aan een koper die je niet kent en is niet gerelateerd aan u.
4. Verkoopt het bedrijf als een 'Asset Sale' in plaats van een Corp Stock of Equity verkoop indien mogelijk.
5. Gebruik altijd juridische professionals (business advocaat, escrow, titel bedrijf, etc.) te bouwen en uitvoeren van de verkoop en documenten.
6. File en het opnemen van een UCC-1 na het sluiten van de verkoop.
7. Te verkopen aan een koper met ten minste 30% cash aanbetaling.
8. Zorg ervoor dat het bedrijf kan het zich veroorloven om te ondersteunen (pay) de noot betalingen van de cash flow, want je zal worden, afhankelijk van het bedrijf uit te voeren op de notitie.
9. Carry-back slechts 1 positie promesse.
10. Als onroerend goed is betrokken bij de verkoop, maken twee noten. Eén op de business en één op de vastgoedmarkt. (Een zakelijke opmerking is veel waardevoller, zonder onroerend goed).
11. Ontvang een persoonlijke garantie van de koper, zelfs indien de koper is een onderneming. Het is een toegevoegde waarde als de persoonlijke garantie wordt beveiligd met gedefinieerd, tastbare zekerheden buiten de onderneming en gelijk aan het bedrag van de notitie.
12. Ontvang een Veiligheid overeenkomst.
13. Ontvangt een bewijs van precies contante aanbetaling betaald.
14. Zorg ervoor dat u een ondertekende Bill of Sale.
15. De voorwaarden van de carry-back note moeten omvatten: rente van Prime plus 1%; Balans even en maandelijkse Afgeschreven voor niet meer dan 72 maanden; Significante en gedetailleerde late betaling en de standaard bepalingen inclusief terugkeer van het bedrijf en de activa aan u; Onbestemdheid clausule; Volledige saldo uitbetaling op het moment van en in het geval van het bedrijfsleven latere verkoop.
16. Houd gedetailleerde verslagen op de zakelijke verkooptransactie; houd je de laatste twee jaar ondertekend zakelijke belastingaangiften; eisen dat de koper, nu uw nota payor, bieden u periodiek (kwartaal) winst- en verliesrekening zakelijke verklaringen (het is uw wettelijk recht); houden gedetailleerde toelichting betaling platen (een aparte bankrekening is het beste).

Daar heb je het. De basisprincipes van Hoe maak je een veilige en verkoopbare Verkoper Financiering Nota of hypotheek. Nu dat u eigenaar van de notitie die u hebt twee comfortabele keuzes. Eén, houd het en geniet van de return on investment of twee, te verkopen. Hoe te verkopen uw notitie is het onderwerp van een ander artikel en verkrijgbaar bij www.notefundingcenter.com/
.