Tax Lien Investeren: Interest Rate of Penalty, Wat is het verschil

Als u al op zoek naar het investeren in fiscale pandrechten of inwisselbaar fiscale daden, heb je misschien gemerkt dat elke staat heeft een andere rente die de belegger het recht heeft? aan, en in sommige staten van de maximale rente is bod neer op de belasting verkoop. Maar wat je misschien niet weet is dat soms wat je krijgt is een rente en soms is het een penalty, en weer krijg je rente of een boete (of beide) kan een groot verschil maken op uw rendement te maken.

Sommige staten geven of een boete of een rente, maar sommige staten krijgt u een boete bovenop de rente die u bod te geven. In New Jersey bijvoorbeeld krijg je de rente die je een bod op het certificaat bedrag plus de boete en de maximale rente (maar geen boete) op eventuele latere belastingen die u betaalt krijgt. In andere staten, zoals Florida, bijvoorbeeld, krijg je de rente of de straf, maar niet allebei. In Florida de rente is doorgaans bod zo laag op 0,25%. Sommige mensen vragen zich af waarom de investeerders zo laag zou zijn, maar dat ze dat doen omdat ze weten dat ze de verplichte 5% boete in plaats van de 0,25% belang dat ze een bod krijgt. Dat is omdat de meeste provincies in Florida de straf zal gelden voor alles wat niet profiteren van ten minste 5%.

Het echte verschil tussen een boete en een rentepercentage is dat een boete wordt betaald na verloop van tijd, meestal het is op jaarbasis of voor sommige landen (zoals Illinois en New York) het wordt berekend over een periode van 6 maanden. In New Jersey en Florida bijvoorbeeld de maximale rente is 18%, maar dat is 18% per jaar, geen rechte 18% op uw investering. In Illinois de rente is ook 18%, maar dat is voor 6 maanden, dus als het onderpand wordt gehouden voor een jaar, krijg je eigenlijk 32% rente. Maar als het verlost in de tijd slechts één maand u alleen krijgt 3% (3% per maand meer dan 6 maanden = 18%) op uw investering.

Contrast dat met de aankoop van een inwisselbaar daad in Texas. In Texas een boete, geen rente ontvangt u op uw geld als de daad verlost. De straf is 25% en de verlossing periode is 6 maanden voor niet-homesteaded en niet-agrarische eigenschappen. Dus als je een terugbetaalbaar belasting daad te kopen en het verlost na 6 maanden u 25% op uw geld. Maar je maakt ook 25% op uw geld als het verlost in slechts 1 maand. Dat is het voordeel van het krijgen van een boete in plaats van een rentevoet.

De bottom line is weet dat de staat wetten in de staat dat je investeren in voordat je een bod, zodat u weet of u krijgt een rentevoet, een boete, of beide. Dit zal ook helpen te bepalen welke de beste landen om te investeren in zijn. Maar voordat je beslist waar je naartoe gaat om te investeren uit te vinden wat de pandrechten doorgaans worden verkocht voor niet alleen wat de wet toestaat. U wilt weten hoeveel rente wordt doorgaans bod als de rente is bod neer, of hoeveel premie wordt uitgekeerd indien het bedrag van het onderpand wordt geboden op. Voor staten waar je dat doet bod premie, is het belangrijk om te weten of de rente wordt betaald op de premie bod (in veel landen is het niet) en als u uw premie terug te krijgen als het onderpand verlost of niet
.