Verkoper Financiering: Beter voor de verkoper dan voor de koper

Een van de meest onbegrepen onderwerpen in onroerend goed is "verkoper Financiering". Dit komt waarschijnlijk omdat het onderwerp van de verkoper financiering wordt meestal besproken vanuit het perspectief van de koper. En in de meeste gevallen de koper is een beginnende belegger die probeert om een ​​"goede deal" te krijgen of ze beginnen een woning kopen met "geen geld". Maar al te vaak de deal uit elkaar valt en de verhalen exploderen over de problemen van de verkoper financiering.

Het is tijd om de macht van de verkoper financiering en de eenvoudige geheimen en technieken om het houden van de transactie een positieve ervaring voor iedereen ontvouwen. Terwijl de meeste mensen de voordelen van verkoper financiering kan uitleggen voor een koper wat de meeste mensen niet begrijpen is dat de verkoper de financiering is eigenlijk beter voor de verkoper dan is het voor de koper. Hier zijn verschillende manieren dat de verkoper kan profiteren van het aanbieden van verkoper financiering op hun eigendom:

1. Timing
- De verkoper heeft volledige controle over de timing van de verkoop wanneer ze het aanbieden van de financiering . De verkoper kan bepalen hoe lang het zal duren voordat de verkoop gesloten. De verkoper kan bepalen hoe lang ze kunnen verblijven in het huis na de verkoop gesloten. De verkoper kan bepalen hoe lang de koper moet betalen op de hypotheek en wanneer ze moeten herfinancieren en betalen uit de lening. En door het aanbieden van verkoper financiering die ze kunnen krijgen hun huis verkocht sneller als gevolg van de aantrekkingskracht van verkoper financiering op de markt in het algemeen

2. hogere verkoopprijs
-. Marktwaarde is gebaseerd op " vraag en aanbod." De meeste verkopers zijn niet bieden verkoper financiering, dus er is een beperkt aanbod, maar er is een enorme vraag. Dientengevolge, de prijs van de woning hoger dan de andere vergelijkbare woningen in de buurt. Ook, omdat de traditionele kosten van hypotheken niet meer in de vergelijking u dat geld te verzamelen (maar liefst 3-5% van de waarde van de woning) als onderdeel van de verkoopprijs.

3. Cash bij Closing
- Er is niets dat zegt dat een verkoper moet de volledige aankoopprijs van het onroerend goed te financieren. De verkoper kan een aanbetaling, die wat geld zal bij sluiting nodig. (Er zijn meer geavanceerde manier om geld te verzamelen bij het sluiten welke manier verder gaan dan een aanbetaling, maar kan nog steeds leiden tot een "zero-down" voor de koper.)

4. betalingen in de tijd
- Wanneer de verkoper financiert de aandelen in hun bezit, die betalingen uitgegroeid tot een gestage stroom van inkomsten voor de verkoper. Dit wordt een fantastische inkomstenstroom voor iemand die kan worden down-sizing of die hun eigendom niet wil, om welke reden (dit is vooral groot op vastgoedbeleggingen).

5. Hoge Return on Investment
- Gelet op het eigen vermogen als een investering, het ontvangen van verkoper financiering betalingen zijn beter dan men kan verwachten van een spaarrekening, cd of beleggingsfonds. Zelfs als de rente over de verkoper financiën hypotheek is klein, het principe balans van de investering is groter dan de verkoper door middel van een traditionele verkoop zou hebben ontvangen.

6. Moeilijk bezittingen te verkopen gemakkelijk
- Verkopers die eigenschappen die moeilijk te verkopen, kunnen ze te verkopen met de verkoper financiering zijn te hebben. Nogmaals, de vraag naar een woning neemt toe naarmate meer mensen zijn gekwalificeerd om ze te kopen

7. zekerheidsstelling
-. De verkoper regelt de voorwaarden van de hypotheek en kan extra onderpand om de lening te beveiligen . Deze extra onderpand kan komen op vele manieren. Uiteraard kan de verkoper een groot aanbetaling vereist. Echter, een aantal andere opties omvatten extra co-ondertekenaars op de lening of eigen vermogen in een 2e woning. Indien de koper eigenaar van een ander huis of een investeerder eigen extra eigenschap, kan de verkoper de verkoper financiën aantekening hechten aan de andere eigendommen. Dit maakt het des te pijnlijker voor de koper in gebreke omdat de verkoper de extra goederen in geval van een afscherming kan claimen.

In de verkoop van een woning is de eigenaar die de controle over de gehele transactie wanneer ze bieden heeft verkoper financiering. De verkoper controleert alle aspecten van de te verkopen, waaronder de timing, de prijs, de voorwaarden, de return on investment, en de veiligheid en de bescherming van hun eigen vermogen. Omdat de verkoper heeft de flexibiliteit om ambachtelijke een verkoop van de meet al hun behoeften, waarom zou je het te verkopen op een andere manier?

Hoe wilt u de verkoper financiering te bieden, maar verwijder alle persoonlijke aansprakelijkheid voor de pand na de verkoop? Hoe wilt u uw inkomen te verhogen van uw woning en te ontdoen van alle beheer van onroerend goed? Hoe wilt u het dubbele van wat uw woning waard is betaald? Hoe wilt u uw beleggingen in onroerend goed te verkopen en nooit vermogenswinstbelasting te betalen? Stay tuned voor een aantal praktische voorbeelden van verkoper financiering tips en technieken die u uit de problemen wanneer u uw eigendom te verkopen
.