The Ultimate Home Business - Beheer Rechten

Als u &'; re op zoek naar een gegarandeerd salaris, plus het recht voor verdere commissie en diensten inkomen te verdienen, kan het beheer van rechten Zaken zijn de weg te gaan. Het biedt een geweldige manier van leven, een rendement op uw investering en de goede verkoop potentieel. Het is echt de ultieme bedrijf aan huis.

Wat zijn rights management?
Beheer van rechten, soms aangeduid als beheer en verhuur rechten, is
een type bedrijf dat begon in de populaire vakantie gebieden zoals Surfers Paradise, Australië meer dan 25 jaar geleden. Naarmate meer en meer residentiële en vakantie-eenheden, appartementencomplexen en herenhuis /villa ontwikkelingen werden gebouwd, de ontwikkelaars besefte de voordelen van het hebben van een on-site manager die zou zorgen voor de dagelijkse gang van het complex en de verhuur van units voor de afwezige eigenaars . Nu het beheer van rechten Bedrijven zijn stevig gevestigd in heel Queensland en New South Wales en in andere vakantiebestemmingen in de hele wereld.

Bij het beheer van rechten worden gekocht, de koper koopt ook de aangewezen Manager &'; s-eenheid in een complex en het is vanaf hier loopt hij het bedrijf. Er is vaak een
kantoor voorzien in het complex voor de manager als goed.

Hoe werkt de Manager Maak een inkomen?

rechtspersoon Salaris
De manager is een salaris van de rechtspersoon. De rechtspersoon is
het collectieve lichaam van alle personen die eigenaar zijn eenheden in het gebouw. Het salaris wordt geïndexeerd aan de CPI (Cost Price Index) om voor de automatische jaarlijkse stijging.
In ruil voor het salaris van de manager ziet er na alle gemeenschappelijke ruimtes in het complex, zoals het zwembad, de tuinen, paden, tennisbanen, sportscholen, trappenhuizen, liften en foyers.
De rechtspersoon betaalt voor items zoals maaier reparaties en brandstof, zwembad chemicaliën, planten en kunstmest.

Letting Vergoedingen
De manager verdient geld van eigenaren van eenheden die willen verhuren hun eenheden te vakantiegangers of lange termijn huurders. Hij wordt meestal betaald 12% van de huursom voor vakantie verhuur en 5% plus een 2,5% management fee voor de blijvers. Permanente verhuur wordt beschouwd als 6 of 12 maanden of langer.

Vakantie laten meestal geeft een hoger inkomen zijn er andere manieren om meer geld te verdienen, zoals telefoongesprekken, reizen, linnen en schoonmaak. Echter, permanente
complexen hebben vaak 100% bezetting en hebben minder uren werken en minder dagelijks contact met de huurders.

Veel management Right Bedrijven hebben een mix van vakantie en permanente verhuur
eenheden. Al het geld verzameld van vakantie en permanente verhuur wordt gehouden in een trust fund medailles en verspreid naar eenheid eigenaars, na aftrek van lasten worden genomen, aan het eind van elke maand.
Volgens de wet het vertrouwen account is vereist om regelmatig worden gecontroleerd .

Kamer Reiniging en Lakenhuur Vergoedingen
In vakantie complexen de manager kan een substantieel inkomen te verdienen van het schoonmaken eenheden en van linnen huren. De eigenaar van het apparaat betaalt voor het reinigen /linnen huren vergoedingen. Of je doet afslag reinigt zelf zal afhangen van de grootte van het complex. In grote complexen veel managers contract een bulk ingesteld tarief commerciële schoonmakers en rekenen een retail-tarief voor eigenaren. De keuze in kleine en middelgrote complexen is - het fysieke werk zelf te doen en verdien meer of huur arbeid en minder verdienen.

Overige baten
Andere bronnen van inkomsten voor de manager zijn reparaties en onderhoud voor eenheid eigenaars, telefoon en internet gebruik, sportartikelen, rondleidingen en autoverhuur.

Beperkt Letting Agent &'; s Licence
Om legaal laat de eenheden van de manager zal een beperkte Letting Agent &' te krijgen; s licentie die is een korte cursus van 6 modules door middel van TAFE Australië. Dit kan gedaan worden op Tafe cursussen, per brief of online. Het is niet moeilijk.

Kosten van het beheer van rechten
De manager &'; s unit wordt meestal verkocht aan marktwaarde plus een premie van 10% tot 20%. Dit komt omdat de manager &'; s eenheid is de enige eenheid in een complex waar het bedrijf kan worden uitgevoerd vanaf. De bedrijfswaarde wordt berekend door de netto winst over de afgelopen 12 maanden, vermenigvuldigd met de factor goodwill momenteel bekend als de multiplier. Een klein complex kan verkopen met een multiplier van 3 of 3,5, terwijl een grote hoge woontoren hotels met een inkomen van meer dan $ 100,000 een 5,0 of 5,5 multiplier kan zijn.

De kosten van het beheer van rechten bedrijven varieert van zo laag als $ 350.000 om tot $ 5.000.000, afhankelijk van de locatie van de woning, toestand van het complex, bezettingsgraad en het netto inkomen.

Ik hoop dat dit heeft u een overzicht over het beheer van rechten gegeven. Het is een groot bedrijf aan huis met een kans om een ​​goed inkomen voor alleenstaanden, paartjes verdienen en mensen die ouder zijn en het vinden het moeilijker om werk te krijgen en de semi gepensioneerde
.