Werkelijke aankoop Onroerend goed in Engeland

Houdt u er rekening mee dat er verschillende systemen van onroerend goed deal toepassing in verschillende delen van Groot-Engeland. Dit artikel is van toepassing specifiek naar Engeland en Wales. Een ander programma functies in Schotland.

Het kopen van het verblijf in Engeland is niet voor bangeriken. De regels eigenschap, die lijken te komen uit een ander tijdperk, toelaten zowel de klant en leverancier om opnieuw te onderhandelen of zelfs af te stappen van het aanbod, zelfs nadat biedt zijn aangemaakt en goedgekeurd, bijna tot op het laatste moment.

waarom zou je?

Gezien de voorzichtigheid bovenstaande zou men kunnen afvragen waarom zou je? Nou, als je nodig hebt in Engeland om te leven je niet veel keuze.

Maar er zou een andere reden zijn. Volgens govt Area individuele computer nummers, onroerend goed kosten meer dan meer dan verdubbeld in de afgelopen 6 decennia (tot oktober 2006), en ondanks de recente rentebedrag verbetert vastgoed stijgende prijzen laat geen tekenen van afname.

Dit komt omdat vereiste voor vastgoed is voortdurend op de overtreffen aanbod. Het Verenigd Koninkrijk blijft een hogere migranten land en familieleden worden steeds gescheiden (het creëren van meer huishoudens).

Bovendien, als de begroting wordt het moeilijker voor de eerste keer klanten, samen met onvoldoende rendabele openbare sector lease huisvesting, eis neemt toe voor het onafhankelijk verhuurd vastgoed.

Soorten Eigendom De soorten van verblijf in Engeland zijn niet anders dan die in het noorden van de Verenigde verklaart, hoewel de etikettering varieert. Hier is een beknopte informatie aan de meest typische soorten:

Vrijstaand - het huis verbruikt een hele ontwikkeling. Halfvrijstaande (duplex) - slechts één ontwikkelingsland gemaakt uit twee woningen. Geschakelde (stadswoning) - een verscheidenheid aan woningen in een rij. Bungalow - een single-verdiepingen tellende huis. Smooth - residentie. De term residentie wordt ook geleidelijk in Engeland. Appartementen kan van twee soorten zijn: Speciaal gebouwd flats werden ontworpen om te worden gebruikt als flats. Wijzigingen - Deze zijn beschikbaar in grote huizen die zijn getransformeerd van persoonlijke modellen aan een verscheidenheid van flats

Soorten Tenure

Verkoop -. Voornamelijk betrekking op woningen. De eigenaar functies zowel het kader en het land verbruikt

Overname -. Voornamelijk betrekking op flats. De eigenaar "eigenaar" van het kader, maar het land is bezeten door iemand anders, de "eigenaar". Erfpacht woning wordt verhuurd voor een bepaalde periode, meestal 99 decennia. Aan het einde van de huurovereenkomst gaat de woning terug naar de eigenaar. Wees voorzichtig met de aankoop van erfpacht woning met minder dan 50jaar verblijf op de huurovereenkomst. Vaak een vergoeding voor "erfpacht" is te wijten

Alg.Wacht -. Een relatief nieuwe manier van eigendom waarin ondernemers van particuliere flats delen de eeuwige van de hele ontwikkeling (en land). Alg.Wacht kwaliteiten kan een ervaren controle bedrijf te implementeren, of kan in eigen beheer door de persoon ondernemers. Zelf beheerde kwaliteiten hebben meestal minder duur controle kosten, maar ondernemers kunnen worden voorspeld "vrijwilliger" voor de landbouw, kunstwerken etc, en dit kan wrijving tussen de ondernemers in overeenstemming met het percentage van de uit te voeren die zij ervaren ze uitvoeren veroorzaken.

Het regelen van Financiën

Het Verenigd Koninkrijk heeft geen gebrek aan keuze van de hypothecaire lening biedt, samen met een breed scala van handelaar leningen (bekend als "te laten kopen"). Een goed gecertificeerd en gecertificeerd afzonderlijke makelaar moet in staat zijn om informatie die u door het labyrint.

Voor een gesprek met een makelaar maakt het mogelijk om een ​​aantal keuzes met betrekking tot de aard van de hypothecaire lening die u nodig hebt, bijvoorbeeld instellen of wisselende hoeveelheid creëren , speciale functies zoals vroeg terug te betalen of te veel betaalde dienst enz.

Het kiezen van een Vastgoed

Het kiezen van een verblijf in Engeland is grotendeels hetzelfde als het selecteren van een woning ergens anders. Kies eerst op de plaats, soort woning en budget. Maak een prioriteit record van geschikte functies. Het kan ook helpen om een ​​hypothecaire lening contract in begrip te krijgen (dwz de kredietgever zal aangeven hoeveel zij bereid zijn te bieden) om te laten zien leveranciers u de beschikbare fondsen.

Aanpak alle passende verkopen (makelaars) met uw specificaties. Agent kosten worden gecompenseerd door de leverancier, dus er is geen beperking aan hoeveel u contact opnemen. Veel (maar niet alle) aanbieders plaatsen hun resultaten op het web.

Denk ook aan de groeiende verscheidenheid van "voor de verkoop van door de eigenaar" Web websites die worden gebruikt door leveranciers willen kosten makelaar te voorkomen.

Traditioneel , de meerderheid van de transacties zijn beheerd door de aanbieders, maar met de groei van het internet de "voor de verkoop door de eigenaar" pad is ingesteld op progressief typische geworden.

Denk ook woonplaats verkoop. Zie hieronder voor meer informatie over deze optie.

Neem uw inspanningen en moeite om een ​​ervaring voor de industrie te krijgen, vooral als je anders met het gebied zijn. Perspectief verschillende kwaliteiten, het evalueren van de kosten en wat er op bieden voor elk. De kosten die kwaliteiten daadwerkelijk onlangs verkocht meeste aanzienlijk onderzocht. Dit is een veel nauwkeuriger teken van de industrie waarde dan de verkoper vragen de kosten.

De Buy Process

De aankoop procedure begint met het maken van een te verstrekken aan de leverancier. In Engeland levert vaak gecreëerd door de mond via de makelaar en vaak niet bestaan ​​uit de verscheidenheid van "onder voorbehoud" beweert typische Noord-De Verenigde verklaart, en aanzienlijk meestal niet uit afronding en eigendom data

Er kunnen wel wat discussie en achteruit biedt voordat contract wordt bereikt. In elke situatie al biedt voor de verkoop moet worden gemaakt "onderworpen aan een onderzoek (survey) en het contract".

Inspectie

Zodra een bieden is goedgekeurd zal je waarschijnlijk wilt organiseren voor een verblijfsvergunning onderzoek ( enquête). Verschillende niveaus van het onderzoek beschikbaar zijn. Als u krijgt op een hypothecaire lening de kredietgever zal vrijwel zeker behoefte aan een beoordeling worden uitgevoerd om hun kapitaal veilig te stellen in de gelegenheid van standaard.

examinator van de bankier (landmeter) kunnen ook meer specifieke uit te brengen examens (tegen extra kosten) of u kunt wensen om te shoppen of de uitvoering van een examinator op van mond tot mond. Zorg ervoor dat hun geloofsbrieven en deskundig orgaan abonnementen te onderzoeken.

Een evaluatie louter omvat oogpunt van de industrie waarde van de woning van de inspecteur. Geen gegevens zijn betrokken. Een "Home Consumenten's Report" is het volgende niveau van het onderzoek. De examinator zal een meer specifieke onderzoek van de woning te creëren en zorgen voor een herziening van ongeveer 20 pagina's met potentiële problemen. Het pand koper is meestal afhankelijk van een zichtbare onderzoek, samen met de ervaring van de inspecteur en brengt geen garantie in het geval van problemen die niet werden erkend.

De meest uitgebreide onderzoek is de volledige architectonische studie. Dit betekent bestaan ​​van bepaalde evaluaties en het is mogelijk om de examinator te vervolgen in de situatie van de problemen later bleek dat had moeten worden erkend, maar waren niet.

Er kan ook behoefte aan specifieke onderzoeken te verkrijgen, bijvoorbeeld voor elektrische zijn of water systeem in te stellen ups. Deze behoefte kan worden aangegeven in de algemene onderzoek van informatie die door de leverancier, of uw eigen bevindingen.

In het milde van de inspectie (s) resultaten die u kunt ervoor kiezen om vooruit te gaan, af te stappen, of opnieuw -negotiate kosten rekening houdend met noodzakelijk onderhoud.

Renovatie (Fixer-uppers) Wees ervan bewust dat aannemers en technici in Engeland niet goedkoop, en zijn van verschillende hoge kwaliteit en prestaties. Als u ervoor kiest op deskundig verbouwing moet u een aantal specifieke offertes voor elke taak te krijgen. Eigenlijk niet nemen de meest betaalbare, degene die het beste werk zal doen voor het geld te kiezen in plaats daarvan. Ga voor een gevestigde en ervaren loodgieter, idealiter een die afzonderlijk voorgesteld. Niet amuseren ongewenste colporteurs.

Tenzij je een vaardigheden voor DIY, of hebben suggesties van gecertificeerde, betrouwbare en betaalbare deskundigen, fixer-uppers kan best voorkomen had.

Conveyancing

ELAN is de wettige procedure van het verschuiven van de eigendom van leverancier tot klant. Het wordt uitgevoerd door een advocaat (advocaat) of gecertificeerd notaris.

De meeste High Road advocaten moeten in staat zijn om uit te brengen dit uit te voeren, maar ondersteunen een goede kwaliteit kunnen aanzienlijk verschillen. Krijgen citaten uit verschillende, zoals informatie over wat ze zullen doen weer hun vergoeding. Zoals altijd, van mond tot mond is een nuttige informatie.

Veel conveyancers voeren op een vast bedrag plus de kosten van de verschillende "zoekopdrachten" ze uit te voeren.

Zoekopdrachten zal bestaan ​​meestal uit een regionale macht blik voor, dat zal blootstellen eventuele ontwikkeling van werken worden georganiseerd die mogelijk invloed hebben op de woning betrokken. Andere vragen kunnen worden gesteld voor zo nodig op basis van de aard van de woonplaats en de plaats.

Op een gegeven factor in de eigendomsoverdracht procedure vindt u een overzicht van uw advocaat ontvangt, is afgewerkt door de leverancier, die informatie van alle accessoires die worden betrokken bij de inkoop (en degenen die niet zijn), evenals andere belangrijke informatie over de residentie. Dit soort zal geleidelijk soort aspect van het contract van de verkoop, dus bekijk het goed.

Het maakt het mogelijk om een ​​regionaal notaris kiezen, zodat u regelmatig kunt bellen in hun kantoor in de gelegenheid factoren niet bewegen zo gemakkelijk als u zou doen achtige. Een nadeel van de set vergoeding programma is dat advocaten kunnen bereid zijn om het laagste bedrag te doen (omdat ze niet meer krijgen gecompenseerd voor de extra's). Hen lastig te houden totdat afronding wordt bereikt.

Na het onderzoek, vragen etc zijn naar tevredenheid afgerond een set-up contract zal worden vrijgegeven aan de klant en leverancier officieel onthullen van informatie van de verkoopprijs. Afnemer en leverancier zowel zucht soortgelijke duplicaten van dezelfde kranten en kom terug deze aan hun specifieke advocaten. De advocaten dan aanvaarden om "valutatermijncontracten". Een aanbetaling (meestal 10%) is ook te wijten. Het is slechts op dit niveau dat de afronding tijdsbestek zullen worden opgelost! Het is ook slechts op terugkeer van de overeenkomsten die klant en leverancier succes de factor niet van komen terug, of in ieder geval te laten zelf verantwoordelijk om rechtszaak moeten ze een inspanning leveren om de terugkeer van de deal.

Het kopen op een veiling

Het kopen op een openbare veiling kan een duidt op het vervullen van een snelle aankoop, en ook het krijgen van een deal om te beginnen.

Een succesvol bod op een openbare veiling is echt een contract te kopen zonder te gaan terugkeren door beide kanten, dus is het essentieel om uit elke examens /wettige vragen etc brengen voordat openbare veiling zelf. Dit betekent natuurlijk niet dat bezoekers zullen waarschijnlijk aanzienlijk contant geld hebben geïnvesteerd zonder objectieve.

Neem een ​​kans om het record van de kwaliteiten die voor een openbare veiling te ontdekken, deze worden vrijgegeven door veilingmeesters en verkoop of zie de websites Web hieronder. Regelen om die lijken het meest waarschijnlijk te zien, ga dan verder met een onderzoek en wettige assessments gedaan op die u wilt bieden voor het krijgen

. Tip: een bezoek aan een paar verkoop van tevoren voor een droge run voor de invoering van een bod voor een verblijfsvergunning om te zien hoe factoren uit te voeren.

Het is mogelijk dat de leverancier gewoon wilt misschien een snelle verkoop, maar pas op dat het vaakst probleem kwaliteiten die eindigen op een openbare veiling. Deze kunnen bestaan ​​uit het opnieuw bezittingen die zijn verwijderd door geschopt voormalige ondernemers, kwaliteiten in zeer slechte verklaart van de reparatie, etc. Zorg ervoor dat je voorbereiding te doen, en als u van plan om te bieden op een verblijfsvergunning te stellen een zo hoog mogelijk cijfer waaraan u zal gaan - en hou je eraan

De kosten van aanschaf

De kosten van de aankoop bestaat uit de volgende:

Stamp Responsibility (belasting):

voor de kwaliteiten maximaal pond van &; 125.000, seal plicht = 0%;

voor kwaliteiten dan &pond; 125.000 en maximaal te pond van &; 250.000, seal plicht = 1%,

voor kwaliteiten dan &pond ; 250.000 tot pond van &; 500.000, seal plicht = 3%;

voor kwaliteiten dan &pond; 500.000; zegel plicht = 4%. Bizar het bedrag benaderd is te wijten aan de VOLLEDIGE sticker kosten, bijvoorbeeld een huis geprijsd &pond; 251.000 is verantwoordelijk voor &pond; 7,530 zegel plicht, terwijl een op &pond; 250.000 is alleen verantwoordelijk voor &pond; 2,500. Hieruit volgt dat het heel goed waarderen de bespreking van een daling tot een verblijfsvergunning te nemen net onder een zegel plicht limiet

Juridische kosten -. Meestal gemaakt van vergoeding advocaatkosten plus die van de vragen die uit

kadastrale kosten

Valuation /inspectie (survey) vergoedingen

Hypotheek "arrangement" kosten (wijst wezen, een up-front deal in komen terug te keren voor een betere tarieven)

Chains

Een reeks is waar je wilt een huis van de heer A te kopen, maar de heer A is geduldig te wachten om een ​​huis te kopen van de heer B, en de heer B is geduldig te wachten om een ​​huis te kopen van de heer C etc. gezichtspunt van de vertraagde niveau van het oplossen van een afronding tijdsbestek winkels gebeurt maar al te vaak in de Britse onroerend goed transacties.

De enige manier om te voorkomen dat steeds gevangen in een reeks is om uw blik beperken tot kwaliteiten beschreven als "geen keten "of" vacant bezit "(onbewoond). Het is ook de waarde van het krijgen van uw advocaat om dit te valideren als aspect van de eigendomsoverdracht procedure.

overbieden en gazundering

Zoals we al zeiden de Britse onroerend goed programma is gevuld met teleurstelling als consumenten kunnen gedachten veranderen of weg te gaan tot op het laatste moment. Twee typische redenen daarvoor zijn "overbieden" en "gazundering". Hoewel het wil dat de bezoekers nooit zullen ervaren hen is de waarde te interpreteren ze hier.

overbieden is wanneer een leverancier maakt het mogelijk te verstrekken, maar houdt de marketing van de residentie en geleidelijk zorgt voor een hogere bieden. De fabrikant van de eerste bieden is weggelaten uit de portefeuille op het spoor van de examens, de kosten van advocaten en hypothecaire lening kosten geleden tot nu.

gazundering is waar een klant, die had een bieden goedgekeurd, maakt dus een lagere bieden. Dit kan authentiek zijn, in het milde fouten erkend na onderzoek, of kan worden gericht op echte avarice komen van de behoefte van de verkoper om gemakkelijk te verkopen.

Info Packs

In een maak een inspanning om gedeeltelijk de kwesties van de Britse onroerend goed programma van het Verenigd Koninkrijk Govt heeft gepresenteerd "Thuis Informatie Packs" op grotere kwaliteiten van augustus 2007, met alle kwaliteiten ingesteld om een ​​tijdje in de toekomst volgen. Dit impliceert potentiële leveranciers moeten een set records aanbieden van bepaalde informatie over de woning te verzamelen.

Sinds Home Info Features worden gecompenseerd door de leverancier lijkt het waarschijnlijk dat ze zullen voorkomen dat degenen die gewoon industrie hun huis om haar industrie te bepalen waarde. Ze geven ook de klant meer informatie dan voorheen beschikbaar voordat hij /zij kiest om te zorgen voor een te voorzien was.

Omdat beoordelingen worden opgehaald door iemand die voor de leverancier, kunnen klanten en hun schuldeisers geloven in de onpartijdigheid van de informatie? Bovendien zal laatste moment gazumping, gazundering of andere veranderingen van het hart nog steeds toegelaten.

Costs of Ownership

Naast de kosten van de aankoop is het ook noodzakelijk om de voortdurende kosten van eigendom overwegen bij de evaluatie van de begroting /productiviteit van een woning.

Elk verblijf in het Verenigd Koninkrijk is verantwoordelijk voor de autoriteiten Tax. Elke woning wordt toegewezen aan een groep (AH) volgens zijn waarde in 1991 (dit wordt benaderd voor meer recente woningen). Het bedrag van de gemeentelijke belastingen wordt door elke regionale macht voor elke groep elk jaar in te stellen. Korting tarieven zijn beschikbaar voor bepaalde groepen mensen, bijvoorbeeld een korting van 25% soort van de huiseigenaren, en voordelen voor mensen met lage inkomens.

Flat ondernemers hebben meestal een soort van onderhoud /control /support kosten. Deze beschermen gedistribueerde kosten bijvoorbeeld structuren verzekering, openbare verlichting, de landbouw enz. Deze moeten worden erkend voor het aanvaarden om te kopen.

Hoewel eeuwigdurende kwaliteiten hebben geen onderhoud veranderingen verleiden, de verstandige eigenaar zal een bedrag opzij te zetten elke week of maandelijks aan onderhoud en service zo nodig te beschermen.

Een lening aanbieder zal meestal blijven de ontwikkelingslanden effectief behandeld om hun veiligheid te verzekeren. Op basis van de lening en lening aanbieder ze kunnen ook blijven bestaan ​​na verzekering dekking, ppi enz. Het is meestal voorgesteld om samen te nemen materiaal verzekering structuren verzekering
.