Short Sale Succes Secrets Met foreclosures

Als u actief in vastgoed te investeren bent, kan je al realiseert een van de grootste problemen vastgoedbeleggers geconfronteerd: het vinden van grote deals.

foreclosures op een 52-jaar hoog

Met foreclosures op een 52-jaar hoog, er zijn duizenden aanbiedingen op de markt, als je weet waar ze te vinden en hoe ze te beveiligen . De eerste uitdaging die je tegenkomt als je eenmaal de woning te vinden, is dat de meeste van deze huiseigenaren zijn verpand aan het gevest. Ze hebben geen eigen vermogen, en grote lening betalingen. In feite zijn veel eigenlijk te danken meer dan het huis waard is!

De meeste beleggers zullen weg te lopen van deze deals, omdat ze zien geen duidelijke winst. Dat komt omdat ze niet weten over de korte verkoop.

Wat is een korte verkoop?

Het concept achter de korte verkoop is simpel: je doel als een vastgoedbelegger is om de bank te overtuigen om te verkopen voor minder dan verschuldigd als de volledige betaling. Natuurlijk, dit concept is eenvoudig - te kopen van de afscherming van de bank op een grote korting, de verkoop van de onroerende goederen, en geld verdienen! Dus hoe werkt het?

Succes met korte verkoop kan worden bereikt in de volgende stappen:

Stap 1: Doe je onderzoek
Veel nieuwe onroerend goed beleggers maken de fout om te wachten totdat een abonnementsdienst stuurt. de lijst. Het nadeel is dat een heleboel andere investeerders ook het verkrijgen van de lijst. Als uw eerste contact is een brief te sturen, vergeet het maar. Uw brief zal worden verloren in de enorme berg de huiseigenaar krijgt van allerlei andere investeerders, krediet reparatie enz. 99% van de tijd dat deze direct in de prullenbak of een grote mand ongelezen. Als je rechtstreeks naar hun deur heb je een kans.

Dus als je gaat om e-mail, worden de eerste om op te treden wanneer de standaard mededelingen worden afgedrukt in de lokale krant. Of de eerste aan uw gerechtsgebouw, als dat is waar ze voor het eerst zijn ingediend. De sleutel tot het vinden van de investeringen-waardig eigenschappen is om snel te handelen. Gedisciplineerd en e-mail uit de letters dezelfde dag in feite mee te nemen naar het postkantoor. In deze business, de vroege vogel echt vangen de worm.

Tip voor succes: Als u niet beschikt over een bedrijf dat uw ingebrekestellingen publiceert hebben, contact op met de lokale titel bedrijven of faillissement advocaten om te zien of ze bieden deze diensten; je iemand bekend met het onderwerp dat de rechtbank vaak bezoekt nodig.

Stap 2: Ontwikkel uw marketing strategie
Wanneer u zich faillissementen, zorg ervoor dat je timing is snel.. Mail uw eerste letters van aanpak van de huiseigenaar op dezelfde dag dat u de woning te ontdekken. Het plaatsen van advertenties in uw plaatselijke kranten helpt ook om leads te genereren en vind huiseigenaren te popelen om het krediet sancties betrokken bij af te schermen te voorkomen.

Tip voor succes: Een typische reclame strategie onderwezen in vastgoed training is om vermeld te worden in vastgoed of creditcard deel van deze machines. Deze advertenties hebben meestal een gedurfde, to the point kop, zoals “ Vermijd Foreclosure &"; of “! Stop Foreclosure, Today &"; Als u zich richt op een specifiek type eigenschap, of het bereiken van een hogere marktwaarde, geeft dit in uw advertentie. (In plaats van gewoon “ Vermijd Foreclosure, &"; voeg uw doelgroep naar de bodem van de advertentie. Voorbeeld: “ Vermijd Foreclosure, bel 1-800-555-1212 500K en up &"; Je zult meer geld te verdienen.. in onroerend goed door het bereiken van hoogwaardige eigenschappen en een advertentie als deze toont uw prospects dat u zijn gespecialiseerd in het helpen van mensen met een hogere waarde van huizen uitsluiting te voorkomen

Stap 3:.. Werken met de huiseigenaar
U kan niet overal zonder de medewerking, en vaak dankbaarheid, van de huiseigenaar. De huiseigenaar u werkt heeft uiteraard opraken van de opties, maar je zult hun vertrouwen nodig als u van plan bent om korte verkoop hypotheken. Vergeet niet, in deze situaties, ben je vaak gezien als de “. redder &" ;. Zorg ervoor dat u een deel van de huiseigenaar in het proces grondig uitleggen Zodra ze deiced zodat u met hen samenwerken, is er belangrijk papierwerk je moet ze invullen en ondertekenen .:

1 een “ instemming met de vrijgave &"; formulier dat u toestemming geeft om contact op met de kredietverstrekkers en de afscherming advocaten Pagina 2.. een koopovereenkomst - ondertekend, maar laat de aankoopprijs leeg. U kan nodig zijn om de nummers veranderen als je onderhandelen met de bank verhuur 3. een financieel overzicht - om te laten zien dat ze zich niet kunnen veroorloven om de betalingen
4. een hardheidsclausule brief - om uit te leggen in persoonlijke termen wat er is gebeurd.

Tip voor succes: Vergeet niet dat dit een stressvolle tijd voor de huiseigenaar. Het is gemakkelijk te raken in de opwinding van een toekomstige korte verkoop winst. U kunt ze een beslissing te nemen wanneer je in staat om hen te overtuigen zijn dat dit de juiste optie voor hen Benadruk de voordelen van het werken met u, en dan vragen voor hen om actie te ondernemen. Zorg ervoor om hen te laten weten dat wanneer uw contract is ondertekend, en de bank aanvaardt; ze vrij om verder te gaan met hun leven.

Stap 4:. onderhandelen met de bank
Hoewel banken niet genieten van het nemen van een verlies, het is een simpele feit van de kredietverlening dat short sales zijn een noodzakelijk kwaad voor kredietverstrekkers. Inderdaad eigenaar van de woning (een non-performing activa) is nog duurder dan het te verkopen voor een verlies. Overwegen:

Banken gebruiken korte verkoop aan ongewenste woning snel te laten vallen, zonder dat te maken met de REO kantoor en gaan door het lange proces van het zetten van de woning terug op de markt. Wanneer u contact opneemt met de Loss Mitigation afdeling, herinner, deze eigenschap is eigenlijk kost hen geld! Federale regelgeving vereist dat ergens tussen de $ 300.000 en $ 800.000 (of meer!) In de reserve te worden gehouden door kredietverstrekkers, dat is vele malen over de werkelijke prijs van de slechte schulden.

Als u de bank en vraag naar de Loss Mitigation Department (de afdeling die eigenschappen die in de afscherming behandelt) vertelt de persoon die de behandeling van de account die u probeert te Mr. X te helpen met zijn afscherming en u bent bereid om de woning te kopen van hem, maar als gevolg van de toestand van het pand /dalende waarden /etc. je bent alleen bereid om X-bedrag te betalen. Dit is waar je de onderhandelingen te beginnen.

Wees stevig en beleefd, maar niet ooit bedreigingen te kopen of niet te krachtig in uw aanpak te maken. Verlies verzacht zijn vaak druk en overwerkt, en ze wil je zien als iemand die het minimaliseren van de schade - en moeite - de slechte schulden.

Tip voor succes: Grotere banken zijn het makkelijkst om te gaan met het werken met korte verkoop en foreclosures. Dit komt omdat de grotere banken hebben meer middelen, meer ervaring en meer leningen! Er zijn weliswaar enkele grotere banken die niet werken met korte verkoop helemaal niet, andere banken, zoals Wells Fargo of Fairbanks Capital, hebben de neiging om te werken met een veel groter volume van de korte verkoop.
Als je eenmaal hebt gewerkt met voldoende korte verkoop, vindt u dat u in contact op een aantal van de grotere banken; zijn vriendelijk, vraag hen over hun dag, Ontwikkel een rapport. Soms zullen ze openen over problemen ze geconfronteerd of de huidige trends, die natuurlijk, moet je op de top van te houden!

U hoeft niet naar een onroerend goed pro om het potentieel te zien voor het maken van geld met een korte verkoop, en nu heeft u zeker een aantal goede tools om te beginnen. Grote deals in onroerend goed er zijn, en met de huidige markt, je potentieel voor winst is grenzeloos. Houd in gedachten: doe je onderzoek, de markt van uw diensten, en de behandeling van de huiseigenaren en kredietverstrekkers met respect. Wanneer u deze aanpak met de korte verkoop te gebruiken, kunt u een win-win situatie te maken voor iedereen, in het bijzonder de officieren in uw eigen bank als je geld in op uw winst! .

In het volgende artikel, zullen we de trucs en tips in het overtuigen van de bank om een ​​grote korting te nemen over de korte verkoop
  bespreken;